Дело № 2-832/17

строка 164г

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«27» октября 2017 года Центральный районный суд г.Воронежа 

в составе:

председательствующего судьи Михиной Н.А.,

при секретаре Слепокуровой А.А.,

с участием:

истца ФИО2,

представителя ответчика ООО «Монолитные системы» по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Монолитные системы» об устранении существенных недостатков объекта долевого строительства путем проведения строительных мероприятий, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником 

<

адрес>. Считая, что ответчиком при строительстве данного жилого многоквартирного дома были допущены отступления от требований технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, в связи с чем, в доме имеются недостатки: 

1) на техническом 22-м этаже пробиты проемы в стенах, отсутствуют наружные двери 4 штуки; на техническом 24-м этаже отсутствуют две наружные двери; дверной проем на балкон (между 1 и 2 подъездами); отсутствует отделка фасада здания (металлическим профилем) 63,3 кв.м; имеющиеся двери не закрываются, доступ к важнейшим инженерным системам дома, расположенным на технических этажах (тепловой пункт, вентиляторы, ливневая канализация, щиты автоматики, задвижки и т.д.) свободный для всех посторонних; в перекрытиях на 22-м и 24-м этажах не заделаны проемы; на 22 этаже свисает чаша бассейна с 23-го этажа; все металлические трубы не грунтованы, не покрашены; пластиковые трубы не закреплены; все трубы отопления выгнулись; 

2) на путях эвакуации (переходы между местами общего пользования (далее – МОП) и лестничной клеткой, которая используется для эвакуации людей в случае возникновения в доме аварийной ситуации) находятся высокие пороги (до 40см); не заделаны проемы в площадках; у выходов на переходы нет освещения, на самих переходах нет ни освещения, ни выключателей; площадки переходов не отделаны; 

3) ступени и площадки лестничных клеток не отделаны керамогранитом; конструкция ограждения лестничных клеток не соответствует проектным решениям, поручень на ограждениях должен быть деревянный; лестничные клетки на 50% не освещены (не работают датчики движения или вообще отсутствуют, нет светильников); все ступени и площадки в подтеках, забрызганы раствором, шпатлевкой, краской; ограждения лестничных маршей «висят» на пластинах, которые прикреплены к ступеням, шляпки винтов торчат над пластинами; стены лестничных клеток в трещинах, сколах, царапинах; разбиты откосы дверей лестничных клеток; окна лестничных клеток очень плохо закрываются/открываются; прорези в коробках дверей для язычка замка выполнены «болгаркой»; нет освещения над входными дверями; переходы - откосы дверей не доделаны сайдингом; 15% стен лестничных клеток не отделаны; конвекторы, установленные на лестничных клетках ржавые, текут, отсутствуют панели; трубы отопления в подтеках, текут, гильзы в перекрытиях не заделаны; местами стены лестничной клетки покрыты «грибком»; 

4) на эвакуационной лестнице с крыши здания не установлены ограждения с 1 по 10 этаж; с 11 по 24 этаж конструкция имеющихся ограждений не соответствуют проектным решениям, нет деревянных поручней, не грунтованы, не окрашены; на 1 этаже лестницы отсутствует основание пола (стяжка) и половое покрытие; не завершена кирпичная кладка стены между 1 и 2 этажами; отсутствуют на всей лестнице и лестничных площадках монтаж светильников, выключателей светильников и подводка к ним; стены, потолки, лестничные марши, площадки не отделаны.

5) фасадная плитка и оконные откосы постоянно отваливаются;

6) в МОП во всех 3 подъездах все стены в трещинах от 1 до 12 мм; частично отсутствует плитка в подвесном потолке; на 50% не работает освещение; частично нет гильз на трубах, в местах, где гильзы установлены, они не заделаны; конвекторы, установленные в местах общего пользования ржавые, текут, отсутствуют панели, выгнулись трубы отопления;

7) ступени и площадки входов на подземную парковку должны быть утеплены; ступени должны быть облицованы нескользящим керамогранитом; площадки должны быть облицованы тротуарными плитами;

8) 

крыша течет; кровля выполнена с отклонением от проектной документации и нарушением действующих норм в строительстве; нет водоприемных воронок; примыкания кровельного ковра к стенам, коробам, шахтам, тумбам и т.д. также выполнены с отклонением от проектной документации и нарушением действующих норм; кирпичные шахты разрушаются, не оштукатурены; вентиляционные решетки, установленные в шахтах меньше или больше оставленных под них проемов; парапетные отливы плохо закреплены, болтаются; на вертолетной площадке не выполнена гидроизоляция, нет покрытия, не размечена, нет ограждений;

9) отсутствуют 6 лифтов в доме (2 лифта на 27 остановок в жилой части дома и 4 лифта до 6 остановок во встроено-пристроенной части дома); лифтовые шахты и машинные помещения, в которых отсутствуют лифты, не оборудованы электрической подводкой, светильниками; машинные помещения не имеют отделку, покраску;

10) отсутствует блок управления противопожарным приводом задвижки водопроводного ввода в дом;

11) двери (4 шт.) противопожарных выходов на крышу из лестниц всех трех подъездов и эвакуационной лестницы с крыши не соответствуют 2 типу противопожарной преграды (СНиП 21-01-97);

12) отсутствуют парапеты на 3 этаже (балкон) и на крыше встроено-пристроенной части дома - 120 кв.м, в том числе 19,2 кв.м на крыше котельной;

13) отсутствует зонт (крышка) над вентиляционной шахтой встроенно-пристроенной части дома (в связи с чем, имеется протечка ливневых вод в нежилые помещения на 3 этаже);

14) не завершена гидроизоляция кровли жилой части дома (24 эт.), площадью 3,7 кв.м;

15) не полностью завершена гидроизоляция примыкания вентиляционных колодцев и оснований вентиляционных электромоторов к кровле жилой части дома (24 эт.);

16) отсутствуют насосы (2 шт.) с автоматикой в приямках ливневой канализации на -3 этаже;

17) отсутствуют водосточные трубы с крыши встроено-пристроенной части дома (над котельной) - 18 м.п;

18) некачественно выполнена гидроизоляция деформационных швов и кабель - каналов перекрытия -1 этажа, на участках имеются протечки ливневых вод;

19) на парковке (-3,5 этаж) все стены, колоны, мокрые; на стенах выступает плесень, «грибок»; на полу стоят лужи; с -3 до 1 этажа все стены, перекрытия в подтеках, местами стоят лужи. Вода течет через перекрытие, через деформационный шов, через стены, поднимается с пола (на -3,5 этаже);

20) смонтированный «пирог» гидроизоляции под газонами на придомовой территории не обеспечивает фильтрацию сточных вод, что приводит к заиливанию грунтом ливневой канализации под газонами;

21) некачественно смонтирован «пирог» гидроизоляции под тротуарной плиткой на участке северо-восточного угла здания (в районе помещения №), образуется застой воды; не обеспечен сток осадков в ливневую канализацию, образуются лужи и намокание фасада;

22) неисправны электродвигатели вентиляционной установки (2 шт.): В-1, В-3-4,5 кВт 1500 об/мин (выявлено при пуско-наладочных работах вентиляционной системы);

23) отсутствуют осветительные приборы и электрическая подводка к ним в МОП (лестничные марши) во встроенно-пристроенной нежилой части дома с 1 по 3 этаж;

24) отсутствует отделка фасадов (керамическая плитка, металл) на переходных балконах на эвакуационную лестницу: в 1 подъезде с 5 по 20 этажи; во 2 подъезде с 4 по 10 этажи;

25) отсутствует половое покрытие (керамическая плитка): на лестницах к лифтовым холлам и на лестницах эвакуационных выходов из паркинга от -3 до 1 этажей; на всех переходных балконах, а также на лестничных маршах и лестничных клетках эвакуационных лестниц во всех 3 подъездах;

26) на крыше запасных выходов из паркинга (3 выхода, представляющих собой отдельные здания) отсутствуют парапетные крышки и ливневые водостоки;

27) нет утеплителя вентиляционной шахты на участке от -1 до 1 этажа (3 подъезд);

28) отсутствуют отливы на фасадах со стороны лоджий квартир 2 подъезда (северная сторона) 21-23 этажах;

29) отсутствует грунтовка и окраска перил на балконах технических этажей дома (22, 24 этажи);

30) некачественно выполнены работы по гидроизоляции облицовки фасада нижней части эркера на 18 этаже, что приводит к протечкам в жилые помещения, расположенные на 17 этаже;

31) отсутствует парапет фасадов на 22, 24 этажах (150 м.п.);

32) отсутствует участок фасада (1,8 кв.м) на крыше 2 подъезда;

33) не завершена отделка расположенного на 1 этаже помещения №№ (диспетчерская), площадью 23,4 кв.м, а именно, отсутствует: штукатурка и окраска трех стен; половое покрытие; потолок (навесной или натяжной); раковина (в санузле); осветительные приборы; дверь санузла; тепловая завеса (в связи с отсутствием входного тамбура в помещение, необходимо устройство тепловой завесы для обеспечения теплосбережения); телефонная линия;

34) некачественно выполнена на отдельных участках гидроизоляция наружных стен и перекрытий фундаментов на -1 и -2,-3 этажей по всему периметру здания; местами имеются протечки воды из перекрытий подземных этажей в весенний период, а также во время сильных осадков;

35) не завершено ограждение территории в районе ввода газопровода у въездных ворот;

36) ШРП построено на детской площадке и не имеет ограждения по границе охранной зоны со стороны детской площадки;

37) все трубопроводы системы отопления и ГВС, расположенные на -1 этаже и на технических этажах не имеют теплоизоляции; металлические трубопроводы системы отопления и ГВС, расположенные на -1 этаже, в ИТП1, ИТП2 не грунтованы и не окрашены;

38) на парапетах на крыше всего здания не установлено ограждение;

39) деформационный шов по периметру здания течет, необходимы работы по вскрытию кровли отм. 0,00 по периметру дома для гидроизоляции деформационного шва и примыканий (с последующим восстановлением покрытия из асфальта и тротуарной плитки);

40) на переходных площадках не предусмотрено водоотведение, т.ч. для кондиционеров;

41) из ИТП не предусмотрен слив воды в канализацию, что приводит к затоплению близлежащих домов частного сектора;

42) обнаружены конструктивные изменения внешней стены 2-го подъезда дома на 24 (техническом) этаже - образовались трещины, произошло расслоение рядов кладки; отклонение стены от вертикали составляет более 5 см, что может повлечь за собой обрушение стены и фасада здания;

43) дом имеет лишь 200 кВт электроэнергии, а не 900 кВт электроэнергии предусмотренной по проекту;

44) отсутствует приточная и вытяжная вентиляции 2 и 3 этажей + бассейны 1 и 2 этажей, а также по центральному стояку третьего подъезда полностью; 

45) питьевая вода в сети водоснабжения желтого и черного цвета (в пробе воды, отобранной из системы горячего водоснабжения после подогрева, величина привкуса превышает гигиенический норматив в 1,5 раза, мутности в 3,2 раза, содержание железа - в 3,5 раза; в пробе воды, отобранной из системы горячего водоснабжения квартиры названного дома, величина запаха и привкуса превышает гигиенический норматив в 2 раза, мутности в 25,2 раза, содержание железа - в 74,7 раз);

46) некачественно или вообще не выполнена гидроизоляция температурных швов и кабель - каналов перекрытия -1 этажа; имеются протечки в подземный паркинг (весь подземный паркинг «-1» этаж);

47) отсутствует крепление газосиликатных блоков с кирпичной кладкой (все 3 подъезда в жилой и общественной зонах на всех 24 этажах);

48) все стены из газосиликата отходят от колонн (все 3 подъезда в жилой и общественной зонах на всех 24 этажах);

50) под потолком не заделаны швы примыкания кладки к перекрытию согласно проекту (все 3 подъезда в жилой и общественной зонах на всех 24 этажах);

51) переходы - на переходных лоджиях нет стяжки, плитки пола; не отделаны потолки; недоделаны стены (сайдинг); нет освещения, выключателей, электрической проводки для освещения, светильников; порог (до 40см) (все 3 подъезда на всех жилых этажах); 

52) примыкания кирпичной кладки к железобетонным колоннам выполнено без крепления, следовательно, 85-90% трещин (все 3 подъезда в жилой и общественной зонах на всех 24 этажах);

53) не забетонированы запасные отверстия под вентиляцию (размеры: 30*60, 90*90) (все 3 подъезда на 22-м и 24-м технических этажах);

54) имеется контруклон труб канализации (ливневая канализация - для стока дождевых вод с крыши);

55) наружная стена на 24 этаже 2-го подъезда из газосиликата (длина 11м) не закреплена к железобетонным колоннам, ушла от вертикали на 4,5см, необходимо усиление;

56) не доделано обрамление фасада (22 и 24 этажи);

57) все вытяжные коробы примыкания к стенам, потолку не заделаны (все 3 подъезда в жилой и общественной зонах на всех 24 этажах);

58) нет двери на балкон (24 этаж 3 подъезд), не отделан фасад;

59) верх наружной стены на 2 этаже не запенен (забит раствором, как следствие - трещина);

60) нет связи на 2 этаже колон с газосиликатными стенами (трещины);

61) не везде есть армирующие сетки под газосиликатными блоками (все 3 подъезда в жилой и общественной зонах на всех 24 этажах);

62) отсутствует защитная стена по электрощитам (85*20см);

63) перекрытие 1 этажа (пол 2 этажа) бетон разморожен (15*3,5 м);

64) имеются трещины, затертые «вебером», в бетонных стенах (горизонтальные и вертикальные) 2 и 3 этажи;

65) вентиляционные вытяжки не подключены на 2 и 3 этажах;

66) не убран мусор на чердаке, кровле, и на 2 и 3 этажах;

67) на 3 этаже балконный парапет не закрыт кровельной сталью (расстояние 85 м);

68) на лестничных маршах, площадках имеется множество сколов; нет плитки на площадках;

69) протечка воды через швы со стороны школы (2 этаж - гаражи), отсутствует гидроизоляция участков кровли отм. 0.00 Красная линия, участок со стороны школы, газоны;

70) по фасаду на температурных швах и на водостоках имеются трещины (плитка, уровень -1);

71) стены на этажах -2, -3, со стороны входа в парковку (относительно, со стороны школы), подвержены протеканию в период сильных дождей;

72) на 4 этаже недоделан парапет, часть отсутствует;

73) насос приямки установлен меньшей мощности, требует незамедлительной замены (-3 этаж парковки);

74) требуется перенос поста видеонаблюдения (400м в/кабеля) в диспетчерскую на 1 этаже 2 подъезда;

75) требуется приобретение и монтаж дополнительно поста в/наблюдения на 8 камер (по периметру дома с выводом в диспетчерскую на 1 этаже 2 подъезда);

76) требуется перенос пультов калиток домофонов (кабель в/кабель, кабель связной 10*0,75) (в диспетчерскую на 1-м этаже 2-го подъезда);

77) отсутствуют светильники на запасных выходах подъездов (24 этажа *3 подъезда =72 шт.);

78) отсутствует 300 метров тубы диаметром 96мм и насос для горячего в/снабжения (недостатки системы ГВС для горячего водоснабжения всех помещений дома);

79) отсутствуют металлические капителии колонн для усиления плит перекрытия (16 шт. с 17 по 24 этажи 2-го подъезда);

80) 1 этаж нежилые помещения, инженерия, горячая и холодное водоснабжение и канализация не выполнены;

81) отсутствует часть электрокабеля и распределительные щиты в нежилых помещениях 1 этажа;

82) не оборудованы ГРЩ-4 и ГРЩ-5 в нежилых помещениях 1-3 этажей;

83) автоматика системы дымоудаления не смонтирована, не оборудованы и шкафы управления вентиляторов;

84) требуется демонтаж несанкционированной создающей угрозу безопасности жильцов бетонной чаши бассейна 18 этаж 1-й подъезд;

85) отсутствует усиление наружных ограждающих конструкций 24 этаж 2-й подъезд, которые плохо закреплены и шатаются;

86) отсутствует кирпичная кладка шахт прокладки электрокабеля нежилых помещений 2-3, 21, 23 этажей;

87) отсутствует разводка электричества и освещение МОП нежилые помещения, МОП жилая часть (все 3 подъезда в жилой, нежилой и общественной зонах на всех 24 этажах);

88) отсутствуют двери тех.этажей: 24 выход на балкон (2 шт.), 3 этаж выход на кровлю (1 шт);

89) отсутствует отделка пожарных лестниц и краска на ступенях и стенах (все лестничные клетки 3 подъездов в жилой, нежилой зонах на всех 24 этажах);

90) отсутствует утепление вентиляционной шахты 3 подъезд с 1 по -3 этаж;

91) керамическая плитка МОП - разбита, имеются сколы, необходима частичная замена во всех подъездах;

92) ГРЩ на детской площадке не ограждена кирпичной кладкой или профлистом (свободный доступ детей, угроза жизни и здоровью);

93) отсутствует благоустройство территории; мусорные контейнеры расположены не на бетонном основании не на специальной площадке;

94) отсутствует ограждение у пожарных ворот.

95) отсутствует ограждение со стороны дома № - 16 секций забора, столбы, калитка;

96) отсутствует подключение отопления дома № к котельной;

97) фасад 1 этажа выполнен из бракованного керамогранита, парапет и водостоки на кровле выходов с парковки тоже;

98) фасад 2 этаж гидроизоляция кровли не отремонтирована, протекает;

99) по фасаду 3 этажа отсутствует устройство парапета, монтаж профлистов, обрамление окон и дверей, перила;

100) переходные балконы 4 этажа: отсутствует пол из керамогранита, металлические уголки;

101) по фасаду 18,19, 21, 23 этажей отсутствуют отливы;

102) по фасаду 22,24 этажей отсутствуют металлические уголки на вентиляционных решетках, профлисты с утеплителем, парапет, краска на перилах;

103) по фасаду разбита керамическая плитка по всему дому (фасад по всему периметру дома);

104) на крыше 25 этажа: нет ограждения кровли, кровля протекает, отсутствуют перила по периметру кровли, отсутствует крыша над вентиляторами;

105) отсутствует покрытие, разметка, ступени на бетонной плите вертолетной площадки;

106) отсутствует разделение земельного участка 

<

адрес> 

<

адрес>

107) не осуществляется: работа с ресурсоснабжающими организациями, не получены электрические мощности, передача ТП, а также по водоснабжению, водоотведению;

108) отсутствует разделение нежилых помещений 2-3, 18-19 этажи;

109) отсутствуют дождеприёмные воронки на кровле дома;

110) на 22-м техническом этаже в ИТП 2 отсутствуют наружные двери (4 шт.);

111) отсутствуют парапеты на 3-м этаже (балкон) и на крыше встроено- пристроенной части дома - 120 кв.м, в т.ч. 19,2 кв.м на крыше котельной;

112) отсутствует крепление зонтов согласно проекту - на крыше жилой части дома;

113) не закончены работы по ливневым канализациям - кровля жилой части дома;

114) в некоторых местах протекает мягкая кровля (кровля жилой части дома);

115) на одном участке крыши (вертолетная площадка) не имеется мягкой кровли;

116) нет зонтов по вентиляционным коробам (крыша);

117) кирпичная кладка вентиляционных коробов низкого качества; кладка разбирается вручную, необходимо разобрать кладку и выполнить по новой (крыша);

118) окна лестничных клеток очень плохо закрываются/открываются (лестничные клетки всех 3 подъездов на всех 24 этажах);

119) лестничная клетка - светильники разбиты, не подключены; ламп нет; плафонов нет; выключателей нет; лежит строительный мусор; заложен оконный проем кирпичом, кирпич не оштукатурен, не покрашен; на некоторых этажах нет светильников, разбиты плафоны светильников; нет датчиков движения или не работают; горизонтальные и вертикальные трещины на стенах; на стенах грибок и плесень, стены не оштукатурены; открыты распаянные коробки; на некоторых этажах в лестничной площадке просверлены отверстия под трубы отопления (необходимо заделать отверстия или проложить трубы отопления); на некоторых этажах нет ручек на окнах; трубы отопления не закреплены; конвекторы ржавые, подтеки на трубах отопления и конвекторах; нет панелей на конвекторах; нет левого откоса на окне со стороны фасада (12 этаж 1-й подъезд); ручка двери упирается в откос (7 этаж 1-й подъезд); очень высоко расположено окно, с площадки открыть окно невозможно (3,2 этаж 1-й подъезд) (лестничные клетки всех 3 подъездов на всех 24 этажах);

120) МОП - стены не оштукатурены, не покрашены; потолок не подшит; нет пожарной сигнализации; валяется мусор; проемы прохода вентиляции не заделаны; полы не облицованы плиткой; перехода нет (24 эт. 1-й подъезд); нет кранов на конвекторе; на некоторых этажах нет табличек «выход»; в подвесном потолке местами отсутствует потолочная плитка; трещины на стенах кирпичных, газосиликатных, гипсокартонных; на некоторых этажах вокруг кнопки вызова лифта отбита штукатурка и краска; на некоторых этажах в лифтовом холле пробит проем в стене; на некоторых этажах разбит проем, в котором установлена вентрешетка; кнопка вызова лифта заделана в облицовку; краска стен по периметру облицовки лифтовых проемов отличается по цвету от краски стен; отбита плитка пола; выгнулись трубы отопления; открытые шахты лифтов (20 этаж 2-й подъезд); торчат гильзы труб отопления; нет плафонов на светильниках, нет светильников у выхода на переходную площадку; вентрешетки установленные на стене - меньше проема; проемы вокруг вентрешетки не заделаны (МОП всех 3 подъездов на всех 24 этажах);

121) технические этажи 22, 24 - трубы металлические не покрашены, покрыты ржавчиной; разбит светильник, некоторые светильники не работают, нет плафонов на светильниках; не работают выключатели; проемы в стенах и перекрытии через которые проходят инженерные сети не заделаны; вентрешетка установленная на стене - меньше проема; стоит монолитная чаша бассейна; трубы «висят» не закрепленные; ниши по которым проходят инженерные сети - разбиты, не заделаны; вентиляция не доделана - торчат открытые короба вентиляции;

122) отделка фасада по проекту кассеты из Алюкобонда, по факту - керамическая плитка; не рассчитаны конструкции стен, перекрытий, фундаментов на значительное увеличение нагрузки;

123) парковка затапливается - мокрые стены, колонны, перекрытия, пол, стоят лужи, стены покрыты плесенью (-3,5, -3, -2, -1 этажи парковки);

124) нет исполнительной документации по инженерным сетям наружным и внутренним.

Истец обращалась к ответчику с претензией об устранении указанных недостатков, однако требования в добровольном порядке устранены не были. Полагая, что данные недостатки являются существенными строительными, что обуславливает ответственность застройщика за их устранение в течение гарантийного срока, истец обратилась с требованием о возложении на ответчика обязанности устранить безвозмездно в разумный срок все выше указанные недостатки посредством проведения специальных строительных мероприятий, а также просила взыскать компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ТСН «Высотка».

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила изложенное, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Монолитные системы» по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения требований, поскольку заключение судебной экспертизы подтверждены не все недостатки, подлежащие устранению ответчиком; просил учесть, что для устранения некоторых недостатков необходимо разрабатывать проект.

Третье лицо ТСН «Высотка» о месте и времени извещено надлежащим образом, в судебное заседание его представитель не явился.

Суд рассматривает дело с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав присутствующих лиц, исследовав материалы дела, допросив эксперта, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец является собственником 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, что подтверждается свидетельством о праве собственности и не оспаривалось ответчиком.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантирует судебную защиту его прав и свобод.

Статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В статье 11 ГК РФ закреплено положение о судебной защите нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; в статье 12 ГК РФ перечислены способы защиты гражданских прав, а также содержится указание на возможность применения иных способов, предусмотренных законом.

Таким образом, суд считает, что истец как участник долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, наделен в силу приведенных выше норм правом обращения в суд с данным иском в защиту своих нарушенных прав и интересов.

Строительство указанного многоквартирного дома осуществлялось в порядке, предусмотренном ФЗ №214-ФЗ от 30декабря2004года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; ответчик являлся застройщиком.

Согласно материалов дела, 05.12.2008 ООО «Монолитные системы» выдано разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию 22-х этажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, газовой котельной, встроено-пристроенной подземной автостоянкой, общая площадь здания – 50622,56 кв.м, строительный объем – 171353,36 куб.м., общая площадь встроено-пристроенных нежилых помещений – 5909,70 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (Т.2 л.д.3).

ДД.ММ.ГГГГ Управление главного архитектора администрации городского округа город Воронеж согласовало проект 22-х этажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, газовой котельной, встроено-пристроенной подземной автостоянкой (Т.2 л.д.4-5).

ДД.ММ.ГГГГ актом №/адр жилому дому на ранее предоставленном земельном участке 

<

адрес> присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (Т.3 л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства спорного 22-х этажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, газовой котельной, встроено-пристроенной подземной автостоянкой (Т.2 л.д. 1-2).

Управляющей домом организацией является ТСН «Высотка», что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

Исходя из преамбулы ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2014 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Статьей 7 ФЗ №214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Согласно статье 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований (соответствие условиям договора и требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требования), приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно преамбула Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон), настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. 

На основании п. 2 постановления Пленума от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (далее – Постановление Пленума», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу ст. 18 Закона потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Согласно ст. 19 Закона, потребитель вправе предъявить предусмотренные ст.18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности. Гарантийный срок товара, а также срок его службы исчисляется со дня передачи товара потребителю, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 Закона, требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом. Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении или ином недвижимом имуществе.

На основании ст. ст. 4, 13 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору, и за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно разъяснениям пункта 28 Постановления Пленума, при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

На основании п. 6 ст. 29 Закона в случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен.

Истец, являясь собственником 

<

адрес> спорном доме, а также участник долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, после выявленных недостатков в общем имуществе многоквартирного дома, ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ответчику с претензией о безвозмездном устранении данных недостатков. Претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, требования истца удовлетворены не были.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца была назначена комплексная судебная строительная экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы №, составленному ООО ЭУ «Техника.Экономика.Контроль.Строительство», в 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес> имеются недостатки (т.2 л.д.95-258): 

- строительные недостатки: на техническом 22-м этаже пробиты проемы в стенах, отсутствуют наружные двери 4 штуки; на техническом 24-м этаже отсутствуют две наружные двери, дверной проем на балкон (между 1 и 2 подъездами); отсутствует отделка фасада здания металлическим профилем 63,3 м2; имеющиеся двери не закрываются; в перекрытиях на 22-м и 24-м этажах не заделаны проемы; на 22-м этаже свисает чаша бассейна с 23-го этажа; металлические трубы не грунтованы, не покрашены; пластиковые трубы не закреплены; трубы отопления выгнулись; в переходах между местами общего пользования (далее – МОП) и лестничной клеткой находятся пороги до 40 см; не заделаны проемы в площадках; на 3 этаже балконный парапет не закрыт кровельной сталью (расстояние 85м); перекрытие 1 этажа (пол 2 этажа) бетон разморожен (15*3,5м); на 4 этаже не доделан парапет, часть отсутствует. При этом: отделка расположенного на 1 этаже помещения № (диспетчерская) завершена, имеется подвесной потолок, раковина и унитаз в санузле, осветительные приборы, дверь санузла, телефонная линия;

- дефекты стен: все вытяжные коробы примыкания к стенам, потолку не заделаны; верх наружной стены на 2 этаже не запенен; не везде есть армирующие сетки под газосиликатными блоками (все 3 подъезда в жилой и общественной зонах на всех 24 этажах); не забетонированы запасные отверстия под вентиляцию (все 3 подъезда на 22-м и 24-м технических этажах); отсутствует защитная стена по электрощитам (85*20см); стены на этажах -2, -3 со стороны входа в парковку протекают; отсутствует кирпичная кладка шахт прокладки электрокабеля нежилых помещений 2-3, 21, 23 этажей; отсутствует утепление вентиляционной шахты 3 подъезд с 1 по 3 этаж. При этом: швы наружной стены не подлежат запениванию, а заделываются при чистовой отделке помещений; армирующие сетки под газосиликатными блоками не укладываются ввиду небольшой высоты стен (на один этаж); примыкание кирпичной кладки к железобетонным колоннам, отсутствует крепление газосиликатных блоков с кирпичной кладкой, железобетонными стенами, колоннами, перекрытием, не заделаны швы примыкания кладки к перекрытию - не является дефектами, устраняется при чистовой отделке помещений; трещины, затертые «вебером», в бетонных стенах (горизонтальные и вертикальные) 2 и 3 этажи — дефектом не является, такая заделка швов допускается строительными технологиями; впоследствии заделывается при чистовой отделке помещений; устранен дефект: наружная стена на 24 этаже 2 подъезда из газосиликата (длина 11м) закреплена к железобетонным колоннам, смонтированы фахверковые стальные стойки, к которым закреплена кладка стены;

- строительные недостатки на лестничных клетках: ступени и площадки не отделаны керамогранитом; в переходах откосы дверей не доделаны сайдингом; не завершена кирпичная кладка стены между 1 и 2 этажами; заложен оконный проем кирпичом, кирпич не оштукатурен, не покрашен. При этом: остальные дефекты не выявлены, либо не существенны, так как подлежат устранению по технологии строительства при дальнейшей отделке, не несут угрозы разрушения или опасности при эксплуатации;

- строительные недостатки в МОП: частично отсутствует плитка в подвесном потолке; кирпичные шахты разрушены, не оштукатурены; вентиляционные решетки в шахтах меньше или больше оставленных под них проемов; парапетные отлива плохо закреплены, болтаются; стены не оштукатурены, не покрашены; потолок не подшит; проемы прохода вентиляции не заделаны; перехода нет (24 эт. 1-й подъезд); нет кранов на конвекторе; на некоторых этажах нет табличек «выход»; в подвесном потолке местами отсутствует потолочная плитка. При этом: остальные дефекты не выявлены, либо не существенны, так как подлежат устранению по технологии строительства при дальнейшей отделке, не несут угрозы разрушения или опасности при эксплуатации;

- строительные недостатки в инженерных системах водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции: отсутствует подключение отопления 

<

адрес> котельной; отсутствует блок управления противопожарным приводом задвижки водопроводного ввода в дом; отсутствуют насосы (2шт.) с автоматикой в приямках ливневой канализации на -3 этаже; в нежилых помещениях 1 этажа инженерия, горячая и холодное водоснабжение и канализация не выполнены; отсутствует 300 метров тубы 96мм и насос для горячего в/снабжения; насос приямка установлен меньшей мощности, требует незамедлительной замены (-3 этаж парковки); трубопроводы системы отопления и ГВС, расположенные на -1 этаже и на технических этажах не имеют теплоизоляции; металлические трубопроводы системы отопления и ГВС, расположенные на минус первом этаже, в ИТП1, ИТП2 не грунтованы и не окрашены; на переходных площадках не предусмотрено водоотведение; автоматика системы дымоудаления не смонтирована, не оборудованы и шкафы управления вентиляторов; отсутствует приточная и вытяжная вентиляции 2 и 3 этажей + бассейны 1 и 2 этажей, а также по центральному стояку третьего подъезда полностью. При этом: отсутствие водоотведения от кондиционеров не является дефектом, так как выполняется по решению общего собрания жильцов, в задании на проектирование здания этого пункта нет. В ИТП имеются трапы для приема аварийных вод, слив воды из трубопроводов при промывке или ремонте прорабатывается ТСЖ. Тепловая завеса диспетчерской имеется. Дефекты вентиляции квартир 147, 146 154, 150, 142 являются следствием недостатков проектных решений;

- недостатки электросистемы: данный дом имеет лишь 200 кВт электроэнергии, а не 900 кВт электроэнергии положенной по проекту (при этом проектные решения содержат различные показатели мощности по зданию: 7932 кВт, 3889 кВт и другие. Технические условия (Новые) на присоединение объекта к электрической сети ОАО «ВСК» предусматривают согласованную нагрузку на здании 900 кВт.) Таким образом, для обеспечения электроснабжения здания необходимо скорректировать фактически необходимую мощность путем внесения изменений в проектную документацию в виде расчетов и технических мероприятий); отсутствует часть электрокабеля и распределительные щиты в нежилых помещениях 1 этажа; не оборудованы ГРЩ-4 и ГРЩ-5 в нежилых помещениях 1-3 этажей. При этом: электродвигатели вентиляционной установки (2 шт.) В-1, В-3 - 4,5 кВт 1500 об/мин, двигатели и вентиляторы имеются, соответствуют эксплуатационным параметрам. ГРЩ -4, -5 имеются, оборудованы в соответствии с фактически отсутствующей эксплуатацией нежилых помещений, имеется возможность их дооборудования при загрузке помещений. ГРЩ на детской площадке (трансформаторная) оборудована в соответствии с эксплуатационными требованиями, имеет капитальные несгораемые стены и покрытие, не требует ограждения.

- недостатки освещения: отсутствуют осветительные приборы и электрическая подводка к ним в местах общего пользования (лестничные марши) во встроенно-пристроенной нежилой части дома с 1 по 3 этаж; в переходах нет освещения, выключателей, электрической проводки для освещения, светильников; отсутствует разводка электричества и освещение МОП нежилые помещения; МОП — нет плафонов на светильниках, нет светильников у выхода на переходную площадку; технические этажи 22-й, 24-й - разбиты светильники, некоторые светильники не работают, нет плафонов на светильниках, не работают выключатели; отсутствует разводка электричества и освещение МОП нежилые помещения; на переходных лоджиях нет освещения, нет выключателей, нет электрической проводки для освещения, нет светильников. При этом: диспетчерская оборудована осветительными приборами; лестничная клетка оборудована осветительными приборами, плафонами, выключателями; на запасных выходах подъездов имеются светильники (1 этаж * 3 подъезда = 3шт.). МОП жилая часть (все 3 подъезда в жилой, нежилой и общественной зонах на всех 24 этажах) - дефекты отсутствуют;

- недостатки фасада: не доделано обрамление фасада (22 и 24 этажи); отсутствует грунтовка и окраска перил на балконах технических этажей дома (22, 24 этажи), отсутствует грунтовка и окраска перил на балконах технических этажей дома (22,24); 24 этаж 3 подъезд – не отделан фасад, на температурных швах и на водостоках имеются трещины (плитка, уровень-1); на фасаде 2 этажа гидроизоляция кровли не отремонтирована; на фасаде 3 этажа отсутствует устройство парапета, монтаж профлистов, обрамление окон и дверей, перила; по фасаду 18,19,21,23 этажей и на фасадах со стороны лоджий квартир второго подъезда (северная сторона) 21-23 этажах отсутствуют 

отливы; 

по фасаду 22, 24 этажей отсутствуют металлические уголки на вентиляционных решетках, профлисты с утеплителем; нет левого откоса на окне со стороны фасада (12 этаж 1-й подъезд), отделка фасада по проекту из Алюкобонда, по факту - керамическая плитка; отсутствует участок фасада (1,8 кв.м) на крыше 2 подъезда; не доделано обрамление фасада (22, 24 эт.), по фасаду разбита керамическая плитка по всему дому; некачественно выполнены работы по гидроизоляции облицовки фасада нижней части эркера на 18 этаже; нет двери на балкон (24 эт. 3 подъезд); по фасаду на температурных швах и на водостоках имеются трещины (плитка, уровень -1); фасад 2 этаж гидроизоляция кровли не отремонтирована; нет левого откоса на окне со стороны фасада (12 этаж 1-й подъезд); деформационный шов по периметру здания течет. При этом: отделка фасадов на переходных балконах на эвакуационную лестницу (в 1 подъезде с 5 по 20 эт., во 2 подъезде с 4 по 10 эт.) выполнена облицовкой металлом; конструктивные изменения внешней стены 2-го подъезда дома на 24 (техническом) этаже - предотвращены, сделано усиление конструкций по специально разработанному проекту. Иные дефекты не установлены;

- недостатки гидроизоляции: кровля жилой части дома (24 эт.), площадью - 3,7 кв.м; деформационных швов и кабель-каналов перекрытия -1 этажа. При этом: дефекты примыкания вентиляционных колодцев не установлены; дефекты примыкания оснований вентиляционных электромоторов к кровле имеются на одном основании; дефекты гидроизоляции под газонами, под тротуарной плиткой, перекрытий фундаментов, кровли отм. 0,00 по периметру дома, на момент экспертного исследования - не установлены. Благоустройство придомового участка выполнено полностью, с уклонами, мощением, устройством газонов, поверхностным водоотведением;

- строительные недостатки полов (керамическая плитка): на лестницах к лифтовым холлам и на лестницах эвакуационных выходов из паркинга от -3 до 1 этажей, на всех переходных балконах, на лестничных маршах и лестничных клетках эвакуационных лестниц во всех трех подъездах, в диспетчерской. При этом: во всех помещениях диспетчерской выполнены чистовые полы;

- строительные недостатки на крыше здания: на парапетах не установлено ограждение; имеется контруклон труб ливневой канализации; кровля протекает; отсутствует крыша над вентиляторами, отсутствуют парапеты на 3 этаже (балкон) и на крыше встроено-пристроенной части дома – 120 кв.м, в т.ч. 19,2 кв.м на крыше котельной; отсутствует крепление зонтов над жилой частью дома; на вертолетной площадке не имеется мягкой кровли; нет зонтов по вентиляционным коробам; нет водоприемных воронок, примыкания кровельного ковра к стенам, коробам, шахтам, тумбам; двери (4шт.) противопожарных выходов на крышу из лестниц всех трех подъездов и эвакуационной лестницы с крыши не соответствуют 2 типу противопожарной преграды; отсутствуют водосточные трубы с крыши встроено-пристроенной части дома (над котельной) - 18 м.п.; на крыше запасных выходов из паркинга (3 выхода, представляющих собой отдельные здания) отсутствуют парапетные крышки и ливневые водостоки; на вертолетной площадке нет разметки, нет ограждений;

- имеется строительный мусор на кровле и на 2 и 3 этажах в МОП; на лестничной клетке, на чердаке строительный мусор отсутствует;

- исходя из функционального назначения и необходимой эксплуатации, требуется перенос поста видеонаблюдения (400 м в/кабеля) в диспетчерскую на 1-м этаже 2-го подъезда; требуется приобретение и монтаж дополнительно пост в/наблюдения на 8 камер (по периметру дома с выводом в диспетчерскую на 1-м этаже 2-го подъезда); требуется перенос пультов калиток домофонов в диспетчерскую;

- со строительно-технической точки зрения, не требуется разделение нежилых помещений 2-3 этажей и 18-19 этажей. Конструктивно эти помещения могут безопасно эксплуатироваться, как раздельными по этажам, так и в качестве двухэтажных помещений, так как все они имеют окна, коридоры, инженерное оборудование, обособленные входы с разных этажей;

- в доме отсутствуют 6 лифтов (2 лифта на 27 остановок в жилой части дома и 4 лифта до 6 остановок во строено-пристроечной части дома), а лифтовые шахты и машинные помещения, в которых отсутствуют лифты, не оборудованы электрической подводкой, светильниками, машинные помещения не имеют отделку, покраску;

- ШРП построено на детской площадке и не имеет ограждения по границе охранной зоны со стороны детской площадки; исполнительная документация по инженерным сетям наружным и внутренним — экспертам не представлена. У организации, осуществляющей техническую эксплуатацию дома — отсутствует. При этом: ограждение территории в районе ввода газопровода у въездных ворот - имеется. При этом строительные нормы и правила не устанавливают требования к таким ограждениям. Благоустройство придомового участка выполнено полностью, с уклонами, мощением, устройством газонов, поверхностным водоотведением. Мусорные контейнеры расположены не на бетонном основании на специальной площадке, огорожены. Ограждение территории имеется по всему периметру. При этом строительные нормы и правила не устанавливают требования к таким ограждениям;

- пожарная сигнализация: имеется, однако в большинстве нежилых помещений и частично в коридорах и холлах подъездов отсутствуют датчики-извещатели;

- конструкции стен, перекрытий, фундаментов на значительное увеличение нагрузки от отделки фасадов, наружные ограждающие конструкций 24 этаж 2-й подъезд, которые плохо закреплены и шатаются - не требуют расчетов и проектов усиления. При этом: металлические капители колонн для усиления плит перекрытия (16 шт. с 17-го по 24-й этажи 2-го подъезда) - выполнены по надлежащему проекту усиления;

- питьевая вода: исходя из анализа документов, содержащихся в материалах дела, питьевая вода в сети водоснабжения не отвечает требованиям санитарных норм. Необходима разработка мероприятий по корректировке системы водоснабжения с внесением соответствующих изменений в проектную документацию;

- соответствие технической эксплуатации дома действующим нормативам: по получению электрической мощности - не соответствует; по передаче ТП - не соответствует; по водоснабжению - не соответствует; по водоотведению - соответствует; по работе с ресурсоснабжающими организациями — частично не соответствует.

В судебном заседании эксперт ФИО1 пояснил, что из установленных в ходе проведения экспертами экспертизы, установленные недостатки: отсутствие кранов на конвекторе, отсутствие на некоторых этажах табличек «выход», отсутствие в МОП в подвесном потолке местами потолочной плитки; отсутствие осветительных приборов и электрической подводки к ним в МОП (лестничные марши) во встроено-пристроенной нежилой части дома с 1 по 3 этаж; отсутствие в переходах освещения, выключателей, электрической проводки для освещения и светильников; отсутствие в МОП плафонов на светильниках, отсутствие светильников у выхода на переходную площадку, технические этажи 22, 24 (разбиты светильники), некоторые светильники не работают, не работают выключатели, являются недостатками возникшими в ходе эксплуатации дома и устраняются управляющей организацией. Проектом было предусмотрено, что на момент ввода данного дома в первичную эксплуатацию, построенного посредством долевого участия в строительстве, мощность электросети будет 900 киловат – это зависит от количества проданных и заселенных квартир. Инженерное снабжение дома предусмотрено проектом по упрощенной форме (ограниченное тепло-, водо-, эклектроснабжение). Это рассчитано с учетом того, что не все квартиры будут сразу проданы и заселены. В настоящее время в доме заселено 12-15 квартир, то есть дом окончательно не заселён. Мощность инженерных сетей не соответствует проектной документации: на сегодняшний день мощность электросети 200 киловат, а требуется по проекту – 900 киловат. Это строительный недостаток. На момент проектирования здания, оно являлось зданием повышенной социальной значимости, в нем предусматривалась система видеонаблюдения. Это требование проекта, а не градостроительного законодательства, а поскольку требования проекта в этой части не соблюдены, это строительный недостаток. Проектом также было предусмотрено наличие 6 лифтов (2 лифта на 27 остановок в жилой части дома и 4 лифта до 6 остановок во встроено-пристроенной части дома), однако в натуре данного не имеется. Ограждение детской площадки имеется, ограждение ШРП отсутствует. На сегодняшний день законодательство не предусматривает специальных зон для расположения инженерных систем. Имеется свод правил, где содержится требование, что газораспределительное оборудование не может быть размещено на детских площадках, либо должно быть ограждено с ограничением доступа детей к таким сооружениям. На сегодняшний день отсутствуют инженерно-технические нормативы обязательного применения к устройству придомовых территорий, в том числе, к расположению мусорных контейнеров. Пожарная сигнализация в доме предусмотрена проектом, дом был сдан в эксплуатацию с пожарной сигнализацией. Ответственность за работоспособность пожарной сигнализации в соответствии с Постановлением Правительства РФ «О пожарной безопасности в Российской Федерации» возложена на эксплуатирующую организацию. При этом было обнаружено, что пожарная сигнализация в доме имеется, находится в работоспособном состоянии, более того, проверялась соответствующими органами контроля. На момент проектирования и возведения дома градостроительное законодательство не предусматривало никаких датчиков, пожарных извещателей в многоквартирных домах. В связи с этим, проектирование каких-либо пожарных сигнализаций в многоквартирном доме на тот момент являлось добровольным, повышающим статус дома. Детальная проектная документация по наличию или отсутствию датчиков в тех или иных местах в материалах дела отсутствует. Исходя из анализа материалов дела, она не существует. Эксперты описали то, что увидели. Пояснить, требовалось это или нет, не можем. Обязательными нормами это не предусмотрено. Пожарная сигнализация в доме работает надлежащим образом, находится в надлежащей эксплуатации, принята соответствующими службами при проверке пожарной сигнализации, ее полнота нами описана – система не полная, но нельзя утверждать, что это является дефектом. Пожарная сигнализация работает, устанавливать дополнительные датчики не требуется. Экспертным путем не представляется возможным установить, к какой группе недостатков следует отнести неполно оборудованную систему пожарной безопасности. Может быть, датчики первоначально и были, а потом их кто-то сорвал, а возможно, отсутствовали сразу – эксперт не может это определить. Здание состоит из помещений разных видов: из жилых и нежилых помещений. Наше слово «частично» означает, что частично датчиков нет, но ранее мы поясняли, что в коммерческих помещениях вообще отсутствует какое-либо инженерное оборудование, в том числе и пожарная сигнализация. Соответственно, данный недостаток можно отнести к строительному. Выполненные работы по усилению плит перекрытия (металлические капители колонн) выполнены организацией имеющей допуск к таким работам, работы выполнены в соответствии с проектом, поэтому данный дефект устранен. Вопрос о причинах возникновения данного дефекта перед экспертами не ставился, эксперт полагает, что он не связан с основными несущими конструкциями здания, а только с ограждающими. На данный момент в доме заселено 12 квартир, система водоснабжения работает по временной схеме. Как только дом будет заселен, схема потребует корректировки – так предусмотрено проектом. Застройщик выполнил требования, возложенные на него градостроительным законодательством. Проектом предусмотрена обязанность по обеспечению водоснабжением на момент первичной сдачи дома и на момент заселения дома. Соответственно, согласно проекту, обязанность по корректировке качества питьевой воды лежит на застройщике. Техническая эксплуатация дома действующим нормативам по получению электрической мощности не соответствует, с учетом того, что на сегодняшний день дом готов к эксплуатации в полной мере. По первичному вводу в эксплуатацию соответствует, сейчас – нет, потому что дом заселен. Также техническая эксплуатация дома не соответствует действующим нормативам по передаче ТП – застройщик брал на себя такую ответственность и не выполнил ее; по водоснабжению – не соответствует. Техническая эксплуатация дома по водоотведению соответствует действующим нормативам, никаких нарушений не выявлено. По работе с ресурсоснабжающими организациями техническая эксплуатация дома частично не соответствует нормативам. Здание имеет обширное инженерное оборудование. Инженерное оборудование – это то, что находится внутри здания. Инженерное обеспечение – это то, что подводится к зданию, так называемые коммунальные системы. Как мы освещали ранее, некоторые вопросы в данной области застройщиком не были решены. На наш взгляд, отсутствие правильных технических решений влияет на то, что на сегодняшний день эксплуатирующая организация МКД не может выполнить часть функций, возложенных на нее. Работы по устранению недостатков в данном здании при существующих рыночных расценках и времени исполнения заняли бы примерно 1 год. Время на строительные, реконструкционные работы не регламентируется законодательством, они определяются проектом. Для проведения работ по ряду дефектов, которые нами выявлены, законодательство требует разрешение на реконструкцию. Это связано с несущими стенами, с заполнением проемов – это тоже стены. Для устранения имеющихся недостатков потребуется подготовка проекта. В настоящее время не можем судить о том, потребуется ли отдельное разрешение на то, чтобы ликвидировать проемы, если имеющиеся недостатки не были отражены в проекте дома. Это требует дополнительных исследований, связанных с конкретной строительной конструкцией. Либо она была возведена не в соответствии с проектом, либо она возводилась в соответствии с проектом и не была завершена. Поскольку нам такой вопрос не был поставлен, эксперт не может на него ответить. Подготовка проектно-сметной документации на новое строительство и реконструкцию существующих объектов капитального строительства определена действующим градостроительным законодательством, которое предусматривает подготовку проектной документации в виде усилений, дополнений, усилений конструкций в случае необходимости. 

У суда нет оснований ставить под сомнение данное заключение эксперта, поскольку оно принято экспертами, имеющими высшее профессиональное образование, необходимую квалификацию и стаж работы; оснований для сомнений в объективности экспертного заключения у суда не имеется. Данное заключение соответствует требования, установленным ФЗ № 135; эксперты предупреждены об уголовной ответственности. В судебном заседании эксперт устранил все неясности заключения. 

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика заявлял ходатайство о назначении дополнительной комплексной судебной экспертизы для установления кем должны устраняться данные недостатки: застройщиком либо управляющей организацией.

Между тем, допрошенный в судебном заседании эксперт дал ответ на данный вопрос, в связи с чем, суд не находит оснований для назначения дополнительной экспертизы по делу для разрешения поставленных ответчиком вопросов.

Ходатайств о назначении повторной экспертизы сторонами заявлено не было. Кроме того, стороны данное экспертное заключение не оспаривали.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, принимая заключение комплексной судебной экспертизы, суд считает, что наличие заявленных истцом недостатков установлено частично.

Дом в эксплуатацию введен ДД.ММ.ГГГГ, истец в суд с требованиями обратилась ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах установленного гарантийного срока.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования истца в части возложения на ответчика обязанности устранить безвозмездно недостатки посредством проведения строительных работ подлежат удовлетворению в объеме установленном заключением судебной экспертизы.

Поскольку для проведения некоторых строительных работ по устранению недостатков требуется подготовка проектной документации, то работы по проведению строительных работ ответчику надлежит производить после подготовке проектной документации в соответствии с законодательством.

Согласно ст. 206 ГК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая изложенное, принимая во внимание объем работы по устранению недостатков, мнение эксперта относительно срока устранения недостатков, суд считает, что ответчику надлежит провести работы по устранению недостатков не позднее года с момента подготовки необходимой проектной документации в соответствии с действующим законодательством.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу п. 2 указанного Постановления, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом характера правоотношений, личности истца, обстоятельств дела, суд считает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, при определении размера которого учитываются принцип разумности и соразмерности.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ № 2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

По смыслу указанной нормы взыскание штрафа поставлено в зависимость от того, было или не было исполнено законное требование потребителя в добровольном порядке и удовлетворение их в последующем судом.

Поскольку требования истца в добровольном порядке не были исполнены ответчиком, то с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 5000 рублей (10000 / 2).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчисления, установленным бюджетным законодательством РФ.

Согласно ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда РФ) зачисляется в бюджеты муниципальных районов.

Таким образом, с учетом размера удовлетворенных требований и положений с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать ООО «Монолитные системы» выполнить строительные мероприятия по устранению допущенных при строительстве 

<

адрес> строительных недостатков:

- на техническом 22-м этаже пробиты проемы в стенах, отсутствуют наружные двери 4 штуки; на техническом 24-м этаже отсутствуют две наружные двери, дверной проем на балкон (между 1 и 2 подъездами); отсутствует отделка фасада здания металлическим профилем 63,3 м2; имеющиеся двери не закрываются; в перекрытиях на 22-м и 24-м этажах не заделаны проемы; на 22-м этаже свисает чаша бассейна с 23-го этажа; металлические трубы не грунтованы, не покрашены; пластиковые трубы не закреплены; трубы отопления выгнулись; в переходах между МОП и лестничной клеткой находятся пороги до 40 см; не заделаны проемы в площадках; на 3 этаже балконный парапет не закрыт кровельной сталью (расстояние 85м); перекрытие 1 этажа (пол 2 этажа) бетон разморожен (15x3,5 м); на 4 этаже не доделан парапет, часть отсутствует;

- все вытяжные коробы примыкания к стенам, потолку не заделаны; не везде есть армирующие сетки под газосиликатными блоками (все 3 подъезда в жилой и общественной зонах на всех 24 этажах); не забетонированы запасные отверстия под вентиляцию (все 3 подъезда на 22-м и 24-м технических этажах); отсутствует защитная стена по электрощитам (85*20см); стены на этажах -2, -3 со стороны входа в парковку протекают; отсутствует кирпичная кладка шахт прокладки электрокабеля нежилых помещений 2-3, 21, 23 этажей; отсутствует утепление вентиляционной шахты 3 подъезд с 1 по 3 этаж; 

- ступени и площадки не отделаны керамогранитом; в переходах откосы дверей не доделаны сайдингом; не завершена кирпичная кладка стены между 1 и 2 этажами; заложен оконный проем кирпичом, кирпич не оштукатурен, не покрашен. 

- в МОП частично отсутствует плитка в подвесном потолке; кирпичные шахты разрушены, не оштукатурены; вентиляционные решетки в шахтах меньше или больше оставленных под них проемов; парапетные отлива плохо закреплены, болтаются; стены не оштукатурены, не покрашены; потолок не подшит; проемы прохода вентиляции не заделаны; перехода нет (24 эт. 1-й подъезд);

- отсутствует блок управления противопожарным приводом задвижки водопроводного ввода в дом; отсутствуют насосы (2 шт.) с автоматикой в приямках ливневой канализации на -3 этаже; в нежилых помещениях 1 этажа инженерия, горячая и холодное водоснабжение и канализация не выполнены; отсутствует 300 метров тубы 96мм и насос для горячего в/снабжения; насос приямка установлен меньшей мощности, требует незамедлительной замены (-3 этаж парковки); трубопроводы системы отопления и ГВС, расположенные на -1 этаже и на технических этажах не имеют теплоизоляции; металлические трубопроводы системы отопления и ГВС, расположенные на минус первом этаже, в ИТП1, ИТП2 не грунтованы и не окрашены; на переходных площадках не предусмотрено водоотведение; автоматика системы дымоудаления не смонтирована, не оборудованы и шкафы управления вентиляторов; отсутствует приточная и вытяжная вентиляции 2 и 3 этажей + бассейны 1 и 2 этажей, а также по центральному стояку третьего подъезда полностью; 

- скорректировать фактически необходимую мощность (900 кВт) электроэнергии путем внесения изменений в проектную документацию в виде расчетов и технических мероприятий); отсутствует часть электрокабеля и распределительные щиты в нежилых помещениях 1 этажа; не оборудованы ГРЩ-4 и ГРЩ-5 в нежилых помещениях 1-3 этажей; 

- отсутствует разводка электричества и освещение МОП нежилые помещения, на переходных лоджиях нет освещения, нет выключателей, нет электрической проводки для освещения, нет светильников; 

- не доделано обрамление фасада (22 и 24 этажи); отсутствует грунтовка и окраска перил на балконах технических этажей дома (22, 24 этажи), отсутствует грунтовка и окраска перил на балконах технических этажей дома (22,24); 24 этаж 3 подъезд – не отделан фасад, на температурных швах и на водостоках имеются трещины (плитка, уровень-1); на фасаде 2 этажа гидроизоляция кровли не отремонтирована; на фасаде 3 этажа отсутствует устройство парапета, монтаж профлистов, обрамление окон и дверей, перила; по фасаду 18,19,21,23 этажей и на фасадах со стороны лоджий квартир второго подъезда (северная сторона) 21-23 этажах отсутствуют 

отливы; 

по фасаду 22, 24 этажей отсутствуют металлические уголки на вентиляционных решетках, профлисты с утеплителем; нет левого откоса на окне со стороны фасада (12 этаж 1-й подъезд), отделка фасада по проекту из Алюкобонда, по факту - керамическая плитка; отсутствует участок фасада (1,8 кв.м) на крыше 2 подъезда; не доделано обрамление фасада (22, 24 эт.), по фасаду разбита керамическая плитка по всему дому; некачественно выполнены работы по гидроизоляции облицовки фасада нижней части эркера на 18 этаже; нет двери на балкон (24 эт. 3 подъезд); по фасаду на температурных швах и на водостоках имеются трещины (плитка, уровень -1); фасад 2 этаж гидроизоляция кровли не отремонтирована; нет левого откоса на окне со стороны фасада (12 этаж 1-й подъезд); деформационный шов по периметру здания течет. 

- недостатки гидроизоляции кровли жилой части дома (24 эт.), площадью - 3,7 кв.м; деформационных швов и кабель-каналов перекрытия -1 этажа. 

- строительные недостатки полов (керамическая плитка): на лестницах к лифтовым холлам и на лестницах эвакуационных выходов из паркинга от -3 до 1 этажей, на всех переходных балконах, на лестничных маршах и лестничных клетках эвакуационных лестниц во всех трех подъездах, в диспетчерской. 

- на парапетах не установлено ограждение; имеется контруклон труб ливневой канализации; кровля протекает; отсутствует крыша над вентиляторами, отсутствуют парапеты на 3 этаже (балкон) и на крыше встроено-пристроенной части дома – 120 кв.м, в т.ч. 19,2 кв.м на крыше котельной; отсутствует крепление зонтов над жилой частью дома; на вертолетной площадке не имеется мягкой кровли; нет зонтов по вентиляционным коробам; нет водоприемных воронок, примыкания кровельного ковра к стенам, коробам, шахтам, тумбам; двери (4 шт.) противопожарных выходов на крышу из лестниц всех трех подъездов и эвакуационной лестницы с крыши не соответствуют 2 типу противопожарной преграды; отсутствуют водосточные трубы с крыши встроено-пристроенной части дома (над котельной) - 18 м.п.; на крыше запасных выходов из паркинга (3 выхода, представляющих собой отдельные здания) отсутствуют парапетные крышки и ливневые водостоки; на вертолетной площадке нет разметки, нет ограждений;

- имеется строительный мусор кровле, на 2 и 3 этажах, в МОП; 

- требуется перенос поста видеонаблюдения (400 м в/кабеля) в диспетчерскую на 1-м этаже 2-го подъезда; требуется приобретение и монтаж дополнительно пост в/наблюдения на 8 камер (по периметру дома с выводом в диспетчерскую на 1-м этаже 2-го подъезда); требуется перенос пультов калиток домофонов в диспетчерскую;

- отсутствуют 6 лифтов (2 лифта на 27 остановок в жилой части дома и 4 лифта до 6 остановок во строено-пристроечной части дома), а лифтовые шахты и машинные помещения, в которых отсутствуют лифты, не оборудованы электрической подводкой, светильниками, машинные помещения не имеют отделку, покраску;

- ШРП построено на детской площадке и не имеет ограждения по границе охранной зоны со стороны детской площадки; 

- в большинстве нежилых помещений и частично в коридорах и холлах подъездов отсутствуют датчики-извещатели.

- необходима разработка мероприятий по корректировке системы водоснабжения с внесением соответствующих изменений в проектную документацию.

- не соответствие технической эксплуатации дома действующим нормативам (по получению электрической мощности - не соответствует; по передаче ТП - не соответствует; по водоснабжению - не соответствует; по водоотведению - соответствует; по работе с ресурсоснабжающими организациями — частично не соответствует).

Работы по устранению строительных недостатков произвести не позднее 1 года с момента вступления решения суда в законную силу; работы требующие подготовки проектной документации - с момента утверждения необходимой проектной документации.

Взыскать с ООО «Монолитные системы» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 5000 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Монолитные системы» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Михина Н.А.