УИД 50RS0014-01-2025-002119-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2026 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуркина С.Н.,

при секретаре Кузнецовой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-191/2026 по иску ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Пром Строй Инвест», о прекращении права собственности на несуществующие объекты недвижимости, снятии с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с требованиями к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Пром Строй Инвест» о прекращении права собственности на несуществующие объекты недвижимости, снятии с государственного кадастрового учета.

В обоснование своих требований указали, что Решением Арбитражного суда Московской области от 26 сентября 2022 года, вступившего в законную силу, удовлетворены исковые требования ТСЖ «Заводская 14» к ООО «Пром Строй Инвест» об обязании возвратить помещения. Судом постановлено: обязать возвратить из незаконного владения ООО "ПРОМ СТРОЙ ИНВЕСТ" помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>: - пом. №, кадастровый №, площадью 6,5 кв.м., подъезд 1, по техпаспорту № 22;

- пом. №, кадастровый №, площадью 7,0 кв.м., подъезд 1, по техпаспорту № 26;

- пом. №, кадастровый №, площадью 6,9 кв.м., подъезд 2, по техпаспорту № 22;

- пом. №, кадастровый №, площадью 6,9 кв.м., подъезд 2, по техпаспорту № 18;

- пом. №, кадастровый №, площадью 6,9 кв.м., подъезд 2, по техпаспорту № 26;

- пом. №, кадастровый №, площадью 13,5 кв.м., подъезд 2, по техпаспорту № 30;

- пом. №, кадастровый №, площадью 6,9 кв.м., подъезд 2, по техпаспорту № 42;

- пом. №, кадастровый №, площадью 6,8 кв.м., подъезд 2, по техпаспорту № 50, и передать указанные помещения собственникам помещений в многоквартирном доме. Материалами дела установлено, что спорные помещения выбыли из владения собственников помещений МКД помимо их воли, и находятся в собственности ООО "ПРОМ СТРОЙ ИНВЕСТ" незаконно, так как спорные помещения, предназначены для обслуживания нескольких помещений в многоквартирном доме, что спорные помещения отнесены к общему имуществу здания, а, следовательно, у собственников помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, имеется право на истребование данных помещений. На основании изложенного просили прекратить право собственности на указанные помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>; и снять с государственного кадастрового учета данные помещения.

В судебное заседание представитель истцов не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования полностью поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик ООО «Пром Строй Инвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Третьи лица Управление Росреестра по Московской области и ТСЖ «Заводская 14», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 218, пункту 1 статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации). Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 20 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о недвижимости) в случае, если в соответствии с законодательством РФ объекты, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не являются объектами недвижимого имущества (в том числе в связи с исключением таких объектов из числа недвижимых вещей в соответствии с внесением изменений в федеральный закон) и (или) не подлежат государственному учёту в соответствии с правилами, установленными настоящим Федеральным законом, записи о таких объектах и правах на них исключаются из ЕГРН по заявлению лица, указанного в ЕГРН в качестве собственника (обладателя иных вещных прав) такого объекта, или по заявлению собственника земельного участка, на котором расположен такой объект, если в ЕГРН права на указанный объект не зарегистрированы.

Орган регистрации прав самостоятельно запрашивает необходимую для принятия решения об исключении из ЕГРН таких записей информацию (документы) у органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществивших государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, или у организации, осуществляющей хранение документов, в отношении объектов, ранее включенных в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Также в соответствии с ч. 8 ст. 58 Закона о недвижимости в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено, что объект, сведения о котором содержатся в ЕГРН, не является недвижимостью, такой объект подлежит снятию с государственного кадастрового учета с одновременной государственной регистрацией прекращения прав на него (в случае, если права были зарегистрированы). При этом подготовка каких-либо иных документов для осуществления органом регистрации прав указанных действий не требуется.

21 октября 2025 года ООО «Пром Строй Инвест» прекратил свою деятельность, в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве).

До настоящего времени решение суда не исполнено, имущество в виде помещений собственникам помещений в многоквартирном доме ООО «Пром Строй Инвест» не возвращено.

В целях прекращения права собственности на несуществующие объекты недвижимости и их снятия с государственного кадастрового учета, истцы обратились в Управление Росреестра по Московской области, но твета до настоящего времени не получено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что несуществующие объекты недвижимости, числящиеся в ЕГРН, нарушают права собственников многоквартирного жилого дома, так как незаконное переоборудование мест общего пользования привело к уменьшению размера доли и состава общего имущества многоквартирного дома, принадлежащего членам ТСЖ «Заводская 14».

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (№) к обществу с ограниченной ответственностью «Пром Строй Инвест» (ИНН 

<

***>) о прекращении права собственности на несуществующие объекты недвижимости, снятии с государственного кадастрового учета удовлетворить.

Прекратить право собственности на помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>:

- пом. №, кадастровый №, площадью 6,5 кв.м., подъезд 1, по техпаспорту № 22;

- пом. №, кадастровый №, площадью 7,0 кв.м., подъезд 1, по техпаспорту № 26;

- пом. №, кадастровый №, площадью 6,9 кв.м., подъезд 2, по техпаспорту № 22;

- пом. №, кадастровый №, площадью 6,9 кв.м., подъезд 2, по техпаспорту № 18;

- пом. №, кадастровый №, площадью 6,9 кв.м., подъезд 2, по техпаспорту № 26;

- пом. №, кадастровый №, площадью 13,5 кв.м., подъезд 2, по техпаспорту № 30;

- пом. №, кадастровый №, площадью 6,9 кв.м., подъезд 2, по техпаспорту № 42;

- пом. №, кадастровый №, площадью 6,8 кв.м., подъезд 2, по техпаспорту № 50.

Снять с государственного кадастрового учета помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>:

- пом. №, кадастровый №, площадью 6,5 кв.м., подъезд 1, по техпаспорту № 22;

- пом. №, кадастровый №, площадью 7,0 кв.м., подъезд 1, по техпаспорту № 26;

- пом. №, кадастровый №, площадью 6,9 кв.м., подъезд 2, по техпаспорту № 22;

- пом. №, кадастровый №, площадью 6,9 кв.м., подъезд 2, по техпаспорту № 18;

- пом. №, кадастровый №, площадью 6,9 кв.м., подъезд 2, по техпаспорту № 26;

- пом. №, кадастровый №, площадью 13,5 кв.м., подъезд 2, по техпаспорту № 30;

- пом. №, кадастровый №, площадью 6,9 кв.м., подъезд 2, по техпаспорту № 42;

- пом. №, кадастровый №, площадью 6,8 кв.м., подъезд 2, по техпаспорту № 50.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий С.Н. Гуркин

Мотивированное решение

изготовлено 26.01.2026