Дело № 2-1111/2019

24RS0013-01-2018-004028-47

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2019 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе 

председательствующего – судьи Адиканко Л.Г.

при секретаре Гусенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, СНТ «Таежные зори», ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 с требованиями о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> мотивируя заявленные требования тем, что 18.08.2000 года указанный участок на основании договора купли-продажи был приобретен у ФИО2 Договор был удостоверен нотариально, расчеты по нему произведены. С момента приобретения участка истица владеет и пользуется им, однако регистрация сделки в 2000 году произведена не была; в настоящее время в регистрации перехода права собственности истице Управлением Росреестра по Красноярскому краю отказано.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель требования иска поддержали, пояснив, что иначе, как в судебном порядке решить вопрос о правах истицы на спорный земельный участок не представляется возможным, поскольку ФИО2 уклоняется от явки в регистрирующие органы. В 2000 году, после заключения договора в такие органы с заявлением о регистрации перехода прав на участок истицы не обращалась, полагая достаточным нотариального удостоверения договора. Границы участка со смежными землепользователями определены на местности ограждениями, споров по границам нет, участки соседей поставлены на кадастровый учет.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещения, направляемые по известному адресу регистрации, возвращены по истечении сроков хранения.

В процессе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков привлечено СТ «Таежные зори» и ФИО3, которые в зал суда не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом. 

С учетом мнения участников процесса, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, настоящее дело рассматривается судом в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Третьи лица - ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались заблаговременно и надлежаще.

Участвуя в судебном заседании 19.02.2019 года, третье лицо - ФИО7 в судебном заседании пояснила, что является собственником участка 

<

адрес> являющимся смежным по отношению к участку № о праве на который заявила истица. Прежним собственником земельного участка № являлась ФИО2, однако на участке с 1986 года не появлялась и в 2000 году продала его. Суду пояснила, что принадлежащий ей земельный участок № стоит на кадастровом учете в определенных границах, на местности граница определена столбиками с натянутой на них сеткой-рабицей. Истица границы своего участка с нею не согласовывала. О спорах по поводу границ участка истицы с иными смежными землепользователями не слышала. 

Выслушав истицу и ее представителя, а также третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права, истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права.

В силу ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 161 ГК РФ предусмотрено, что сделка должна совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что в 18.08.2000 года между ФИО2 и ФИО1 заключена сделка купли-продажи земельного участка площадью 399,167 кв.м., расположенного в СНТ «Таежные зори» в Емельяновском районе Красноярского края.

Сделка оформлена договором, содержащим все необходимые условия об объекте, цене и расчете; договор подписан сторонами без каких-либо замечаний и дополнений, удостоверен нотариально.

Передача участка от продавца ФИО2 покупателю ФИО1 оформлена актом приема-передачи недвижимости от 18.08.2000 года, который также удостоверен нотариусом.

Согласно договора, полномочия ФИО2 на распоряжение земельным участком подтверждены свидетельством № на право собственности бессрочного (постоянного) пользования замелей. Ссылка на данное свидетельство содержится в кадастровом паспорте земельного участка, поставленного на кадастровый учет с кадастровым номером №, правообладателем которого значится ФИО2

Из представленного суду межевого плана земельного участка с кадастровым номером № следует, что фактическая площадь участка составляет 399 +\-14 кв.м.; смежные земельные участки с кадастровыми номерами № (собственник ФИО4), № (собственник ФИО6), № (собственник ФИО5), № (собственник ФИО7), поставлены на кадастровый учет в координатах, позволяющих установить их местоположение на местности. 

Согласно межевого плана, при проведении межевых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером наложения фактически существующих на местности границ участка на ранее поставленные на кадастровый учет смежные земельные участки не выявлено.

Смежные землепользователи ФИО4, ФИО6, ФИО8, привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, на наличие споров по границам участка, о праве на который просит истица, не ссылались.

При этом ссылки ФИО7 на то, что она не подписывала акт согласования границ участка с кадастровым номером № суд находит не подлежащими учету, поскольку из представленных в дело материалов, в частности, выписки из ЕГРН на земельный участок № следует, что сведения о местоположении данного участка в каталоге координат характерных точек поворота его границ содержатся в Реестре. Следовательно, согласование границ образуемого участка с ФИО9 - собственником объекта, ранее поставленного на кадастровый учет в границах, не требуется.

Доводы истицы о том, что с 2000 года по настоящее время она владеет и пользуется спорным земельным участком, подтвердила в судебном заседании смежный землепользователь ФИО7

Каких-либо лиц, оспаривающих обоснованность владения и пользования истицей земельным участком 

<

адрес> либо оспаривающих ее притязания на участок, в судебном заседании не установлено.

Невозможность государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок во внесудебном порядке вследствие уклонения ФИО2 от явки в регистрирующий орган, подтверждена представленной в дело телеграммой истицы в адрес ответчицы с требованием явки в МФЦ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 399 +/-14 кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> в каталоге координат характерных точек поворота границ: 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко