2 –1692 \ 2018 

РЕШЕНИЕ

( заочное )

Именем Российской Федерации

( не вступило в законную силу)

16 мая 2018 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Вахромеевой Е.П.

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3, ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу « ЮГО-ЗАПД « о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов, вследствие ненадлежащего исполнения договоров об оплате долевого участия в жилищном строительстве, понуждении застройщика осуществить действия по вводу дома в эксплуатацию и передаче квартиры,

у с т а н о в и л:

ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу « ЮГО-ЗАПД « о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов, вследствие ненадлежащего исполнения договоров об оплате долевого участия в жилищном строительстве, понуждении застройщика осуществить действия по вводу дома в эксплуатацию и передаче квартиры.

В обоснование своих требований указали, что ФИО1, принадлежит на праве собственности доля в незавершенном строительством жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, корп. Лит «В», 

<

адрес>, кадастровый № в виде квартиры общей площадью 82,7 м2, этаж — 5, (далее — 

<

адрес>).

Право собственности на долю в виде 

<

адрес> было зарегистрировано на основании Решения Анапского городского суда 

<

адрес> от 31.07.2012 по делу № 2-2287/2012 о признании права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном доме в связи неисполнением ответчиком, ЖСК «ЮГО-ЗАПАД», обязательств по передаче в собственность истца-2 

<

адрес> по Договору об оплате долевого участия в жилищном строительстве от 07.10.1997г. рег.№ D03, Дополнительного соглашения от 17.08.2011г., Договора о переуступке права на квартиру от 05.05.2012г. по Договору об оплате долевого участия в жилищном строительстве от 07.10.1997г. рег.№ D03 (далее — Договор об оплате долевого участия-1).

ФИО1, надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате по Договору об оплате долевого участия-1, что подтверждается справкой ЖСК «ЮГО-ЗАПАД» №В14 от 09.07.2012г. о внесении денежных средств на строительство многоквартирного дома в полном объеме - 572 300 рублей, что составляет 100 % оплаты 

<

адрес>.

ФИО1, принадлежит на праве собственности доля в незавершенном строительством жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, корп. Лит «В», 5 этаж, в виде 

<

адрес>, общей площадью 89,1 кв.м, кадастровый № (далее — 

<

адрес>).

Право собственности на долю в виде 

<

адрес> было зарегистрировано на основании Решения Анапского городского суда Краснодарского края от 31.07.2012 по делу № 2-2286/2012 о признании права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном доме в связи неисполнением ответчиком, ЖСК «ЮГО-ЗАПАД», обязательств по передаче в собственность истца-2 

<

адрес> по Договору об оплате долевого участия в жилищном строительстве от 19.04.2005г. рег.№ (далее — Договор участия 2) с учетом Договора мены от 05.07.2010г., Дополнительного соглашения от 17.08.2011г., Договора переуступки права требования от 05.05.2012г.

ФИО1, надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате по Договору участия-2, что подтверждается справкой ЖСК «ЮГО-ЗАПАД» от 15.01.2006 № 27 о получении застройщиком 850 000 рублей, что составляет 100 % оплаты 

<

адрес>.

ФИО1, и ФИО3 принадлежат доли по 1\2 доли на каждого на праве общей долевой собственности в незавершенном строительством жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, корп. Лит «В», 5 этаж, 

<

адрес>, в виде 

<

адрес> общей площадью 77,8 кв.м, кадастровый № (далее — 

<

адрес>).

Право общедолевой собственности на долю в незавершенном строительством жилом многоквартирном доме в виде 

<

адрес> было зарегистрировано на основании Решения Анапского городского суда Краснодарского края от 18.09.2016 по делу № 2-3067/2015 ввиду неисполнения ЖСК «ЮГО-ЗАПАД» обязательств по передачи в собственность истцов 

<

адрес> по Договору об оплате долевого участия в жилищном строительстве от 07.10.1997 рег. № Б021, с учетом Дополнительного соглашения от 17.08.2011, (далее — Договор участия 3).

Истцы надлежащим образом исполнили свои обязательства по оплате по Договору участия-3, что подтверждается справкой ЖСК «ЮГО-ЗАПАД» от 20.10.2011 №В26 о получении застройщиком 248 400 рублей, что составляет 100 % оплаты 

<

адрес>.

В свою очередь, ЖСК «ЮГО-ЗАПАД» не исполнил свои обязательства по окончанию строительства по Договорам об оплате долевого участия 1, 2, 3, а также по настоящее время не получил разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по 

<

адрес>, ввиду чего они не могут реализовать свои права пользования, владения и распоряжения квартирами №

Истцы считают, что ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по Договорам об оплате долевого участия 1, 2, 3 образовалась просрочка по передаче помещений истцам, которая составила 1 096 дней за период с 26.03.2015 по 26.03.2018.

Истцами была направлена в адрес Ответчика претензия с требованием произвести оплату неустойки, возместить моральный и расходы, что подтверждается квитанциями от 16.08.2017, от 27.03.2018, однако их требования добровольно исполнены не были.

Ссылаясь на приведенное истцы просили:

Взыскать с ЖСК «ЮГО-ЗАПАД» (ОГРН №) в пользу ФИО1, неустойку за просрочку передачи квартир в сумме 1 136 586 руб. 60 копеек.

Взыскать с ЖСК «ЮГО-ЗАПАД» (ОГРН №) в пользу ФИО3, неустойку за просрочку передачи 1\2 доли на квартиру в размере 98 730 руб. 72 копеек.

Взыскать с ЖСК «ЮГО-ЗАПАД» в пользу ФИО1, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Взыскать с ЖСК «ЮГО-ЗАПАД» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Взыскать с ЖСК «ЮГО-ЗАПАД» в пользу ФИО1 штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в пользу ФИО3, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Взыскать с ЖСК «ЮГО-ЗАПАД» солидарно в пользу ФИО1 и ФИО3, расходы по оплате юридических услуг представителя по в размере 40 000 руб., на изготовление нотариальной доверенности в сумме 1 590 руб., расходы на оплату госпошлины в сумме 1 583 руб.

Обязать ЖСК «ЮГО-ЗАПАД» в течение 6 (шести) месяцев с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу получить у уполномоченных органов разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ЖСК «ЮГО-ЗАПАД» в течение 30 (тридцати) дней с момента получения у уполномоченных органов разрешения на ввод многоквартирного дома 

<

адрес>, Литер «В» в эксплуатацию передать по акту приема- передачи:

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - 

<

адрес> общей площадью 82,7 кв.м, этаж 5, кадастровый №; 

<

адрес>, общей площадью 89,1 кв.м, 5 этаж, кадастровый №; 1\2долю на 

<

адрес> общей площадью 77,8 кв.м, 5 этаж, кадастровый № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – 1\2 долю на 

<

адрес> общей площадью 77,8 кв.м, 5 этаж, кадастровый №, в многоквартирном жилом доме.

ФИО3 в судебное заседание не явился, требования поддержал, просили дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, путем направления заказной корреспонденции. Заказную корреспонденцию получать отказался и судебное извещение возвращено в адрес суда. ( распечатка сайта Почта России). При таких обстоятельствах суд полагает, что его неявка вызвана неуважительными причинами и находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению в части.

Из материалов дела следует, что Истцу, ФИО1, принадлежит на праве собственности доля в незавершенном строительством жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, корп. Лит «В», 

<

адрес>, кадастровый № в виде квартиры общей площадью 82,7 м2, этаж — 5, (далее — 

<

адрес>).

Право собственности на долю в виде 

<

адрес> было зарегистрировано на основании Решения Анапского городского суда Краснодарского края от 31.07.2012 по делу № 2-2287/2012 о признании права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном доме в связи неисполнением ответчиком, ЖСК «ЮГО-ЗАПАД», обязательств по передаче в собственность истца-2 

<

адрес> по Договору об оплате долевого участия в жилищном строительстве от 07.10.1997г. рег.№ D03, Дополнительного соглашения от 17.08.2011г., Договора о переуступке права на квартиру от 05.05.2012г. по Договору об оплате долевого участия в жилищном строительстве от 07.10.1997г. рег.№ D03 (далее — Договор об оплате долевого участия-1).

ФИО1, надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате по Договору об оплате долевого участия-1, что подтверждается справкой ЖСК «ЮГО-ЗАПАД» №В14 от 09.07.2012г. о внесении денежных средств на строительство многоквартирного дома в полном объеме - 572 300 рублей, что составляет 100 % оплаты 

<

адрес>.

ФИО1, принадлежит на праве собственности доля в незавершенном строительством жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, корп. Лит «В», 5 этаж, в виде 

<

адрес>, общей площадью 89,1 кв.м, кадастровый № (далее — 

<

адрес>).

Право собственности на долю в виде 

<

адрес> было зарегистрировано на основании

Решения Анапского городского суда Краснодарского края от 31.07.2012 по делу № 2-2286/2012 о признании права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном доме в связи неисполнением ответчиком, ЖСК «ЮГО-ЗАПАД», обязательств по передаче в собственность истца-2 

<

адрес> по Договору об оплате долевого участия в жилищном строительстве от 19.04.2005г. рег.№ (далее — Договор участия 2) с учетом Договора мены от 05.07.2010г., Дополнительного соглашения от 17.08.2011г., Договора переуступки права требования от 05.05.2012г.

ФИО1, надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате по Договору участия-2, что подтверждается справкой ЖСК «ЮГО-ЗАПАД» от 15.01.2006 № 27 о получении застройщиком 850 000 рублей, что составляет 100 % оплаты 

<

адрес>.

ФИО1, и ФИО3, принадлежат доли (по 1\2 доли на каждого) на праве общей долевой собственности в незавершенном строительством жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, корп. Лит «В», 5 этаж, 

<

адрес>, в виде 

<

адрес> общей площадью 77,8 кв.м, кадастровый № (далее — 

<

адрес>).

Право общедолевой собственности на долю в незавершенном строительством жилом многоквартирном доме в виде 

<

адрес> было зарегистрировано на основании Решения Анапского городского суда Краснодарского края от 18.09.2016 по делу № 2-3067/2015 ввиду неисполнения ЖСК «ЮГО-ЗАПАД» обязательств по передачи в собственность истцов 

<

адрес> по Договору об оплате долевого участия в жилищном строительстве от 07.10.1997 рег. № Б021, с учетом Дополнительного соглашения от 17.08.2011, (далее — Договор участия 3).

Материалами дела подтверждено, что Истцы надлежащим образом исполнили свои обязательства по оплате по Договору участия-3, что подтверждается справкой ЖСК «ЮГО-ЗАПАД» от 20.10.2011 №В26 о получении застройщиком 248 400 рублей, что составляет 100 % оплаты 

<

адрес>.

В свою очередь, ЖСК «ЮГО-ЗАПАД» не исполнил свои обязательства по окончанию строительства по Договорам об оплате долевого участия 1, 2, 3, а также по настоящее время не получил разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по 

<

адрес>, ввиду чего истцы не могут реализовать свои права пользования, владения и распоряжения квартирами №, 15, 26.

Несмотря на то, что ЖСК «ЮГО-ЗАПАД» носит название жилищно-строительного кооператива, к взаимоотношения сторон не могут применяться положения раздела V Жилищного кодекса РФ. 

Так, в соответствии с положениями ст.121 ЖК РФ прием в члены жилищного кооператива происходит на основании заявления гражданина или юридического лица, желающих стать членом жилищного кооператива, поданного в правление жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Между тем, из содержания заключенных сторонами Договоров участия 1, 2, 3 не следует, что Истцы выражали свою волю на членство в ЖСК и на уплату паевого взноса. Напротив, в указанных договорах стороны пришли к соглашению только лишь о том, что Дольщики вносят денежные средства в целях финансирования строительства жилых помещений в возводимых ЖСК «ЮГО-ЗАПАД» домах, а последний принимает на себя обязанность по строительству указанных жилых помещений и передаче их Дольщикам.

Данный факт был также установлен Анапским городским судом Краснодарского края в вышеуказанных решениях, а именно то, что, исходя из содержания вышеуказанных договоров об оплате долевого участия в жилищном строительстве, данные договоры являются договорами участия в долевом строительстве, а также то, что сложившиеся между сторонами отношения попадают под действие Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - 214-ФЗ).

Вышеуказанными решениями суда было установлено, что ответчику, ЖСК «ЮГО-ЗАПАД», было выдано разрешение №37 от 05.12.1995 на строительство многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>». Также Постановлением главы Администрации курорта Анапа Краснодарского края от 20.02.1996 ответчику передан в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок по указанному адресу (Свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АИ №505534 от 15.12.2010г.)

Кроме того, судом было установлено, что строительство многоквартирного дома завершено, что было подтверждено ответчиком. Однако ответчиком до настоящего момента не были совершены действия по получению разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. В связи с чем истцам так и не были переданы в собственность вышеуказанные квартиры, чем ответчиком в результате его бездействия были нарушены права истцов.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Таким образом, вышеуказанные обстоятельства, установленные Анапским городским судом вновь не доказываются при рассмотрении настоящего спора.

Кроме того, несмотря на то, что Договор участия -1 и Договор участия -3 были заключены сторонами в 1997 году (то есть до вступления в силу 214-ФЗ - 01.04.2005), к длящимся правоотношениям по начислению неустойки о 01.04.2005 подлежат применению положения 214-ФЗ.

Так, в соответствии с ч.2 ст.4 ГК РФ по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 ГК РФ.

При этом, согласно ч.2 ст.422 ГК РФ если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Принимая во внимание, что Договорами участия -1, 2, 3 порядок расчета неустойки не урегулирован, к правоотношениям по взысканию неустойки по указанными договорам после вступления в силу 214-ФЗ подлежат применению именно положения указанного закона.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из прямого содержания Договоров участия 1, 2, 3 следует, что срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства определен указанием на событие: решение общего собрания пайщиков о вводе объекта в эксплуатацию.

Между тем, в соответствии с положениями ст.191 срок может определяться указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Исходя из того, что срок проведения собрания пайщиков договорами не установлен, указанное событие нельзя отнести к разряду неизбежных. Об этом свидетельствует и то, что с 1997 года - то есть уже более 20 лет - данное собрание так и не приняло соответствующее решение.

Таким образом, условие Договоров участия -1, 2, 3 о сроке передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства следует считать не определенным.

В соответствии с ч.2 ст.314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Принимая во внимание особую правовую природу правоотношений по поводу строительства жилых домов, отсутствие регламентированных правовыми актами сроков окончания строительства, в вопросе определения окончания срока исполнения обязательства, по мнению Истцов, следует руководствоваться сложившимися обычаями и существом обязательства.

Не требует доказывания то обстоятельство, что сроки окончания строительства и ввода в эксплуатацию 95-квартирного дома не могут составлять ни 10, ни 15 и тем более 20 лет.

Учитывая, что первоначально по Договору участия -3 срок ввода в эксплуатацию блока «Б» 95- квартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, был установлен как 3 квартал 1997 г., то по состоянию на 26.03.2018 указанный срок нарушен уже более чем на 20 (!!!) лет.

30.11.2011. Управлением Росреестра по Краснодарскому краю ЖСК «Юго-Запад» включен в список недобросовестных застройщиков с объектом строительства - 95-квартирным жилым домом, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, с указанной даты Ответчик может быть признан нарушившим обязательство по передаче квартиры в установленные для строительства объекта сроки.

Применяя установленные ч.1 ст.196 ГК РФ сроки исковой давности, Истцы считают, что ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по Договорам об оплате долевого участия 1, 2, 3 образовалась просрочка по передаче помещений истцам, которая составила 1 096 дней за период с 26.03.2015 по 26.03.2018.

Расчет размера неустойки за просрочку передачи квартир с учетом положений 214-ФЗ составляет:

размер неустойки в пользу ФИО1, по Договору об оплате долевого участия в жилищном строительстве от 07.10.1997 рег.№ D03 за просрочку передачи 

<

адрес> составляет 387 552,03 руб. 

размер неустойки в пользу ФИО1, по Договору об оплате долевого участия в жилищном строительстве от 19.04.2005 рег.№ 033/2005 за просрочку передачи 

<

адрес> составляет 575 605,83 руб. 

размер неустойки в пользу Истца-2, ФИО1, и Истца-1, ФИО3, по Договору об оплате долевого участия в жилищном строительстве от 07.10.1997 рег. № Б021, за просрочку передачи 

<

адрес> составляет 173 428,74 руб. (в пользу каждого по 86 714,37 руб.) 

Итого, общий размер неустойки по Договорам об оплате участия в долевом строительстве-1, 2, 3 составил 1 136 586 руб. 60 коп. 

Расчет представленный истцами судом проверен и признан правильным.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Гражданин, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), вне зависимости от того, какой договор заключен между ним и организацией, осуществляющей вложение инвестированных средств в строительство многоквартирных жилых домов, является потребителем оказываемых этим юридическим лицом услуг, так как фактически он приобретает квартиру для личных нужд. Поэтому на правоотношения, возникшие между сторонами в указанных выше случаях, распространяется действие Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем

Задержка передачи квартир истцам составляет 1 096 дней, что крайне негативно влияет на душевное спокойствие и повседневную жизнь истцов, испытывающих сильные душевные переживания в части возможности получения оплаченных полностью квартир в собственности и их использования по назначению. 

Суд определяет размер компенсации морального вреда в пользу каждого истца в размере по 50 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе, в том числе, требовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Для защиты нарушенных прав, истцы были вынуждены обратиться за юридической помощью и оплатили всего с учетом командировки и услуг нотариуса 46 590 руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что представитель истцов подготовил исковое заявление, участвовал в рассмотрении дела. При таких обстоятельствах, суд полагает, что разумные пределом услуг представителя является сумма в размере 45 000 руб.

При подаче искового заявления истцами было оплачена госпошлина в размере 1 583 рубля.

Согласно п. 6 ст. 15 6. Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей": «при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

Размер штраф в пользу ФИО3 составляет -49 365 руб. 36 коп., в пользу ФИО1 – 568 293 руб. 30 коп.

В тоже время суд полагает, что требования истцов о возложении обязанности на ЖСК « ЮГО-ЗАПАД « получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и передать им по акту приемки-передачи квартиры, подлежат оставлению без рассмотрения, поскольку3 истцами не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, так как с указанными выше требованиями они к ответчику не обращались.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3, ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу « ЮГО-ЗАПД « о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов, вследствие ненадлежащего исполнения договоров об оплате долевого участия в жилищном строительстве, понуждении застройщика осуществить действия по вводу дома в эксплуатацию и передаче квартиры удовлетворить в части.

Взыскать с ЖСК «ЮГО-ЗАПАД» (ОГРН №, ИНН №) в пользу ФИО1, неустойку за просрочку передачи квартир в сумме 1 136 586 руб. 60 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 568 293 руб. 30 коп. 

Взыскать с ЖСК «ЮГО-ЗАПАД» (ОГРН №, ИНН №) в пользу ФИО3, неустойку за просрочку передачи 1\2 доли на квартиру в размере 98 730 руб. 72 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 49 365 руб. 36 коп.

Взыскать с ЖСК «ЮГО-ЗАПАД» (ОГРН № ИНН № в пользу ФИО1 и ФИО3, расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 45 000 руб., расходы на изготовление нотариальной доверенности в сумме 1 590 руб., расходы на оплату госпошлины в сумме 1 583 рублей.

Дело в части исковых требований ФИО3, ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу « ЮГО-ЗАПД « о понуждении застройщика осуществить действия по вводу дома в эксплуатацию и передаче квартиры оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд либо отменено Анапским городским судом в течение семи дней с момента получения ответчиком копии решения суда. 

Председательствующий: