Дело № 2-2951/2021 25RS0029-01-2021-004655-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2021 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сабуровой О.А.,

при секретаре Бормотко Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Уссурийского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды, возложении обязанности освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим, мотивируя свои требования тем, что 17.07.2008г. стороны заключили договор аренды XXXX в отношении земельного участка, общей площадью 0,003 га, расположенного по адресу: г.Уссурийск, XXXX (гараж XXXX), для обслуживания и эксплуатации металлического гаража. Договор одновременно явился актом передачи спорного участка арендатору во временное пользование. Договором срок аренды не был определен. Постановлением Администрации УГО № 675 от 26.03.2019г. утверждена документация по планировке (проект межевания) территории в г.Уссурийске в границах XXXX, ул.XXXX. Постановлением Администрации УГО № 2993 от 11.12.2019г. утверждена документация по планировке (проект межевания) территории в г.Уссурийске в границах XXXX проектами запланировано формирование земельных участков для территории общего пользования (озеленение) и для объектов благоустройства, на земельных участках, где в настоящее время расположены металлические гаражи, в том числе гараж ответчика. Арендатор был уведомлен об отказе (расторжении) от договора аренды XXXX от 17.07.2008г. по истечении трехмесячного срока с момента получения уведомления. По истечении трехмесячного срока ответчику было направлено соглашение о расторжении указанного договора аренды, разъяснено о необходимости подписать все экземпляры соглашения. До настоящего времени со стороны арендатора никаких действий не последовало, соглашение не подписано, не направлено в адрес истца. С учетом изложенного, истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка XXXX от 17.07.2008г., заключенный между Администрацией УГО и ответчиком ФИО1, согласно которому арендодатель передал арендатору земельный участок общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX (гараж XXXX), для обслуживания и эксплуатации гаражного бокса, обязать ответчика освободить земельный участок общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX (гараж XXXX), для обслуживания и эксплуатации гаражного бокса, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивала. Полагала, что поскольку заключенный между сторонами договор аренды являлся бессрочным, любая из сторон имеет право на его расторжение. На спорном земельном участке расположен гараж ответчика, в то время как на основании постановления Администрации УГО на участке запланировано строительство объектов благоустройства – парков, скверов.

Ответчик в судебном заседании с иском был не согласен, ссылался на то, металлический гараж располагается на участке с 1994 года, ему некуда его перевозить. Кроме того, над спорным земельным участком проходит ЛЭП, а потому участок не подходит для размещения детских парков либо музеев. Наличие на участке ЛЭП явилось препятствием для оформления права собственности на спорный земельный участок.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду.

Пунктом 2 ст. 264 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды может быть расторгнут путем отказа одной из сторон от его исполнения, если такое право предусмотрено договором или законом (п. 3 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, 17.07.2008г. стороны заключили договор аренды XXXX в отношении земельного участка, общей площадью 0,003 га, расположенного по адресу: г. Уссурийск, XXXX (гараж XXXX).

Договор заключен между сторонами на неопределенный срок, поскольку не содержал условия о сроке аренды участка.

Постановлением Администрации УГО № 675 от 26.03.2019г. утверждена документация по планировке (проект межевания) территории в г. Уссурийске в границах XXXX, ул. XXXX. 

Постановлением Администрации УГО № 2993 от 11.12.2019г. утверждена документация по планировке (проект межевания) территории в г. Уссурийске в границах XXXX.

В связи с утвержденной планировкой территории в г.Уссурийске, истцом принято решение о расторжении заключенного с ответчиком договора аренды XXXX от 17.07.2008г.

ДД.ММ.ГГ Управлением градостроительства Администрации УГО в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды XXXX от 17.07.2008г. и необходимости освобождения спорного земельного участка в трехмесячный срок с момента получения уведомления.

Также в уведомлении ответчику указано на то, что по истечении трех месячного срока в его адрес будет направлено соглашение о расторжении договора аренды, которое является актом приема-передачи земельного участка, подтверждающим отсутствие претензий у принимающей стороны в отношении принимаемого земельного участка и факт его передачи арендодателю.

Указанное уведомление истца получено ответчиком ДД.ММ.ГГ.

В досудебном порядке стороны не пришли к соглашению о расторжении спорного договора аренды.

Рассматривая заявленные требования о расторжении договора аренды земельного участка и возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок, суд учитывает, что возможность отказа арендодателя от договора аренды предусмотрена законом (пункт 2 ст. 610 ГК РФ), условиям сделки не противоречит.

Поскольку арендодатель в установленном порядке направил арендатору уведомление о расторжении договора, то требования абзаца второго пункта 2 ст. 610 ГК РФ могут считаться соблюденными. При этом в данном случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора. 

Принимая во внимание, что к моменту обращения истца в суд, три месяца истекли, земельный участок арендатором не освобожден (ответчик не оспаривал данный факт), суд находит требования истца обоснованными. 

Доводы ответчика в обоснование его возражений не имеют правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку договор аренды был расторгнут уполномоченным представителем муниципального органа в одностороннем порядке с соблюдением требований, установленных законом для его расторжения. 

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, на ответчика следует возложить обязанность освободить спорный земельный участок, учитывая, что договор аренды между сторонами прекращен.

В соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом характера и незначительной сложности подлежащих совершению действий, суд полагает возможным установить ответчику 10-дневный срок для освобождения земельного участка по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX (гараж XXXX) с момента вступления решения суда в законную силу.

Данный срок, по мнению суда, будет являться разумным и обеспечит соблюдение баланса интересов сторон. При наличии объективных причин, по которым невозможно исполнить судебное решение в указанный срок, ответчик не лишен возможности обратиться в суд с заявлением об отсрочке его исполнения.

По изложенному, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Уссурийского городского округа - удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка XXXX от 17.07.2008г., заключенный между Администрацией Уссурийского городского округа и ФИО1, согласно которому арендодатель передал арендатору земельный участок общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX (гараж XXXX), для обслуживания и эксплуатации гаражного бокса.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX (гараж XXXX), для обслуживания и эксплуатации гаражного бокса, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Сабурова 

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2021 года.