Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2023 года г.о. Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Буянтуевой Т.В., 

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ООО «ГРАНЕЛЬ ЖКХ» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ООО «ГРАНЕЛЬ ЖКХ» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Свои требования истец мотивировала тем, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности ФИО3 (1/2 доли), ФИО4 (1/2 доли). При этом ответчик ФИО4 оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит, а все расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги несет истец. Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги с ответчиком не достигнуто, в связи с чем начисление платы за жилищно-коммунальные услуги производится на всю квартиру в целом, по одному лицевому счету. Тем не менее каждый собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества лишь в пределах принадлежащей ему доли в праве собственности на него. Согласовать участие в общих расходах по квартире с ответчиком не представляется возможным, что и послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ссылаясь на нормы жилищного законодательства, истец просит суд определить доли сторон в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: 

<

адрес>, установив размер участия сторон в оплате коммунальных платежей следующим образом: за истцом ФИО3 – 1/2 доли оплаты, за ответчиком ФИО4 – 1/2 доли оплаты. Обязать ООО «ГРАНЕЛЬ ЖКХ» заключить отдельные соглашения и выставлять каждому собственнику отдельные платежные документы на оплату согласно расчету.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «ГРАНЕЛЬ ЖКХ» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ранее представил письменное заявление, в соответствии с которым указал, что не возражает против разделения лицевого счета между долевыми собственниками. 

Представитель третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Согласно ст. 233 ч.1 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение по адресу: г 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО3 – 1/2 доли и ФИО4 – 1/2 доли.

Управление многоквартирным жилым домом по адресу: г 

<

адрес> предоставление собственникам находящихся в нем помещений жилищно-коммунальных услуг осуществляет ООО «ГРАНЕЛЬ ЖКХ»

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, и в соответствии со ст. 57 ГПК РФ – представить суду данные доказательства.

Как установлено в судебном заседании, квартира по адресу 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности истца ФИО3 и ответчика ФИО4

Суду не представлено доказательств, что между указанными лицами достигнуто соглашение по оплате жилищно-коммунальных платежей в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Из содержания ч. 2 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

При этом следует отметить, что согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед ресурсоснабжающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник. Соответственно, расходы по содержанию общей долевой собственности распределяются между ее участниками пропорционально их долям.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Следовательно, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе в судебном порядке определить порядок участия в оплате жилищно-коммунальных услуг и потребовать от управляющей организации выдачи ему соответствующего платежного документа.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, управляющая компания выставляет единые платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес> его собственникам ФИО3 и ФИО4

Самостоятельная ответственность по обязательству предполагает возможность самостоятельно, то есть независимо от других лиц, исполнять свои обязательства, то есть истец вправе потребовать заключения отдельного соглашения об определении порядка и размера его участия в содержании жилого помещения и выдаче ему отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Исходя из заявленных истцом требований, направленных на определение порядка внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, учитывая, что соглашение относительно порядка внесения платы за жилищно-коммунальные услуги между истцом и ответчиком не достигнуто, то истец имеет право на несение расходов по оплате данных услуг, соответственно, на получение отдельного платежного документа соразмерно его доле в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, что не приведет к нарушению прав собственников жилого помещения, управляющей компании, ресурсоснабжающих организаций.

Исходя из изложенного, суд полагает возможным исковые требования ФИО3 удовлетворить, определив порядок и размер участия собственников жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно долям в праве общей долевой собственности, то есть собственнику ФИО3 в размере 1/2 доли от общей суммы начислений, ФИО4 в размере 1/2 доли от общей суммы начислений, начиная с момента вступления в силу настоящего решения суда.

При этом суд отмечает, что обязательственные отношения между собственниками жилого помещения и поставщиками коммунальных услуг возникают с момента приобретения ими права собственности на соответствующее жилое помещение и в связи с его приобретением в силу ст. 153 ч. 2 п. 5 ЖК РФ, и следуют из заключенного между управляющей компанией и собственниками договора управления или договоров на поставку соответствующих коммунальных услуг с ресурсоснабжающей организацией в случае прямых поставок конкретных коммунальных ресурсов.

Поскольку, оплата за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги распределена между собственниками, то ООО «ГРАНЕЛЬ ЖКХ» обязано производить расчет оплаты по квартире по адресу: 

<

адрес> принимать оплату за жилье и коммунальные услуги по отдельным платежным документам, согласно порядку оплаты, установленному настоящим решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 – удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО3 и ФИО4 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, в следующих долях: за ФИО2 – 1/2 доли, за ФИО4 – 1/2 доли. 

Обязать ООО «ГРАНЕЛЬ ЖКХ» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг ФИО3 в размере 1/2 доли, ФИО4 – в размере 1/2 доли с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Буянтуева

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Судья Т.В. Буянтуева