Дело № 2-888\2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2018 года г. Смоленск 

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи: Стеблевой И.Б.,

при секретаре: Дмитриевой Д.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЕВ к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Ответчик о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ЕВ обратилась в суд с иском Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о сохранении жилого помещения- 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, указав в обоснование иска, что она ( 30) является собственником указанной выше квартиры. В целях повышения благоустройства жилого помещения, а именно для присоединения к квартире части чердачного помещения, истица обратилась в Администрацию МО «Смоленский район» Смоленской области для получения разрешения на реконструкцию жилого помещения. Постановлением Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области № 

<

номер> дано разрешение на проведение переустройства и перепланировки, реконструкции жилого помещения, с последующим переводом в жилое помещение, с установлением срока работ по 

<

дата>.Истцом был подготовлен план проектных работ по переустройству и перепланированию жилого помещения, что подтверждается техническим отчетом. 

<

дата>. истец обратилась в Администрацию МО « Смоленский район» Смоленской области для приемки произведенных ремонтно-строительных работ, однако в приемке было отказано, в связи с тем, что в отведенный разрешением срок, работы завершены небыли. Работы по перепланировке, переустройству и реконструкции производились на основании проектной документации, произведенные работы выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, в процессе перепланировки и переустройства была присоединена часть площади чердачного помещения и в результате общая площадь квартиры в настоящее время составляет 

<

данные изъяты>, жилая площадь-

<

данные изъяты> Переустройство и перепланировка жилого помещения привела к увеличению общей площади квартиры, затронув другие помещения многоквартирного дома, относящиеся к общему имуществу собственников, однако законные права и интересы других лиц не были нарушены, что подтверждается согласием собственников на безвозмездное использование общего имущества в качестве собственного помещения. Так же произведенные истцом работы не создают угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенных обстоятельств заявлены указанные выше требования.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Администрация К а также собственники помещений, расположенных в многоквартирном жилом по адресу: 

<

адрес> - ответчики

Истец ЕВ в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Представители ответчиков Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Администрации К,И в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Ответчики ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, находит заявленное требование подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Судом установлено, что ЕВ является собственником квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенной по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации № 

<

номер> от 

<

дата>. (л.д.14). 

Из разрешения на строительство от 

<

дата> № 

<

номер> усматривается, что Администрация МО «Смоленский район» Смоленской области разрешает реконструкцию 

<

адрес> присоединением части чердачного помещения и последующим переводом его в жилой фонд в 

<

адрес>. Срок действия настоящего разрешения до 

<

дата> (л.д.15-17).

Из представленного экспертного заключения, выполненного МФЦ о техническом состоянии конструкций квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> по результатам проведенной строительно-технической экспертизы установлено, что до реконструкции квартира имела общую площадь 

<

данные изъяты>, жилую 

<

данные изъяты>, технико-экономические показатели квартиры изменились в результате реконструкции, уточнения линейных размеров и площадей помещений после выполнения технической инвентаризации помещения: общая площадь- 

<

данные изъяты>. м; жилая площадь -

<

данные изъяты>м. При проведении обследования здания с целью выявления изменений, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества строительных конструкций и оценки технического состояния конструкций в результате реконструкции было выявлено следующее: в результате нового планировочного решения изменения эксплуатационных нагрузок в большую сторону и воздействия на несущие конструкции здания с нарушением несущей способности при реконструкции не произошло. Произведенные изменения не нарушают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышают параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, согласно п. 17.4 ст.51 Градостроительного кодекса, оформление разрешения на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в данном случае не требуется. В соответствии с нормами СП 231-107-2004 « Архитектурно-планировочные решения многоквартирных домов» и СанПиН 2.

<

дата>-10 « Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»: работы по реконструкции квартиры были выполнены без нарушения строительных норм и правил, данная реконструкция соответствует требованиям СП 31-107-2004 и СанПиН 2.

<

дата>-10, соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических норм, не влияет на несущую способность и деформативность несущих конструкций, квартира может быть сохранена в реконструированном состоянии и пригодна для эксплуатации. Согласно правилам обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений СП 13-102-2003 (принят Постановлением Госстроя РФ от 

<

дата> N 153), техническое состояние помещений оценивается как работоспособное, при котором отсутствуют видимые повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций. Выполняются условия эксплуатации согласно требованиям строительных норм и правил. "ГОСТ 27751-2014 Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения": Строительные конструкции реконструируемых помещений выполнены согласно строительным нормам и требованиям и находятся в работоспособном состоянии. Здание, в котором расположены обследуемые помещения, является капитальным, с неизменяемыми строительными конструкциями, конструктивные схемы и используемые строительные материалы способны обеспечить требуемые показатели надежности и долговечности здания. Несущая способность строительных конструкций соответствует требуемым нагрузкам. Объемно-планировочные решения обследуемых помещений, уровень внутреннего благоустройства и обеспеченности коммуникациями соответствует действующим нормативным требованиям. Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> может быть сохранена в реконструированном состоянии, пригодная для эксплуатации и не несет угрозу жизни и здоровья людей ( т.2 л.д.1-35).

В силу п.п. 1,2 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции ( ч.3 ст. 36 ЖК РФ).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц( ч.4 ст. 36 ЖК РФ).

В силу ч.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, исходя из приведенных положений Жилищного кодекса РФ, следует, что обязательным условием реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещений, проведение которых невозможно без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, является наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из протокола общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме, подписного листа заочного голосования собственников помещений, согласия собственников на реконструкцию, переустройство и перепланировку помещений, многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес>, усматривается, что собственнику 

<

адрес> ЕВ разрешено проведение реконструкции чердачного помещения над своей квартирой; разрешено безвозмездно использовать реконструированное чердачное помещение, являющееся общедомовым имуществом, под собственное помещение своей квартиры (л.д.18-20;21-22; 36-57).

Истцом представлено также согласие собственников о присоединении общего имущества, а именно части площади чердачного помещения размером 34,4 кв.м к жилому помещению ЕВ

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, из представленных доказательств следует, что работы по перепланировке, переустройству и реконструкции принадлежащего истице жилого помещения производились на основании разрешения, выданного администрацией МО «Смоленский район», проектной документации, произведенные строительные работы привели к увеличению общей площади жилого помещения, затронув другие помещения многоквартирного дома (чердачное помещение), относящиеся к общему имуществу собственников помещений данного дома, на безвозмездное использование которого, в качестве собственного помещения, дали согласие собственники помещений многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира. Произведенные работы по перепланировке, переустройству и реконструкции 

<

адрес> жилом 

<

адрес> не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни или здоровью, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ЕВ о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты>м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области.

Председательствующий И.Б.Стеблева