Дело N №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Григорашенко О.В.,

при секретаре Алагаевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью ФИО9 к ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управление коммунальными системами» (далее ФИО10 Общество) обратилось в Дубненский городской суд Московской области с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги, судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование своих требований истец ссылается на те обстоятельства, что ФИО11 на основании протокола общего собрания N 1 от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (далее – МКД). Ответчики являются сособственниками квартиры N 2 в указанном МКД по 1/2 доли каждый. Ответчики ежемесячно вносят плату за содержание и капитальный ремонт (в платежном документе Ответчики указывают назначение платежа). При этом Ответчики не исполняют своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги, мотивируя тем, что у управляющей организации отсутствует право на начисление платы за коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, водоотведение), в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность.

Ссылаясь на положения ст.ст. 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, 153-158 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просил взыскать: 

Взыскать со ФИО3, в пользу ФИО12 ? от общей суммы задолженности по оплате за предоставление коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 794 (семнадцать тысяч семьсот девяносто четыре) рубля 15 копеек.

Взыскать со ФИО1 в пользу ФИО13 ? от общей суммы задолженности по оплате за предоставление коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 794 (семнадцать тысяч семьсот девяносто четыре) рубля 15 копеек. 

Взыскать со ФИО3 в пользу ФИО14 ? от общей суммы начисленной пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 664 (шесть тысяч шестьсот шестьдесят четыре) рубля 71 копейку. 

Взыскать со ФИО1 в пользу ФИО15 ? от общей суммы начисленной пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 664 (шесть тысяч шестьсот шестьдесят четыре) рубля 71 копейку.

Взыскать со ФИО3 в пользу ФИО16 ? от суммы уплаченной государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 912 (девятьсот двенадцать) рублей 00 копеек. 

Взыскать со ФИО1 в пользу ФИО17 ? от суммы уплаченной государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 912 (девятьсот двенадцать) рублей 00 копеек.

Представители истца по доверенности ФИО18 ФИО6, ФИО7 в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований в заявленном размере, мотивируя свои позицию тем, что на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управление коммунальными системами» не имело и не могло иметь лицензии на предоставление коммунальных услуг собственникам МКД. В связи с чем, она считает, что плату за коммунальные услуги ответчикам должен был выставлять поставщик коммунальных услуг – ОИЯИ.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в ранее состоявшихся судебных заседаниях просил отказать в удовлетворении иска. 

Представитель третьего лица –ОГЭ ОИЯИ по доверенности ФИО8 пояснила, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ОИЯИ являлись поставщиком коммунальных услуг, а управляющая компания исполнителем коммунальных услуг (отопление, водоснабжение, водоотведение). ОИЯИ ежемесячно выставляла объемы потребляемых коммунальных услуг в МКД управляющей организации, которая, в свою очередь, производила за указанные услуги оплату. В договорных отношениях с собственниками помещений МКД в спорный период ОИЯИ не состояло, плату за коммунальные услуги Ответчикам не выставляло и платежи от Ответчиков в ОИЯИ за коммунальные услуги в указанный период не поступали. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, собственники указанного МКД перешли на прямые расчеты за коммунальные услуги с ОИЯИ. 

Выслушав позиции сторон, третьего лица, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39, статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

В силу положений пункта 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В соответствии с положениями статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. 

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч.4 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно положениям ч. 11 ст.155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование нанимателями и членами его семьи помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Исходя из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, на управляющую организацию возложена обязанность по оказанию всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе с правом требования от собственников помещений в многоквартирном доме исполнения своих обязанностей по участию в общих расходах, возмещению обязательных платежей и взносов, в том числе, в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании Протокола общего собрания N 1 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Квартира N 2 в указанном доме находится в долевой собственности ответчиков ФИО1, ФИО3 по 1\2 доли каждому.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. 

Доводы ответчиков о том, что ООО «Управление коммунальными системами» не имело и не могло иметь лицензии на предоставление коммунальных услуг собственникам МКД и не имело право предъявлять к оплате коммунальные услуги отклоняются судом по следующим основаниям. 

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ исполнителем коммунальных услуг является управляющая организация. На основании п. 3 постановления Правительства РФ от 28 октября 2014 г. № 1110 (далее - Положение о лицензировании) в течение семи дня со дня начала управления домом управляющая организация обязана подать заявка в ресурсоснабжающую организацию в целях предоставления коммунальных услуг и заключения договоров управления.

Как установлено в ходе судебного разбирательства ФИО20 направило в адрес ОИЯИ копию протокола общего собрания N 1 от ДД.ММ.ГГГГ о выборе ФИО21 а также о переходе на прямые договоры. ОИЯИ было отказано ФИО22 в переходе на прямые договоры со ссылкой на часть 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что протокол общего собрания собственников помещений, содержащий условие о переходе на прямые расчеты должен быть направлен в адрес ресурсоснабжающей организации инициатором общего собрания в течение 10 дней с момента принятия такого решения. В результате чего, переход на прямые расчеты был осуществлен только начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования. Судом принят отказ от исковых требований к ответчику ФИО2. 

Согласно расчету уточненных исковых требований задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

- 17 794 (семнадцать тысяч семьсот девяносто четыре) рубля 15 копеек – ФИО3

- 17 794 (семнадцать тысяч семьсот девяносто четыре) рубля 15 копеек – ФИО1

Расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным. В расчет включена задолженность за поставленные ответчикам коммунальные ресурсы: водоотведение, водоснабжение (холодное, горячее), отопление. Отсутствие оплаты указанной задолженности со стороны ответчиков в ходе судебного разбирательства не отрицалось. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности либо об отсутствии задолженности, также ответчиком не оспорен факт потребления предоставленных истцом коммунальных услуг. 

В связи с чем, с ответчиков подлежит взысканию сумма задолженности в размере, указанном в уточненном исковом заявлении в соответствии с долей в праве собственности на квартиру:

со ФИО3 - 17 794 (семнадцать тысяч семьсот девяносто четыре) рубля 15 копеек;

со ФИО117 794 (семнадцать тысяч семьсот девяносто четыре) рубля 15 копеек.

В силу действующего законодательства оплата за жилое помещение и коммунальные услуги является непосредственной обязанностью собственника/нанимателя жилого помещения, за нарушение данной обязанности законом предусмотрена ответственность. 

Согласно частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

В связи с отсутствием оплаты за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 

6 664 (шесть тысяч шестьсот шестьдесят четыре) рубля 71 копейку – ФИО3

6 664 (шесть тысяч шестьсот шестьдесят четыре) рубля 71 копейку – ФИО1

Вместе с тем, как разъяснено в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 ст.1 ГК РФ).

Конституционный Суд РФ в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что размер неустойки является соразмерным времени просрочки исполнения обязательства по оплате ответчиками коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом были понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 824 руб. 00 коп., что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями N 721 от ДД.ММ.ГГГГ и N 127 от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку исковые требования Общества были удовлетворены полностью, то с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1824 руб., т.е. по 912 рублей 00 копеек с каждого. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью ФИО23 к ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать со ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление коммунальными системами» задолженность по оплате коммунальных услуг: отопление, холодная вода, горячая вода, водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 794 рубля 15 копеек, пени несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 664 рубля 71 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 912 рублей 00 копеек, а всего взыскать 25 370 рублей 86 копеек. 

Взыскать со ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление коммунальными системами» задолженность по оплате коммунальных услуг: отопление, холодная вода, горячая вода, водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 794 рубля 15 копеек, пени несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 664 рубля 71 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 912 рублей 00 копеек, а всего взыскать 25 370 рублей 86 копеек. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалобы в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись 

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись