Дело № 2-1971/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2017 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего судьи Сафроновой Е. Н.

При секретаре Кошелевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Агентство «Золотой век» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

ООО «Агентство «Золотой век» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании денежных средств.

В обоснование своего требования истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 заключен договор на оказание услуг при приобретении объекта недвижимости, согласно которого, истец принял на себя обязательства по предоставлению информационно- консультативных услуг для юридически законного совершения сделки и безопасности передачи денежной суммы, равной покупке цене недвижимости и государственной регистрации права собственности заказчика на объект недвижимости по адресу: Новосибирская область, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

После заключения договора, истцом в лице представителя по доверенности М. ответчику был подготовлен пакет документов, необходимый для оформления сделки купли-продажи объекта недвижимости, проведена экспертиза документов; организован и проведен с участием агентства задаток купли- продажи объекта недвижимости между ответчиком и продавцом Я.; обеспечено юридическое сопровождение сделки купли- продажи объекта недвижимости в Управлении Росреестра по Новосибирской области. 

Основной договор купли-продажи был квартиры заключен ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности на квартиру к ответчику зарегистрирован. 

По мнению истца, он исполнил свои обязательства в полном объеме. Однако, ответчик услуги истца в согласованном сторонами размере №... рублей не оплатил.

С учетом уточнения иска, просит взыскать с ответчика в пользу истца стоимость услуг по договору на оказание услуг при покупке объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере №... рублей, пеню по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №... рублей, расходы по оплате госпошлины в размере №... рублей. 

В судебном заседании представитель истца М., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. Привела доводы, аналогичные изложенным в иске. Суду дополнительно пояснила, что являлась одновременно представителем продавца и покупателя, участвовала в передаче задатка. В целях защиты интересов ответчика получила выписку из ЕГРН в Управлении Росреестра по Новосибирской области. 

В судебное заседание ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, направил представителя.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, категорически возражал против их удовлетворения. Привел доводы, аналогичные изложенным в письменных возражениях на иск, согласно которым, истец свои обязательства по договору в интересах ответчика не исполнил, никаких услуг не оказал, в связи с чем, оснований для взыскания оплаты услуг не имеется. Ответчику все услуги были оказаны ООО «РИЦ НСК». Истец же являлся риэлторской организацией продавца. Просил в иске отказать.

Суд, определив на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению. Исходит из следующего.

В силу ч. 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 779 ГК Российской Федерации, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 статьи 781 ГК Российской Федерации установлена обязанность заказчика оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Из приведенных норм следует, что исполнитель считается надлежаще исполнившим свои обязательства при совершении указанных в договоре действий, а для возникновения обязанности заказчика по оплате услуг они ему должны быть фактически оказаны.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство «Золотой век» (Исполнитель) и ФИО1 (Заказчик) заключен договор на оказание услуг при приобретении объекта недвижимости, согласно п.1.1 которого, исполнитель принял на себя обязательства по предоставлению информационно- консультативных услуг для юридически законного совершения сделки и безопасности передачи денежной суммы, равной покупке цене недвижимости и государственной регистрации права собственности заказчика на объект недвижимости по адресу: Новосибирская область, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно разделу 2 договора, исполнитель обязан: 1. подготовить пакет документов, необходимый для оформления сделки, провести экспертизу документов; 2. Обеспечить юридическое оформление задатка; 3. Обеспечить безопасность и конфиденциальность при расчете; 4. Обеспечить юридическое сопровождение сделки в Управлении Росреестра по Новосибирской области. 

Оплата услуг исполнителя составляет 40 000 рублей (п.4.1 договора). 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство «Золотой век» (Исполнитель) и Я. (Заказчик) заключен договор на оказание услуг при продаже объекта недвижимости, согласно п.1.1 которого исполнитель принял на себя обязательства по поиску покупателя, подготовке документов, необходимых для совершения гражданско - правовой сделки с объектом недвижимости – квартирой по адресу: Новосибирская область, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Актом приема- передачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ заказчик Я. претензий к исполнителю ООО «Агентство «Золотой век» по выполненным работам не имеет. Оплата услуг исполнителя произведена Я. в полном объеме. 

ДД.ММ.ГГГГ между Я. (продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли – продажи квартиры по адресу: Новосибирская область, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Никем не оспаривалось, что ФИО1 в настоящее время является собственником указанного объекта недвижимости. 

Истец, обращаясь с заявленными требованиями, ссылался на то, что он исполнил свои обязательства в полном объеме, в связи с чем, у ответчика возникла обязанность по оплате услуг.

В силу статей 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 38 ГПК РФ, стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Из указанных правовых норм следует, что стороны пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе непредставления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Ответчик в лице своего представителя, не признавая исковых требований, ссылался на то, что истец не оказал ответчику услуг, указанных в договоре от ДД.ММ.ГГГГ Истец являлся риэлторской организацией продавца, в то время как интересы ответчика, как покупателя, представляло ООО «РИЦ НСК».

Из материалов дела судом установлено следующее:

Согласно справкам ООО «РИЦ НСК» от ДД.ММ.ГГГГ, договору хранения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.96-98), ООО «РИЦ НСК» в целях подготовки документов на сделку купли- продажи квартиры с использованием заемных средств на квартиру по адресу: Новосибирская область, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> выполнило следующие действия: 1. Запрос о предоставлении ЕГРН на квартиру на сайте Росреестра для анализа (правовой экспертизы) документов, подготовка документов к сделке купли- продажи вышеуказанной квартиры; 2. Проведение задатка на вышеуказанную квартиру, составление предварительного договора между продавцом Я. и покупателем ФИО1, принятие задатка на хранение (основание- договор хранения денежных средств между продавцом Я. и ООО «РИЦ НСК». 3. Согласование условий основного договора купли- продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ и его изготовление.

Аналогичные сведения содержат показания свидетеля Я.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что истец не предоставил объективных доказательств, с безусловностью свидетельствующих об оказании им услуг ответчику ФИО1, в связи с чем, отсутствуют основания для взыскания с ответчика денежных средств в размере 40 000 рублей.

Доводы истца о том, что его представителем получена выписка из ЕГРН на квартиру и справки о составе зарегистрированных лиц и состоянии лицевого счета не влекут безусловное удовлетворение исковых требований с учетом установленных выше обстоятельств дела.

Поскольку оснований для удовлетворения основных требований истца не имеется, то также отсутствуют основания для удовлетворения производных требований о взыскании пени, судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Агентство «Золотой век» к ФИО1 о взыскании денежных средств - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: /подпись/