Мотивированное 

решение

 составлено 23 мая 2018 года

Дело № 2-671/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2018 года город Кола

Кольский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Пелепца Е.Л.,

при секретаре Некипеловой Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Деловой мир» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Деловой мир» (далее – ООО «Деловой мир») о защите прав потребителей.

В обоснование заявленных требований указала, что 

<

дата> между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно условиям, которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой комплекс – II на участке 

<

адрес>. Корректировка, по строительному адресу: 

<

адрес>, на земельном участке расположен 10-этажный 2-х секционный жилой дом № и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства – 

<

данные изъяты> квартиру, 

<

данные изъяты>., а истец обязалась уплатить в предусмотренный договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Цена договора составляет 3 211 765 рублей, срок передачи объекта долевого строительства, согласно условиям договора, с учетом дополнительного соглашения № от 

<

дата> к договору № от 

<

дата> 

Обязанность истца в части оплаты исполнена в полном объеме, однако ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства. 

Истец просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2016 по 08.09.2017 в размере 1 013 633 рублей 03 копеек, штраф в размере 506 816 рублей 52 копеек, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще. В предыдущем судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «Деловой мир» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменные возражения, в которых просил суд уменьшить размер неустойки до 50 000 рублей, а также уменьшить размер штрафа до разумной суммы и размер судебных расходов до 3 000 рублей.

Суд, изучив материалы дела, полагает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регламентированы отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (часть 3).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 

<

дата> между ООО «Деловой мир» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №. 

В соответствии с п. 1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой комплекс – II на участке 

<

адрес>. Корректировка, по строительному адресу: 

<

адрес>, на земельном участке расположен 10-этажный 2-х секционный жилой дом № и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Согласно п. 1.3 договора объектом долевого строительства является 

<

данные изъяты> квартира, 

<

данные изъяты>

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – 

<

дата> (п.4.1 договора). 

Пунктом 2.2 договора предусмотрен срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 

<

дата>.

Цена договора составляет 3 211 765 рублей (п.2.1. договора). 

<

дата> между ООО «Деловой мир» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) было заключено дополнительного соглашение № к договору участия в долевом строительстве №, предусматривающее срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 

<

дата>.

Договор и дополнительное соглашение к нему в установленном порядке зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Истцом обязательства по договору в части оплаты цены договора исполнены надлежащим образом в полном объеме.

Однако в установленный договором участия в долевом строительстве, с учетом дополнительного соглашения к нему, срок не позднее 31.03.2016 квартира истцу передана не была.

Акту приема-передачи от 

<

дата> указанная квартира передана ФИО1

09.08.2017 и 14.10.2017 истец направил в адрес застройщика претензии с требованием оплаты неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, в ответ на которые ответчиком предложено в досудебном порядке заключить соглашение о выплате неустойки в размере 120 000 рублей, со ссылкой на то, что из указанной суммы будет удержан НДФЛ в размере 13 %.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушен предусмотренный договором, с учетом дополнительного соглашения к нему, срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в связи с чем требования о взыскании неустойки являются обоснованными.

Из представленного истцом расчета следует, что сумма неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2016 по 08.09.2017 составляет 1 013 633 рубля 03 копейки из расчета (9 % (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на 08.09.2017)/100/300 x 3 211 765 рублей (цена договора) x 526 дней) x 2). 

Расчет задолженности проверен судом, является арифметически верным, законным и обоснованным.

Вместе с тем, учитывая ходатайство ответчика об уменьшении неустойки и его доводы о несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства, длительность периода нарушения обязательств застройщиком, отсутствие тяжелых последствий для истца, степень выполнения обязательств застройщиком, уведомление истца о сдаче объекта, фактической передачи объекта по акту приема-передачи, принимая во внимание значимость предмета договора для истца, характер работ по строительству многоквартирного жилого комплекса, а также стоимость квартиры, суд приходит к выводу, что взыскание неустойки в полном объеме в сумме 1 013 633 рублей 03 копеек нарушит имущественный баланс интересов сторон и третьих лиц, в связи с чем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ полагает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию с ООО «Деловой мир» в пользу ФИО1 неустойки, рассчитав его, исходя из однократного размера неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, что составит 506 816 рублей 51 копейку.

В силу п.6 ст.13 Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Учитывая изложенное, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 50% от присужденной судом суммы, при этом, учитывая соответствующее ходатайство ответчика о снижении штрафа, суд определяет размер данного штрафа в сумме 100 000 рублей.

Кроме того, как следует из материалов дела, в связи с обращением в суд с настоящим иском истец понес расходы на оплату услуг представителя в сумме 50 000 руб., требования о взыскании которых также подлежат удовлетворению на основании ст.100 ГПК РФ. Вместе с тем, принимая во внимание объём проведённой представителем истца работы по делу, продолжительность рассмотрения дела, количество судебных заседаний с участием представителя, категорию разрешаемого спора и уровень сложности дела, частичное удовлетворение иска, учитывая соответствующее ходатайство ответчика об уменьшении размера судебных расходов, суд полагает необходимым снизить размер заявленных истцом расходов на оплату услуг представителя. С учётом указанного суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб., полагая данную сумму разумной и соразмерной

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец по спору о защите прав потребителей, в размере, установленном п.п.1 п.1 и п.п.3 п.1 ст.333.19 НК РФ, исходя из требований имущественного и неимущественного характера, в сумме 8 568 рублей 17 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Деловой мир» в пользу ФИО1 неустойку в размере 506 816 рублей 51 копейки, штраф за нарушение прав потребителя в размере 100 000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, а всего взыскать 621 816 (шестьсот двадцать один рубль восемьсот шестнадцать) рублей 51 копейку.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Деловой мир» госпошлину в доход в доход бюджета муниципального образования Кольский район в размере 8 568 (восемь тысяч пятьсот шестьдесят восемь) рублей 17 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий -