Дело № 2-3242/2019 29 ноября 2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего судьи Волковой Т.В.,

при секретаре Власенко Н.С.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика Департамента САТЭК мэрии г. Магадана ФИО2,

представителя соответчика КУМИ г. Магадана ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда 29 ноября 2019 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту строительства, архитектуры, технического и экологического контроля мэрии г. Магадана, Мэрии города Магадана, Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Магадана о признании недействительным договора аренды, признании договора аренды заключенным впервые, возложении обязанности заключить договор,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Магаданский городской суд с исковым заявлением к Департаменту строительства, архитектуры, технического и экологического контроля мэрии г. Магадана, Мэрии города Магадана, Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Магадана о признании недействительным договора аренды, признании договора аренды заключенным впервые, возложении обязанности заключить договор.

Указав в обоснование, что письмом Департамента САТЭК мэрии г. Магадана от 26 сентября 2019 г. ей отказано в предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером №, площадью 771 кв.м для завершения строительства индивидуального жилого дома в 

<

адрес>

Основанием послужило то, что на территории земельного участка расположен объект недвижимого имущества или объект незавершенного строительства. 5 ноября 2013 г. она заключила с КУМИ г. Магадана договор аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд №.

Постановлением мэрии г. Магадана от 28 октября 2013 г. № 4673 указанный земельный участок передан ей, при этом ранее возложена обязанность освобождения участка от мусора.

26 ноября 2013 г. оформлен межевой план земельного участка, право аренды зарегистрировано 11 ноября 2013 г.

В дальнейшем при обращении в Департамент САТЭК мэрии г. Магадана за выдачей разрешения на строительство дома получила отказ в связи с переводом земель в категорию земель с разрешенным использованием под застройку среднеэтажных домов.

В августе 2016 г. удовлетворено ее заявление и часть территориальной зоны изменена на зону индивидуальной жилой застройки, в связи с чем 4 октября 2016 г. договора от 5 ноября 2013 г. расторгнут и заключен договор от 4 октября 2019 г. Только после заключения этого договора она получила разрешение на строительство от 6 февраля 2017 г.

Следовательно, договор от 5 ноября 2013 г. хоть и был заключен, однако фактически не действовал, поэтому он является недействительным.

Просила суд признать недействительным договор аренды от 5 ноября 2013 г. №, признании договора аренды от 4 октября 2016 г. № заключенным впервые с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, возложить обязанность заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № для завершения индивидуального жилищного строительства.

Протокольным определением Магаданского городского суда от 19 ноября 2019 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено КУМИ г. Магадана.

В судебное заседание представитель мэрии г. Магадана не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца, представителя ответчика Департамента САТЭК мэрии г. Магадана, представителя соответчика, руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента САТЭК мэрии г. Магадана возражала против удовлетворения заявленных требований, так как у истца имелась возможность реализовать условия договора в установленный срок.

Представитель соответчика в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку правовых оснований для признания договора аренды недействительным и признании договора аренды заключенным впервые не имеется.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, представителя соответчика, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела между КУМИ г. Магадана и ФИО1 5 ноября 2019 г. заключен договор аренды не занятого строением земельного участка для несельскохозяйственных нужд № №.

Согласно пункту 1.1 договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, площадью 761,74 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства.

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 15 апреля 2014 г.

Согласно акту от 28 октября 2013 г. КУМИ г. Магадана передало, а ФИО1 приняла с 28 октября 2013 г. вышеуказанный земельный участок.

В силу статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку договор аренды от 5 ноября 2013 г. зарегистрирован в установленном законом порядке, сторонами условия договора исполнены, то правовых оснований для признания данного договора незаключенным не имеется.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 1 пункта 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ).

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ).

Поскольку условием признания недействительными сделок, является наступление неблагоприятных последствий для его участника, ото истец должен доказать нарушение своих прав и законных интересов оспариваемой сделкой.

Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие совокупность обстоятельств, при наличии которых оспариваемая сделка может быть признана недействительной.

Так, истец не доказал факт причинения убытков. Кроме того, в соответствии с требования статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации КУМИ г. Магадана и ФИО1 расторгли с 3 октября 2016 г. указанный договор.

Ссылка истца на то обстоятельство, что указанный выше договор фактически не действовал, не свидетельствует о недействительности договора аренды от 5 ноября 2013 г.

4 октября 2016 г. между КУМИ г. Магадана и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №.

Поскольку договор аренды от 5 ноября 2013 г. не признан недействительным, то требования о признании договора аренды от 4 октября 2016 г. № АН-49-09-03-14608 заключенным впервые, возложении обязанности заключить договор аренды, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Департаменту строительства, архитектуры, технического и экологического контроля мэрии г. Магадана, Мэрии города Магадана, Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Магадана о признании недействительным договора аренды от 5 ноября 2013 г. № №, признании договора аренды от 4 октября 2016 г. № АН-49-09-03-14608 заключенным впервые с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № для завершения индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Установить день принятия решения суда в окончательной форме – 5 декабря 2019 г.

Судья Т.В. Волкова