Дело № 2-279/2019

(№2-5287/2018)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года г. Калининград

Центральный районный суд г.Калининграда в составе : 

Председательствующего судьи Сергеевой Н.Н.

При секретаре Сичкаревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО17 к Пода ФИО18 ООО «ГЛЭДИС», ООО «БАЛПРОМПРОЕКТ Калининград», ООО «ДАЛЬ-БАЛТИКСТРОЙ», третьи лица - Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области, Комитет архитектуры и строительства администрации ГО «Город Калининград», ООО «ЖЭУ-18» о запрете использования квартиры не по назначению, об обязании освободить жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванными требованиями, указав в их обоснование, что является собственником 

<

 адрес > 10-ти квартирном 

<

 адрес > в г. Калининграде и проживает в квартире в настоящее время. Все квартиры в доме находятся в собственности граждан. Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № № от 

<

 Дата > сведений о вводе нежилых помещений в качестве самостоятельных объектов, входящих в состав здания, расположенного по названному адресу, нет.

<

 Дата >, в ходе внеплановой проверки сотрудниками Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области было выявлено, что с 2015 года 

<

 адрес > используется собственником ФИО4 не по назначению - в квартире осуществляется коммерческая (предпринимательская) деятельность ООО «Региональная газовая компания». Предписание № № от 09.02.2018 года ФИО4 в установленный законом срок не исполнила, более того, 

<

 Дата > не предоставила доступ в квартиру сотрудникам Министерства, о чем составлен акт и проводилось судебное разбирательство. 

Указывает, что на протяжении длительного времени работники ООО «Региональная газовая компания» и их посетители нарушают требования Федерального закона от 23.02.2013 года №15-ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака», курят в местах общего пользования многоквартирного дома, Федерального закона от 30.03.1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населении», закона Калининградской области от 06.11.2014 года № 353 «Об обеспечении тишины и покоя граждан в ночное время на территории Калининградской области». Благодаря неоднократным обращениям жильцов дома в органы власти по поводу указанных нарушений со стороны собственника квартиры и работников ООО «Региональная газовая компания» эти нарушения пресечены.

Ссылаясь на положения ст.ст. 17 и 30 ЖК РФ, ст.ст. 288 и 671 ГК РФ, и указывая, что досудебная претензия 01.03.2018 года об использовании жилого помещения не по назначению оставлена ответчиками без ответа, уточнив состав ответчиков на дату судебного разбирательства, просит запретить ФИО4 использовать жилое помещение 

<

 адрес > не по назначению, обязать ответчицу выселись ООО «БАЛПРОМПРОЕКТ Калининград», ООО «ДАЛЬ-БАЛТИКСТРОЙ» из жилого помещения - 

<

 адрес > в г. Калининграде, обязать названных фактических пользователей освободить жилое помещение – 

<

 адрес > в г. Калининграде.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО5 на удовлетворении требований настаивал по вышеизложенным основаниям и представленным доказательствам, утверждая, что ответчиками – юридическими лицами на настоящую дату продолжается использование квартиры №1 в коммерческих целях, оборудование не вывезено, автомобили руководителей каждой компании, с которыми он лично знаком, стоят на придомовой парковке, что подтверждено актуальными фотоснимками с мобильного телефона, представленными на обозрение участникам процесса. 

Ответчик ФИО4, в суд не явилась, извещена надлежаще. 

Представитель ответчика ФИО4 доверенности ФИО6 возражала по требованиям иска, изложенным письменно, пояснив, что договор аренды недвижимого имущества (квартиры) № между ФИО4 и ООО «ГЛЭДИС», заключался 

<

 Дата > на срок до 

<

 Дата >, как и заключенный между ООО «ГЛЭДИС» и ООО «Балтпромпроект Калининград» договор субаренды, которые были продлены до 

<

 Дата >. В связи с тем, что ФИО4 отказано в переводе квартиры из жилого в нежилое помещение, Актами от 

<

 Дата > квартира от ООО «Балтпромпроект Калининград» возвращена ООО «ГЛЭДИС», а от него – ФИО4 Полагает, что в связи с прекращением арендных отношений между ответчиками, послужившими причиной обращения истца с настоящим иском в суд, предмет спора утратил свою актуальность, так как свои требования истец основывает на неправомерности использования ответчиками жилого помещения и передаче его в аренду. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

ООО «ГЛЭДИС», ООО «БАЛПРОМПРОЕКТ Калининград», ООО «ДАЛЬ-БАЛТИКСТРОЙ» представителей в суд не направили, о существе спора, дате, времени и месте рассмотрения извещены надлежаще.

Представитель третьего лица – Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области по доверенности ФИО7 в суд не явилась, ранее в судебных заседаниях требования иска поддерживала по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.

Представитель третьего лица - Комитета архитектуры и строительства администрации ГО «Город Калининград» по доверенности ФИО8 в суд не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела без участия, а также пакет документов по отказу ФИО4 в переводе её квартиры из жилого в нежилое помещение.

Представитель третьего лица ООО «ЖЭУ-18» в суд не явился, извещен надлежаще.

Выслушав пояснения сторон и участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и оценив в совокупности по правилам ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 8 и 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных и оспоренных гражданских прав, предусмотренными в ст. 12 ГК РФ способами, в том, числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом. 

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Статья 304 ГК РФ закрепляет право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № № от 20.09.2013 года в 

<

 адрес > в г. Калининграде построено 10 квартир, сведений о вводе нежилых помещений в качестве самостоятельных объектов, входящих в состав названного здания, нет.

Из свидетельств о государственной регистрации права, иных доказательств по делу следует и никем не оспаривается, что все квартиры в 

<

 адрес > находятся в собственности граждан : Пода ФИО19 (квартира № № ФИО9 ФИО20 (квартира №№ ФИО2 ФИО21 (квартира №№ ФИО10 ФИО22 (квартира №№ ФИО11 ФИО23 (квартира №), Таранов ФИО24 (квартира № ФИО12 ФИО25 (квартира №), Новиков ФИО26 (квартира №), ФИО10 ФИО27 (квартира № Вацеба ФИО28 (квартира №№).

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ПС РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных ч. 2 и 3 ст. 17 ЖК РФ, п. 3 ст. 288 ГК РФ. Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством.

В силу п. 3 ст. 288 ГК РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

Согласно п. 2 ст. 17 ЖК РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Действия по использованию жилого помещения не по назначению образуют состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее - КоАП).

Материалами дела установлено, что в 

<

 адрес > в г. Калининграде, принадлежащей на праве собственности ФИО4, осуществляется коммерческая (предпринимательская) деятельность и ранее располагался офис компании ООО «Региональная газовая компания», данная организация не является собственником занимаемого помещения. 

08.02.2018 г. гражданке – ФИО4 Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области на основании Акта проверки № с целью устранения выявленных нарушений было выдано предписание № № от 09.02.2018 об устранении выявленных нарушений требований жилищного законодательства с указанием мероприятий и сроком их исполнения., которое осталось неисполненным. В связи с чем, 

<

 Дата > г. в отношении ФИО4 составлен протокол № об административном правонарушении, предусмотренном ч.1 ст. 7.21. КоАП РФ. Постановлением заместителя министра регионального контроля (надзора) Калининградской области от 

<

 Дата > № ФИО4 признана виновной в совершении указанного административного правонарушения, поскольку использовала принадлежащее ей жилое помещение - квартиру для расположения офиса ООО «Региональная газовая компания» на возмездной основе, то есть использовала жилое помещение не по назначению. Ей назначено наказание в виде штрафа в размере 1000 рублей.

Вместе с тем, согласно Акту проверки Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области физического лица №№ от 

<

 Дата >, предписание от 

<

 Дата > ФИО1 не исполнила, доступ в помещение собственником предоставлен не был, что повлекло необходимость обращения в суд. 

<

 Дата > Нестеровским районным судом Калининградской области по делу № вынесено решение по иску Министерств регионального контроля (надзора) Калининградской области к ФИО1 о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение для проведения проверки и составления акта проверки на предмет выявления нарушения требований содержания и использования жилого помещения. 

Как выявилось в ходе судебного разбирательства, 01 февраля 2018 года между ФИО4 и ООО «ГЛЭДИС» был заключен Договор аренды недвижимого имущества (квартиры) № на срок до 31 декабря 2018 года. 

В эту же дату 01.02.2018 года между ООО «ГЛЭДИС» и ООО «Балтпромпроект Калининград» был заключен Договор субаренды 

<

 адрес > в г. Калининграде сроком до 31 декабря 2018 года.

29 декабря 2018 года к вышеуказанным Договорам аренды и субаренды сторонами были подписаны Дополнительные соглашения, в соответствии с которыми срок действия каждого из Договоров продлялся до 31 января 2019 года.

Вместе с тем, по доводам истца, не опровергнутым ответчиками, названная квартира также используется в качестве офиса ООО «ДАЛЬ-БАЛТИКСТРОЙ».

В связи с чем, по ходатайству истца произведена замена ответчика с ООО «Региональная газовая компания» на ООО «БАЛПРОМПРОЕКТ Калининград», ООО «ДАЛЬ-БАЛТИКСТРОЙ».

Таким образом, в 

<

 адрес > осуществляется деятельность, затрагивающая интересы граждан, проживающих в указанном доме, что не допускается при использовании жилого помещения для осуществления коммерческой предпринимательской деятельности. Использование жилого помещения не по назначению может повлечь за собой нарушения прав и законных интересов граждан, проживающих в МКД, ответчик злоупотребляет своими правами, нарушая тем самым права истца. 

Судом установлено, что на обращение от 23.11.2018 г. ФИО4 посредством «Многофункционального центра представления государственных и муниципальных услуг» с заявлением о переводе жилого помещения - 

<

 адрес > в г. Калининграде – в нежилое помещение, Уведомлением от 24.12.2018 года Комитет архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» отказал ФИО4 в переводе жилого помещения в нежилое.

Названный отказ послужил основанием для подписания 29.12.2018 года между ФИО4 и ООО «ГЛЭДИС», а также между ООО «ГЛЭДИС» и ООО «Балтпромпроект Калининград» соглашений о расторжении договора аренды и договора субаренды недвижимого имущества от 01.09.2018 г. соответственно, по условиям которых договоры считаются расторгнутыми с 31.01.2019 года.

Согласно Актам возврата арендуемых помещений по договору аренды недвижимого имущества (квартиры) от 

<

 Дата >, составленным между ФИО4 и ООО «ГЛЭДИС», а также между ООО «ГЛЭДИС» и ООО «Балтпромпроект Калининград», собственник ФИО4 31.01.2019 года приняла четырехкомнатную 

<

 адрес > площадью 156,6 кв.м в технически исправном состоянии, ей возвращен один комплект ключей.

Вместе с тем, по утверждению стороны истца и представленным им доказательствам, не опровергнутым стороной ответчика, коммерческое использование квартиры ФИО4 продолжается и на дату судебного разбирательства, машины руководства ООО «БАЛПРОМПРОЕКТ Калининград», ООО «ДАЛЬ-БАЛТИКСТРОЙ» стоят на придомовой стоянке, производственная деятельность указанных лиц продолжается.

Совокупность установленных судом обстоятельств, подтвержденных допустимыми, достоверными и достаточными доказательствами, позволяют суду прийти к выводу об обоснованности заявленных ФИО3 требований и наличии правовых оснований для их удовлетворения.

В связи с чем, ФИО4 следует запретить использовать жилое помещение – 

<

 адрес > в г. Калининграде не по назначению и обязать её выселить ООО «БАЛПРОМПРОЕКТ Калининград», ООО «ДАЛЬ-БАЛТИКСТРОЙ» из жилого помещения - 

<

 адрес > в г. Калининграде.

На ООО «БАЛПРОМПРОЕКТ Калининград», ООО «ДАЛЬ-БАЛТИКСТРОЙ» подлежит возложению обязанность освободить жилое помещение – 

<

 адрес >, расположенную по адресу: г. Калининград 

<

 адрес >.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ФИО4 в пользу ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 ФИО29 удовлетворить

Запретить Пода ФИО30 использовать жилое помещение – 

<

 адрес > в г. Калининграде не по назначению.

Обязать Пода ФИО31 выселить ООО «БАЛПРОМПРОЕКТ Калининград», ООО «ДАЛЬ-БАЛТИКСТРОЙ» из жилого помещения - 

<

 адрес > в г. Калининграде.

Обязать ООО «БАЛПРОМПРОЕКТ Калининград», ООО «ДАЛЬ-БАЛТИКСТРОЙ» освободить жилое помещение – 

<

 адрес > в г. Калининграде.

Взыскать с Пода ФИО33 в пользу ФИО2 ФИО32 государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную и инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2019 года.

Судья: подпись