63RS0038-01-2019-002062-72

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2019 г. г.о. Самары

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Головиной Е.А.

при секретаре Колядиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2425/2019 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд с вышеуказанными требованиями к ответчику ФИО3, мотивируя тем, что жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: 

<

адрес>. принадлежит истцам и ответчику на праве долевой собственности в следующих долях: ФИО4 – 3/20 доли; ФИО1 – 3/20 доли; ФИО2 – 1/5 доли; ФИО3 – ? доли. Квартира состоит из трёх комнат, общая площадь квартиры составляет 69,9 кв.м. Соглашения между истцами и ФИО3 о порядке оплаты за жилое помещение не достигнуто, все платежи за электроэнергию и ЖКУ оплачиваются истцами, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Управление вышеуказанным домом осуществляется ТСЖ «Люкс Комфорт». Обращение в ТСЖ не привело к урегулированию спора между сторонами. Соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками жилого помещения не достигнуто. Поскольку стороны являются сособственниками квартиры, то на данных лицах, как на участниках жилищных отношений лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Собственники ФИО4, ФИО1, ФИО2 являются членами одной семьи. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляется ими совместно, они постоянно участвуют в оплате расходов по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение и, соответственно, истцы имеют право получить отдельный платёжный документ на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно причитающимся им долям, то есть на ? долю квартиры. ФИО3 в квартире не проживает, расходы за жилое помещение и коммунальные услуги никогда не осуществлял и не осуществляет до настоящего времени. Факт не проживания собственников помещений в квартире согласно действующему законодательству не является основанием для освобождения от несения расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом начисление платы за некоторые виды коммунальных услуг по приборам учета не препятствует выдаче в рамках одного лицевого счёта отдельных платёжных документов для оплаты этих услуг. Раздельное начисление платы истцам и ответчику будет отвечать целям своевременной и полной оплаты жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения подлежит установлению между истцами и ответчиком пропорционально принадлежащим долям. Просили определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения - 

<

адрес> путём выдачи отдельных платёжных документов, исходя из доли в праве общей долевой собственности: ФИО3 – на ? доли, ФИО4, ФИО1, ФИО2 на ? доли. Обязать разделить платёжные обязательства по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, между истцами и ответчиков, пропорционально принадлежащим долям в собственности на квартиру: ФИО3 на ? доли, ФИО4, ФИО1, ФИО2 совместно на ? доли; взыскать с ответчика в пользу истцов сумму госпошлины и понесённые расходы.

В последующем исковые требования неоднократно уточнялись.

От исковых требований к ФИО3 в части взыскания оплаченных расходов на содержание квартиры в размере ? доли истцы отказались, о чём судом вынесено определение.

В окончательном виде истцы просили суд определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения – 

<

адрес> путём выдачи отдельных платёжных документов на оплату за содержание и ремонт жилого помещения, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расходы на капитальный ремонт дома, и другие платежи, за исключением коммунальных услуг (платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), исходя из доли в праве общей долевой собственности: ФИО3 на ? долю, ФИО1 – на 3/20 долей, ФИО2 – на 7/20 долей.

Истец ФИО1., представитель истца ФИО1 по устному ходатайству ФИО6, истец ФИО2: Исковые требования с учётом уточнения в окончательном виде поддержали по изложенным в иске основаниям, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО7, представитель ответчика ФИО8: Исковые требования с учётом уточнения в окончательном виде признали.

Представитель третьего лица ТСЖ «Люкс Комфорт» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, отзыв на иск не предоставлен.

Выслушав истцов, представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес> на праве общей долевой собственности являются: ФИО3 ? доля в праве, ФИО1 – 3/20 долей в праве, ФИО2 – 7/20 долей в праве.

По указанному адресу на *** были зарегистрированы: ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО4, что подтверждается справкой с места жительства, выданной ТСЖ «Люкс Комфорт» (л.д. 10).

Согласно справке от ***, выданной ЖСК №189, исх. №, ФИО3 проживает вместе с матерью ФИО7 по адресу: 

<

адрес> (л.д. 38).

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учётом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учётом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В п.19 Правил пользования жилыми помещениями, утверждённых постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года №25, указано, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: в том числе г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Собственник несёт иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу п.1 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твёрдых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Таким образом, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354) расчёт размеров платы за содержание общего имущества дома и плата за отдельные коммунальные услуги, в том числе взнос за капитальный ремонт, отопление и техническое обслуживание осуществляется исходя из общей площади помещения в многоквартирном доме.

Разрешая исковые требования истцов об определении долей в оплате за жилищно-коммунальные услуги, суд, руководствуясь положениями ст.244 ЖК РФ, ст.249 ЖК РФ, приходит к выводу об определении долей: ФИО3 - ? доля, ФИО1 – 3/20 долей, ФИО2 – 7/20 долей в расходах по содержанию и ремонту жилого помещения, в том числе отопление и техническое обслуживание, а также капитальный ремонт.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО2, ФИО3 в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в следующем соотношении: ФИО1 – 3/20 доли; ФИО2 – 7/20 долей, ФИО3 – 1/2 доли в расходах по содержанию и ремонту жилого помещения, в том числе отопление и техническое обслуживание, а также капитальный ремонт, с выставлением отдельных платёжных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А.Головина

Окончательная форма решения суда принята 13 августа 2019 г.