Дело № 2-1293/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2020 года 

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Лапшиной И. А., 

при участии ст. помощника прокурора г. Долгопрудного Елкина А. Н.,

при секретаре Шевцовой Т. А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – частью жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также о прекращении регистрационного учета ответчиков по адресу спорного жилого помещения, обосновывая свои исковые требования тем, что ответчики при продаже истцу спорной квартиры приняли на себя обязательства в течении 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение к истцу, прекратить свой регистрационный учет по адресу жилого помещения, что ими до настоящего времени не исполнено, в связи с чем истец обратилась в суд с данным иском. 

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещены. 

Представитель третьего лица - ОВМ МУ МВД «Мытищинское» - в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен. 

Выслушав лиц, участвовавших в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости – часть жилого дома, общей площадью 81,1 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № (л. д. 8-10).

Право собственности истца в отношении указанной части жилого дома, возникло на основании договора купли – продажи земельного участка с частью жилого дома заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом с одной стороны и ФИО5 и ФИО2, с другой (л. д. 11-14).

В соответствии с п. 13 вышеуказанного договора, ФИО5 и ФИО2 приняли на себя обязательство в течении 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение к истцу, сняться с регистрационного учета в данном жилом помещении.

На момент совершения сделки, в спорном жилом помещении были зарегистрированы: ФИО5, ФИО2 и их несовершеннолетние (на дату совершении сделки) дети: ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г. рождения), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г. рождения) (л. д. 7). 

Право собственности истца на спорную квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 13), таким образом, ответчики должны были исполнить принятое обязательство не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако, им этого сделано не было, что подтверждается выпиской из домовой книги на ДД.ММ.ГГГГ: в спорной квартире постоянно зарегистрированы истец и ответчики.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательство должны исполняться сторонами сделки надлежащим образом, одностороннее уклонение стороны сделки от исполнения принятого на себя обязательства не допускается.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из вышеуказанных норм, в их правовой взаимосвязи, право собственности ответчиков на спорную квартиру было прекращено с отчуждением ее истцу и соответственно право пользования ответчиками спорной квартирой в связи с переходом к истцу права собственности в отношении жилого помещения так же было прекращено.

При рассмотрении дела было установлено, что между ответчиками и истцом каких – либо договорных отношений по использованию им спорной квартиры не возникало, в оплате жилья и коммунальных услуг, ответчики участия не принимают, в связи с чем суд полагает, что ответчики утратили право пользование данной квартирой. 

Институт регистрации, предусмотренной «Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», носит уведомительный характер, сам факт регистрации не порождает каких-либо прав и обязанностей для гражданина – Постановление Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 г. № 4-П. 

Поскольку ответчики утратили право на спорное жилое помещение - квартиру, то в силу ст. 7 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», их регистрация по месту жительства по данному адресу подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6 утратившими права пользования жилым помещением - частью жилого дома, общей площадью 81,1 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Прекратить регистрационный учет ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6 в жилом помещении - частью жилого дома, общей площадью 81,1 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течении месяца через Долгопрудненский городской суд.

Судья И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме вынесено 10.10.2020 г.

Судья И. А. Лапшина