Дело №2-958/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2018 года город Усть-Джегута 

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи - Джазаевой Ф.А.,

при секретаре судебного заседания – Закриевой А.А., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика - администрации Усть-Джегутинского муниципального района ФИО2, действующего на основании доверенности (номер обезличен) от (дата обезличена), 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Усть-Джегутинский районный суд с исковым заявлением к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании перехода права общей долевой собственности на земельный участок с КН: (номер обезличен), общей мерою 54200 кв.м., расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, КДСХП «Красногорское», от ФИО3, подлежащим государственной регистрации в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике. В обоснование требований истец ФИО1 указал, что он (дата обезличена) году приобрел у ФИО3, земельный участок с КН: (номер обезличен), общей мерою 54200 кв.м., расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, КДСХП «Красногорское». На основании договора (расписки) она продала ему, принадлежавший ей земельный участок за 5000 рублей, а он в свою очередь, передал продавцу оговоренную сумму денег, что подтверждается договором купли-продажи от (дата обезличена) После получения денег, между нами было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займутся вместе. Но окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на приобретенный участок они не смогли в силу независящих от них причин, так как продавец (дата обезличена) неожиданно умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. Для регистрации права собственности на земельный участок, он обратился в регистрационную палату КЧР, но в выдаче свидетельства о праве собственности ему было отказано, и было предложено для решения данного вопроса обратиться в суд. Факт заключения сделки подтверждается договором купли-продажи. Сделка была составлена между ними по обоюдному согласию, после её совершения, продавец никаких претензий не предъявляла. Всё это время он фактически распоряжается и пользуется земельным участком по своему усмотрению, как собственник.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объёме.

Представитель ответчика - администрации Усть-Джегутинского городского поселения ФИО2, в ходе судебного заседания не возражал против удовлетворения требований истца, посчитав их законными, и обоснованными.

Представитель третьего лица – Усть-Джегутинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, надлежащим образом, уведомленные о месте и времени судебного заседания, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ, неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, не является препятствием к рассмотрению искового заявления. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие ответчика и третьего лица. 

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1, подтверждены доказательствами, соответствуют требованиям закона, поэтому подлежат удовлетворению в полном объёме. 

В ходе судебного заседания установлено, что на основании Постановления Главы государственной администрации (адрес обезличен ) КЧР от (дата обезличена) (номер обезличен); Списка пайщиков СПК «Красногорский», утвержденного Постановлением Главы государственной администрации (адрес обезличен ) КЧР от (дата обезличена), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве общей долевой собственности земельный пай мерою 5,42 га (1,13 га-пашни; 1,32 га – сенокосы; 2,97 га – пастбища) по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), СПК «Красногорский», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным (дата обезличена), зарегистрированным за номером (номер обезличен). 

Согласно выписке из ЕГРН, указанному земельному участку общей площадью 54200 кв.м., присвоен кадастровый (номер обезличен), почтовый адрес ориентира: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), КДСХП Красногорское. Согласно договору купли-продажи (расписка) истец ФИО1 приобрел у ФИО3, вышеуказанный земельный пай за 5000 (пять тысяч) рублей. 

Согласно свидетельству о смерти, ФИО3, (дата обезличена) года рождения, умерла (дата обезличена) в (адрес обезличен ) Карачаево-Черкесской Республики, запись акта о смерти (номер обезличен). 

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе совершать с имуществом гражданско-правовые сделки, распоряжаться иным образом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи. Однако в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ). 

Так, в силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании п.п.1,2 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путём обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Доводы истца о том, что с момента приобретения земельного пая он фактически пользуется им, никем не оспорены.

Из объяснений истца и свидетеля ФИО4, в ходе судебного заседания также установлено, что других наследников, которые могли бы претендовать на имущество последней нет, спора по наследственному имуществу в семье нет.

Как следует из сведений поступивших от нотариуса за исх. (номер обезличен) от (дата обезличена) после смерти ФИО3 открыто наследственное дело (номер обезличен)г., (дата обезличена) по реестру (номер обезличен) наследнику выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с жилым домом, находящиеся по адресу: (адрес обезличен ).

При таких обстоятельствах, судом установлено, что спорное недвижимое имущество в наследственную массу не включено. 

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В силу приведенных норм права по иску о государственной регистрации перехода права собственности в предмет доказывания входит установление основания приобретения права собственности приобретателем недвижимого имущества, исполнения сторонами договора купли-продажи и факта уклонения другой стороны от регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям статей 164 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется только в случаях, установленных законом. В частности, в соответствии с пунктом 2 статьи 558 и пунктом 3 статьи 560 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственной регистрации подлежат сделки купли-продажи жилых помещений и предприятий. В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 551 Кодекса предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Покупатель недвижимого имущества, которому передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности (статья 551 Кодекса). При этом одним из оснований для удовлетворения таких требований является факт законного владения спорным имуществом. 

В силу статьи 556 Кодекса исполнение договора купли-продажи недвижимости осуществляется путем передачи недвижимости продавцом и принятия ее покупателем по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки в соответствии п.2 ст.165 ГК РФ.

Пунктами 60, 61 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объёме исполнены обязательства. 

Поскольку сделка исполнена, в упомянутом договоре содержались его существенные условия, согласованные сторонами сделки, и этот договор расторгнут или оспорен не был, договор становится обязательным для сторон, несмотря на отсутствие его государственной регистрации.

С учётом вышеуказанных доказательств, исследованных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности нарушает права истца. Истец по не зависящим от него причинам не может воспользоваться своими правами на регистрацию своего права собственности, в связи с чем, в силу ст.551 ГК РФ у истца ФИО1, возникло право на государственную регистрацию данной сделки и перехода к нему права собственности на спорное недвижимое имущество в отсутствие второй стороны сделки.

Таким образом, заявленные требования стороны истца обоснованны и подлежат удовлетворению полностью.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Усть-Джегутинского городского поселения о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Признать переход права общей долевой собственности на недвижимое имущество - на земельный участок с КН: (номер обезличен), общей мерою 54200 кв.м., расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, КДСХП «Красногорское» от ФИО3 к ФИО1, подлежащим государственной регистрации в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Решение суда является основанием для Государственного Регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике совершить действия по государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - земельный участок с КН: (номер обезличен), общей мерою 54200 кв.м., расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, КДСХП «Красногорское» на ФИО1, (дата обезличена) года рождения, зарегистрированную по адресу: КЧР, (адрес обезличен ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре. 

Председательствующий – судья подпись Ф.А. Джазаева