Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2018 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Постоялко С.А.

при секретаре Рябченко В.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнений просил расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № в отношении 

<

адрес> в 

<

адрес> с общей площадью 64,3 кв.м., кадастровый №. В соответствии с условиями договора истец предоставил ответчику рассрочку в уплате стоимости недвижимого имущества на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием платежей по договору между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи, вместе с тем, ответчик уклоняется от подачи документов Управление Росреестра, в связи с чем, истец вынужден обратиться в су с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в части расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил.

Выслушав пояснение лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, по условиям которого предметом договора является квартира, назначение: жилое, общей площадью 64,3 кв.м., этаж 20, кадастровый №, адрес: Россия, 

<

адрес> (л.д. 3-6). 

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 54:35:101275:1128-54/001/2018-4. Также произведена государственная регистрации ипотеки в силу закона 54:35:101275:1128-54/001/2018-5.

Пунктом 2.1 Договора стоимость недвижимого имущества составляет 4 000 000 руб.

Согласно п. 2.2.1 продавец предоставляет рассрочку в уплате стоимости недвижимого имущества, а покупатель погашает сумму денежных средств виде рассрочки платежа и уплачивает проценты, начисленные за рассрочку платежа, путем осуществления ежемесячных платежей в срок до 27 – го числа каждого месяца, следующего за датой заключения договора в соответствии с графиком платежей. 

Срок исполнения договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ покупатель выплачивает продавцу ежемесячно сумму в счет погашения долга в размере 73 333,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 073 333,00 руб.

Согласно п. 2.2.2 договора ежемесячные платежи осуществляются на карту Сбербанка России 4279 4400 1616 8662 либо по реквизитам продавца на расчетный счет, открытый на имя ФИО1

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с отсутствием платежей на ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого недвижимое имущество, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, после подписания Соглашения переходит в собственность ФИО1 (л.д. 2). 

Однако, до настоящего времени ответчик уклоняется от исполнения обязательств по передачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности.

Ранее ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал по заявленным требованиям, подтвердив, что оплата им по договору купли-продажи не проведена.

Оценивая заявленные требования истца, суд приходит к следующему.

Как следует из существа договора купли-продажи квартиры, получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывая при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости, в том числе квартиры, знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

В то же время, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем, согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом, в соответствии с вышеуказанными разъяснениями, продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.

Исследовав в совокупности собранные по делу доказательства, принимая во внимание, что ответчик не произвел оплату в сумме, указанной в договоре, с учетом правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о том, что допущенное ответчиком нарушение имеет существенный характер и является основанием для расторжения договора купли-продажи на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, заключенный между ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд 

<

адрес>.

Судья -