Дело №2-264/2025 

УИД № 24RS0046-01-2024-004787-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Будковой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Винидиктовой М.С.,

с участием истца ФИО25 ее представителя ФИО26

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая строительная компания «Эталон», ФИО4 о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, договора недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая строительная компания «Эталон», ФИО4 о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, договора недействительными.

Требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Многоквратирный дом, расположенный по указанному адресу, находился в управлении ООО УК «ЖСК» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. ООО УСК «Эталон» проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по выбору в качестве управляющей компании ООО УСК «Эталон», инициатором собрания являлась ФИО4, оформлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. Решение общего собрания принято с нарушением норм Жилищного кодекса РФ. Была нарушена процедура подготовки общего собрания, на собрании отсутствовал кворум для принятия решений. На основании изложенного, с учетом уточнения, просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в 

<

адрес> в 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО УСК «Эталон», заключенный по его результатам, взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 300 рублей.

Истец ФИО3, ее представитель ФИО7 (полномочия проверены) в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнения. 

Ответчик ФИО4, представитель ответчика ООО УСК «Эталон» в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявляли, ранее в судебном заседании исковые требования не признали, представитель ответчика ООО УСК «Эталон» представил письменные возражения на иск, с дополнением, с расчетом кворума на оспариваемом собрании.

Третьи лица – ФИО8, ФИО19, ФИО20, ФИО23, ФИО21, ФИО18, ФИО22, ФИО5, представители ООО УК «ЖСК», Службы строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес>, в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявляли.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Следовательно, при обращении в суд истец (заявитель) должен доказать какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В статье 44.1 ЖК РФ определены формы проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме: очное голосование (совместное присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочное голосование (опросным путем или с использованием системы) и очно-заочное голосование.

В силу части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании части 4 указанной статьи собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5).

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу положений пункта 1 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно положениям пунктов 1, 3 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно ст. ст. 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Как следует из материалов дела, по инициативе собственника 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Результаты голосования оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому голосование проводилось по 13 вопросам.

Согласно протоколу общего собрания очная часть общего собрания проведена ДД.ММ.ГГГГ с 19.00 часов до 20.00 часов, место проведения собрания: 

<

адрес>, во дворе дома; дата проведения заочной части собрания собственников помещений многоквартирного дома: прием бюллетеней с ДД.ММ.ГГГГ до 20.00 часов ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещений в многоквартирном доме 5558,79 кв.м., что составляет 100% голосов собственников помещений многоквартирного дома. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании внеочередного общего собрания 3562,99 голосов (69,29% от общего числа голосов в доме). Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно.

Согласно протоколу, повестка дня общего собрания следующая:

Выбор председательствующего собрания собственника помещения, секретаря собрания собственника помещения и наделение данных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

Расторжение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО УК «ЖСК» либо с любой другой управляющей организацией, с которой такой договор был заключен.

Утверждение условия договора управления с ООО УСК «Эталон».

Признание работы ООО УК «ЖСК» неудовлетворительной.

Обязание предыдущей управляющей компании передать техническую документацию на дом.

Обязание предыдущей управляющей компании передать денежные средства накопленные по статье текущий ремонт.

Установление порядка уведомления собственников о проведении общих собраний.

Выбор совета дома и председателя совета дома.

Наделение совета дома полномочиями.

Принятие решения о заключении собственниками жилых/нежилых помещений договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Наделение полномочиями новой УК на заключение договора аренды на места общего пользования.

Наделение полномочиями ООО УСК «Эталон» направить организации, ранее управлявшей домом, а также в Службу строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес>, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (администрация района, ДГХ) уведомление о принятом на настоящем собрании решении.

Определение местом хранения протокола общего собрания (решений) собственников помещений оригинал – в Службе строительного надзора и жилищного контроля по 

<

адрес>, копия – в управляющей компании.

По всем вопросам повестки дня приняты решения, в том числе выбрана председательствующим собрания собственник помещения № ФИО4, секретарем собрания – собственник помещения № ФИО8 Они наделены полномочиями по подсчету голосов, составлению и подписанию протокола общего собрания, его представлению (в подлиннике) в управляющую организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом на дату проведения общего собрания. Расторгнут договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО УК «ЖСК». Выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. Выбрана управляющей организацией ООО УСК «Эталон». Утверждены условия договора управления многоквартирным домом в предложенной ООО УСК «Эталон» редакции. Работа ООО УК «ЖСК» признана неудовлетворительной. 

Решение общего собрания собственников оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Из протокола общего собрания собственников помещений следует, что в собрании приняли участие 3562,99 кв.м. голосов собственников помещений многоквартирного дома или 69,29 % от общей площади жилых и нежилых помещений МКД, то есть кворум имелся.

При этом судом установлено, что уведомление о проведении собрания, соответствующее требованиям ст. 45 ЖК РФ, было размещено с соблюдением установленных законом сроков в местах общего пользования. 

Ссылки стороны истца о том, что собственники помещений не были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания, суд признает несостоятельными, принимая во внимание сложившийся порядок уведомления о проведении общего собрания собственников данного МКД путем размещения уведомления в местах общего пользования. Иные собственники МКД по 

<

адрес> несогласие с оспариваемым решением общего собрания не выразили, о процессуальном соучастии на стороне истца заявлений не подавали. К тому же, суд считает, что подтверждением надлежащего извещения собственников помещений дома о проведении собрания свидетельствует общее число собственников многоквартирного дома, принявших участие в голосовании (69,29 % - согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ), которые в бюллетенях для голосования подтвердили своей подписью факт заблаговременного уведомления о проведении общего собрания и проголосовали по вопросам повестки дня. 

Судом при рассмотрении настоящего гражданского дела не установлено нарушений требований закона, предусмотренных п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, которые дают основание для признания оспариваемого решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. О фальсификации подписей участниками голосования не заявлено, допустимых и достаточных доказательств таких обстоятельств стороной истца не представлено. Также, не представлено со стороны истца и доказательств того, что имели место нарушения требований закона, регламентирующего порядок созыва, проведения и оформления результатов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Ссылки истца о том, что в бюллетенях голосования от жилых помещений №№ голосуют не собственники, суд не может принять во внимание, поскольку они опровергаются выписками из ЕГРН, согласно которым на дату проведения собрания собственниками помещений № являлись ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО23, ФИО12 соответственно, именно данными лицами подписаны бюллетени, доказательств обратного стороной истца не представлено. Собственник помещения № ФИО13 не голосовала, данное обстоятельство отражено в расчете кворума на собрании. Результаты голосования помещения № ФИО14 по вопросу 3 (проставлено за и против одновременно) не были учтены при расчете кворума. Результаты голосования помещения № ФИО15 по всем вопросам (не проставлены знаки голосования) не были учтены при расчете кворума. По помещению № в бюллетене голосования ФИО16 по каждому вопросу проставлено по одному знаку вопреки доводам истца, в связи с чем не имеется оснований для исключения его голоса при подсчете кворума. Заочным решением Свердловского районного суда 

<

адрес> исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес> о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования удовлетворены. Включена в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Постановлено признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Оснований для исключения голоса ФИО1 из числа голосов при подсчете кворума не имеется.

При этом, исключение голоса по 

<

адрес> связи с тем, что голосовал не собственник квартиры, не окажет влияние на результаты голосования.

Доводы истца о том, что собственники помещений многоквартирного дома в силу ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ не вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления ввиду недоказанности ненадлежащего оказания услуг ООО УК «ЖСК», суд не может принять во внимание, учитывая, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома вправе принять решение о смене управляющей организации в пределах компетенции, предусмотренной ст. 44 ЖК РФ, и отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом. Деятельность любой управляющей организации зависит от волеизъявления собственников жилья, которые в зависимости от качества предоставляемых управляющей компанией услуг имеют право и возможность заключить договор на управление своим домом с иной управляющей организацией или изменить способ управления домом, собственники многоквартирного дома вправе сменить как способ управления многоквартирным домом, так и управляющую организацию.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, суд с учетом всех обстоятельств по делу вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как разъяснено в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

В п. 4 ст. 181.4 ГК РФ также указано, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В данном случае истец не представил суду каких-либо относимых, достоверных и допустимых доказательств того, что им, как собственником помещения в доме были причинены убытки в результате решений, принятых на общем собрании собственников помещений дома, которые оспариваются.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, договора недействительными.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая строительная компания «Эталон», ФИО4 о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, договора недействительными - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья А.В. Будкова

Мотивированное решение изготовлено 14.03.2025 года.