24RS0049-01-2018-000782-20 

Гр. дело №2-112/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2019 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края 

в составе: председательствующего судьи Альбрант М.О.

при секретаре Гончаровой Е.М.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 21.01.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Сосновоборска о признании нежилых помещений единым объектом недвижимости и признании права собственности на данное здание,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Сосновоборска о признании нежилых помещений единым объектом недвижимости и признании права собственности на данное здание, ссылаясь на то, что на основании двух договоров купли - продажи от 31.10.2015 она приобрела в собственность нежилые встроенно - пристроенные помещения по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск ул. 

<

данные изъяты>).

В последующем из помещения № 2 были образованы помещения №№ 97,98,99,100,101; из помещения № 1 – помещения №№ 102 и 103. Помещение № 97 является встроенным в жилой дом и может эксплуатироваться независимо от других помещений, так как имеет свой отдельный вход на первом этаже жилого дома. Другие 6 помещений расположены рядом с домом и фактически образуют собой единый объект недвижимости – здание. Земельный участок под нежилыми помещениями сформирован под многоквартирным домом, ему присвоен кадастровый номер. Истцу было отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество и о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, в связи с непредставлением всех необходимых документов.

Просит суд признать нежилые помещения №№ 98,99,100,101,102,103 по адресу: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. 

<

данные изъяты> единым объектом недвижимости - зданием, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. 

<

данные изъяты> Признать право собственности ФИО2 на данное здание.

В судебном заседании истец ФИО2 не участвовала, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, уточнил адрес спорного объекта: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. 

<

данные изъяты>. 

Представитель ответчика - администрации г. Сосновоборска ФИО3, действующая по доверенности от 21.12.2018, в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в свое отсутствии. Представила в суд письменный отзыв на исковые требования, в котором против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что требования подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального. строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и ли) восстановления указанных элементов

Согласно ч. 10 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате объединения объектов недвижимости или перераспределения объектов недвижимости, находящихся в собственности одного лица, раздела объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица, выдела земельного участка в счет земельной доли на основании решения собственника земельной доли является соответствующее заявление такого лица о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также документы, перечисленные в части 8 настоящей статьи.

Согласно п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В соответствии с пунктом 8 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество» если собственником всех помещений в здании становится одно лицо, оно вправе, обратившись с заявлением к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, избрать правовой режим здания как единого объекта. В этом случае с момента внесения в реестр соответствующей записи возникает право собственности указанного лица на здание и прекращается его право собственности на отдельные помещения.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 на основании двух договоров купли - продажи от 31.10.2015 приобрела в собственность нежилые встроенно - пристроенные помещения по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск ул. 

<

данные изъяты>

В последующем из помещения № 2 были образованы помещения №№ 97,98,99,100,101; из помещения № 1 – помещения №№ 102 и 103, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 10.06.2016,выписками из ЕГРН от 20.07.2016, кадастровыми паспортами.

Помещение № 97 является встроенным в жилой дом, может эксплуатироваться независимо от других помещений, т.к. имеет свой отдельный вход на первом этаже жилого дома. Другие шесть помещений №№ 98,99,100,101, 102 и 103 принадлежащих ФИО2 расположены рядом с домом и фактически образуют собой единый объект недвижимости – здание, что подтверждается техническим планом здания от 25.06.2018.

Помещения №№ 98,99,100,101, 102 и 103 находятся на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, который сформирован под многоквартирным домом по адресу: адрес: 

<

данные изъяты>. 

В соответствии с техническим заключением ООО «КРАСНОЯРСКПРОМГРАЖДАНПРОЕКТ» от 06.01.2018, нежилые помещения №№ 98,99,100,101, 102 и 103 объединены и находятся в составе обследуемого нежилого здания; нежилое здание одноэтажное с подвалом, в состав которого входят нежилые помещения №№ 98,99,100,101, 102 и 103 расположенное по адресу: Красноярский край, г. г. Сосновоборск, ул. 

<

данные изъяты> по отношению к сопряженному с ним 9-ти этажным многоквартирным жилым домом является отдельно стоящим зданием, системы инженерного обеспечения здания устроены обособленно.

ФИО2 лишена возможности зарегистрировать право собственности на вновь образовываемый объект во внесудебном порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так как ей было отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество и о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, в связи с тем, что данный объект не является самостоятельным зданием.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что спорные нежилые помещения расположенные по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. 

<

данные изъяты> пом. №№ 98,99,100,101, 102 и 103, образуют единый объект недвижимости и являются отдельно стоящим зданием, проведенная реконструкция в котором соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, требованиям пожарных норм и электротехнической безопасности, не угрожает здоровью и жизни граждан, совокупность приведенных фактов составляет юридическое основание для избрания правового режима указанного здания как единого объекта и признании за истцом права собственности на указанный объект недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации г. Сосновоборска о признании нежилых помещений единым объектом недвижимости и признании права собственности на данное здание удовлетворить. 

Признать нежилые помещения №№ 98,99,100,101,102,103 по адресу: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. 

<

данные изъяты> единым объектом недвижимости - зданием, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. 

<

данные изъяты>. 

Признать за ФИО2 право собственности на здание, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. 

<

данные изъяты>.

Прекратить право собственности ФИО2 на нежилые помещения №№ 98,99,100,101,102,103 по адресу: Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд.

Председательствующий: М.О. Альбрант