Дело № 2-217/2020

УИД 22RS0069-01-2019-004724-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2020 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе 

председательствующего судьи Мамайкиной Е.А.,

при секретаре Марчук Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении квартиры, расположенной по адресу: /// в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками ///. В улучшения жилищных условий без соответствующего разрешения своими силами и за счет собственных средств истцы выполнили перепланировку и переустройство, которые заключаются в следующем:- демонтирована разделительная ненесущая гипсобетонная перегородка между туалетом поз.2 и ванной комнатой поз.3, в результате чего образован совмещенный санузел поз.2;- демонтаж деревянной межкомнатной перегородки с дверным блоком отделяющий коридор поз.1 и кухню поз.3; - демонтаж санитарно-технического оборудования (ванна) в ванной комнате поз.3;- демонтаж санитарно-технического оборудования (раковина) в кухне поз.4;- демонтаж встроенного шкафа поз.8;- установка санитарно-технического оборудования (душевой кабины) с подключением к существующей сети водопровода и канализации в совмещенном санузле поз.2;- установка санитарно-технического оборудования (раковина) с подключением к существующей сети водопровода и канализации в кухне поз.3;- в совмещенном санузле поз.2 стояки зашиты влагостойким гипсокартонном по металлическому каркасу;- граница между коридором поз.1, кухней поз.3, определена условно;- устройство встроенного шкафа поз.9 в жилой комнате поз.4;- устройство встроенного шкафа поз.7 в жилой комнате поз.6;- устройство встроенного шкафа поз.8 в коридоре поз.1;- зашивка дверного проема в межкомнатной перегородке отделяющей коридор поз.1 и совмещенный санузел поз.2. В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 61,0 кв.м, жилая площадь - 42,7 кв.м. Указывая на то, что постановлением администрации Ленинского района г.Барнаула №919 от 03 декабря 2019 года им отказано в согласовании произведенной перепланировки жилого помещения, согласно техническому заключению произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, истцы просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: /// в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5 поддержала исковые требования в полном объеме, дала объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 57-60).

Ответчик администрация Ленинского района г.Барнаула в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания (л.д. 50). 

Суд с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав представителя истцов, исследовав материала дела, суд приходит к следующему.

В соответствие с п.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв.Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. 

В судебном заседании установлено, что квартира /// находится в общей совместной собственности истцов, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.53-54).

В выписке из технического паспорта жилого помещения по факту от 15 ноября 2019 года зафиксированы выполненные в квартире /// перепланировка и переустройство (л.д.17-19).

Постановлением администрации Ленинского района г.Барнаула от 03 декабря 2019 года №919 истцам отказано в согласовании выполненной перепланировки (л.д. 28).

Из технического заключения /// от 21 ноября 2019 года №2263/151119/01/025 следует, что в квартире /// выполнены работы по перепланировке и переустройству:

- демонтирована разделительная ненесущая гипсобетонная перегородка между туалетом поз.2 и ванной комнатой поз.3, в результате чего образован совмещенный санузел поз.2;

- демонтаж деревянной межкомнатной перегородки с дверным блоком отделяющий коридор поз.1 и кухню поз.3; 

- демонтаж санитарно-технического оборудования (ванна) в ванной комнате поз.3;

- демонтаж санитарно-технического оборудования (раковина) в кухне поз.4;

- демонтаж встроенного шкафа поз.8;

- установка санитарно-технического оборудования (душевой кабины) с подключением к существующей сети водопровода и канализации в совмещенном санузле поз.2;

- установка санитарно-технического оборудования (раковина) с подключением к существующей сети водопровода и канализации в кухне поз.3;

- в совмещенном санузле поз.2 стояки зашиты влагостойким гипсокартонном по металлическому каркасу;

- граница между коридором поз.1, кухней поз.3, определена условно;

- устройство встроенного шкафа поз.9 в жилой комнате поз.4;

- устройство встроенного шкафа поз.7 в жилой комнате поз.6;

- устройство встроенного шкафа поз.8 в коридоре поз.1;

- зашивка дверного проема в межкомнатной перегородке отделяющей коридор поз.1 и совмещенный санузел поз.2. 

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась с 61,6 кв.м до 61,0 кв.м, жилая площадь уменьшилась с 45 кв.м до 42,7 кв.м, площадь балкона составляет 0,8 кв.м.

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры №/// не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. 

У суда нет оснований не доверять представленному заключению, так как оно является полным, последовательным, согласуется со всеми остальными собранными по делу доказательствами, а потому принимается судом в качестве доказательства по настоящему гражданскому делу.

Оценивая имеющиеся доказательства, суд полагает, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения не повлияли на прочность и устойчивость основных строительных конструкций в целом, не представляют угрозу жизни и здоровью людей.

Ответчиком в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств обратного не предоставлено. 

Учитывая это, суд полагает возможным сохранить самовольно произведенные перепланировку и переустройство жилого помещения.

Взыскание судебных расходов, понесенных в рамках разрешения спора, с ответчика не производится, поскольку органом местного самоуправления не были допущены нарушения имущественных прав и законных интересов истцов. Напротив, возбуждение гражданского дела и его рассмотрение в судебном порядке явилось необходимым из-за отсутствия надлежащих действий истцов при реализации принадлежащих жилищных прав в досудебном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянииудовлетворить.

Сохранить квартиру /// расположенную по адресу: ///, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с выпиской из технического паспорта жилого помещения по факту, составленной /// по состоянию на 15 ноября 2019 года. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья

Мотивированное решение составлено 30.01.2020.