К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Исаева С.Н., 

при секретаре судебного заседания ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12, ФИО1, ФИО13 к ФИО2, ФИО3, ООО «УК «ЖКО» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27.08.2017г., 

У С Т А Н О В И Л:

В Таганрогский городской суд поступило исковое заявление ФИО12, ФИО1, ФИО13 к ФИО2, ФИО3, ООО «УК «ЖКО» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 

<

дата>.

В обосновании иска указали, что согласно свидетельству о государственной регистрации права 61-АЗ 920944 от 03.10.2013г. ФИО12 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. Согласно регистрационному удостоверению № от 10.03.1993г. ФИО15 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. Согласно регистрационному удостоверению № от 18.06.1993г. ФИО13 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> от 

<

дата> :

- избраны члены совета многоквартирного дома: ФИО3, ФИО2, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19,

избран председатель совета многоквартирного дома - ФИО3,

определен размер вознаграждения председателю совета многоквартирного дома - 2 рубля с 1 кв.м., в связи с чем ООО «УК «ЖКО» начиная с 

<

дата> за счет денежных средств жителей, собираемых по дополнительной статье «вознаграждение председателя совета МКД», ежемесячно, не позднее 25-го числа следующего за расчетным осуществляет выплату избранному председателю Света МКД.

Как следует из протокола от 27.08.2017г. - собрание проводилось в форме очно-заочного голосования. С вынесенным решением истцы не согласны, полагают, что оно противоречит закону, при проведении собрания не было кворума. В связи с чем обратились в суд.

В судебное заседание не явились ответчики ФИО3 и ФИО2. О месте и времени судебного заседания извещены. Дело рассмотрено в порядке положений ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании истец ФИО12, ее представитель ФИО20, истцы ФИО1 и ФИО21 заявленные требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ФИО22, представляющий интересы ответчиков ООО УК «ЖКО» и ФИО3 и ФИО2 иск не признал. Указал, что оснований для удовлетворения иск не имеется. Общее собрание собственников проведено в соответствии с законом.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен положениями ст.ст. 44 - 46 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Как следует из текста протокола общего собрания от 27.08.2017г., инициатором проведения собрания являются ООО УК «ЖКО».

Согласно протокола от 

<

дата> количество голосов принявших участие в голосовании 2.410, 5 голосов (57% от общего количества голосов).

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если такт решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственником узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участии; соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Как установлено в судебном заседании, истица не принимала участие в общем собрании, оформленном протоколом № от 

<

дата>, в связи с чем обладает правом обжалования его решений. Срок исковой давности на обжалование решения не пропущен

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно техпаспорту на жилой дом его площадь составляет – 4.228,8 кв.м. Согласно протоколу участие в очном голосовании приняло участие 773,1 голосов, в заочном голосовании – 1.673, 4 кв.м. Общее количество голосов составило – 2.410,5. 

При голосовании собственника помещения, обладающего только долей в праве собственности, инициатором собрания ООО «УК «ЖКО» в расчет взята вся площадь помещения. Так,

<

адрес> (59,2 кв.м.): в листе голосований указан собственник ФИО23 как владелец всего помещения, однако у неё право собственности на 1/2 долю (то есть 29, 6 кв.м.),

<

адрес> (58,9 кв.м.): в листе голосований указан собственник ФИО24 как владелец всего помещения, однако у него право собственности на 1/2 долю (то есть 29,45 кв.м.),

-

<

адрес> (58,9 кв.м.): в бюллетени указан собственник ФИО4 как владелец всего помещения, однако у него право собственности на 1/2 долю (то есть 29, 45 кв.м.),

-

<

адрес> (50,3 кв.м.) в бюллетени указан собственник ФИО5 как владелец всего помещения, однако у неё право собственности на 1/2 долю (то есть 25, 5 кв.м.), кроме того, подпись в бюллетени ФИО29 не ставила,

-

<

адрес> (50,6 кв.м.): в листе голосований указан собственник ФИО2 как владелец всего помещения, однако у неё право собственности на 1/2 долю (то есть 25, 3 кв.м.),

<

адрес> (49,7 кв.м.): в бюллетени указан собственник ФИО6 как владелец всего помещения, однако у него право собственности на 1/3 долю (то есть 16, 56 кв.м.), кроме того, подпись в бюллетени ФИО6 не ставил,

-

<

адрес> (51,1 кв.м.): в бюллетени указан собственник ФИО7 как владелец всего помещения, однако у неё право собственности на 1/2 долю (то есть 25, 5 кв.м.),

<

адрес> (59,5 кв.м.): в бюллетени указан собственник ФИО8 как владелец всего помещения, однако у него право собственности на 1/3 долю (то есть 19, 8 кв.м.) и документ на право собственности иной,

-

<

адрес> (58,8 кв.м.): в бюллетени указан собственник ФИО9 как владелец всего помещения, однако у неё право собственности на 1/2 долю (то есть 29, 4 кв.м.),

Следовательно, из указанных в протоколе 2 410,50 голосов, 230.56 голосов указано неверно.

Собственником 

<

адрес> (50,3 кв.м.) является ФИО10, тогда как в бюллетени указан собственник ФИО11.

Собственником 

<

адрес> (77,5 кв.м.) являются ФИО25 и ФИО26, тогда как в листе голосования указана собственник ФИО27

Следовательно, из указанных в протоколе 2 410,50 голосов, 127,8 голосов не являются собственниками помещений в многоквартирном доме.

Согласно фактическим данным, инициатором собрания ООО «УК «ЖКО» допущен двойной подсчет голосов собственников при очном и при заочном голосовании:

<

адрес> (51 кв.м.): голосовал не собственник помещения, указан и подсчитан как в бюллетени, так и в листе голосования,

<

адрес> (50,7 кв.м.): собственник помещения указан и подсчитан как в бюллетени, так и в листе голосования,

<

адрес> (51 кв.м.): собственник помещения указан и подсчитан как в бюллетени, так и в листе голосования,

<

адрес> (34,8 кв.м.): собственник помещения указан и подсчитан как в бюллетени, так и в листе голосования.

Следовательно, из указанных в протоколе 2 410,50 голосов, 187,5 голосов указано дважды.

Таким образом, кворум на внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>.08.2017г. отсутствовал, поскольку в действительности участие в голосовании приняли не 2 410,50 голосов, как указано в протоколе, а 1864,64, что составляет 44% от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при принятии решения отсутствовал необходимый кворум. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Таким образом, оспариваемое решение является ничтожным. В связи с чем иные доводы истца о недействительности принятого решения при условии его ничтожности правового значения при рассмотрении данного дела не имеют.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 144-46, 135-136 ЖК РФ, ст.ст. 123.1, 123.12, 181.2-181.5 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать ничтожным решение общего собрания, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий Исаев С.Н.

Мотивированное решение в окончательной форме принято 4 декабря 2017 года.