Копия Дело № 2-3464/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

16 сентября 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Артемовой Е. Н.

при секретаре Шведове Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о прекращении прав собственности и исключении из ЕГРН сведений о фундаменте жилого дома, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о прекращении прав собственности и исключении из ЕГРН сведений о фундаменте жилого дома, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Также она является собственником ? доли фундамента жилого дома общей площадью 136,1 кв.м., расположенной на указанном земельном участке. Жилой дом на фундаменте так и не был построен, а указанный фундамент был разрушен, в результате чего фактически прекратил свое существование, намерений восстанавливать указанный фундамент у истца не было и нет. Истец обратилась к кадастровому инженеру с целью подготовки акта обследования объекта капитального строительства, необходимого для исключения из ЕГРН сведений об объекте (фундаменте). Однако поскольку истцу принадлежит только доля фундамента, то Управление Росреестра требует подписания заявления о прекращении прав на фундамент от всех содолевиков, однако остальные доли фундамента никто и никогда не оформлял, в наследство не вступал, в ЕГРН отсутствуют сведения о правах иных участников долевой собственности на указанный фундамент жилого дома.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом, её представитель по доверенности ФИО2 просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации городского округа Солнечногорск Московской области ФИО3 в судебное заседание явилась, разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ч.3 ст.1 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). В силу ч.4 ст.1 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно ч.7 ст.1 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 4 ст.8 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п.1 ч.4 ст.8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п.7 ч.4 ст.8).

В соответствии с п.3 ч.3 ст.14 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.4 ч.1 ст.15 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер. 

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец является собственником земельного участка общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; также истец является собственником ? доли фундамента жилого дома общей площадью 136,1 кв.м., расположенной на указанном земельном участке. Как пояснила представитель истца жилой дом на фундаменте так и не был построен, а указанный фундамент был разрушен, в результате чего фактически прекратил свое существование, намерений восстанавливать указанный фундамент у истца не было и нет. Истец обратилась к кадастровому инженеру с целью подготовки акта обследования объекта капитального строительства, необходимого для исключения из ЕГРН сведений об объекте (фундаменте). Однако поскольку истцу принадлежит только доля фундамента, то Управление Росреестра требует подписания заявления о прекращении прав на фундамент от всех содолевиков, однако остальные доли фундамента никто и никогда не оформлял, в наследство не вступал, в ЕГРН отсутствуют сведения о правах иных участников долевой собственности на указанный фундамент жилого дома, т.е. найти содолевиков не представляется возможным.

Согласно акту обследования объекта капитального строительства, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, при выполнении кадастровых работ проведено натурное обследование земельного участка с кадастровым номером № которое показало, что на земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства. Объект капитального строительства с кадастровым номером № (фундамент), который ранее был расположен на земельном участке, прекратил свое существование (разобран). 

Согласно п.4 ч.1 ст.15 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта капитального строительства и прекращения права на него имеют право обратиться собственники здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса. Но так как в ЕГРН отсутствуют сведения обо всех правообладателях объекта капитального строительства с кадастровым номером № (фундамент), то обратиться в регистрирующий орган с заявлением об исключении из ЕГРН сведений об указанном объекте капитального строительства (фундамент) не представляется возможным, в связи с чем истец вынуждена обратить в суд с указанным иском.

Оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что объект недвижимого имущества (фундамент) прекратил свое существование, а иные его совладельцы отсутствуют, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить права собственности ФИО1 на ? долю фундамента жилого дома с надворными постройками, назначение: объект незавершённого строительства, площадью 136,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации № 

Исключить из сведений ЕГРН сведения об объекте незавершённого строительства, площадью 136,1 кв.м. с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца, со дня его составления в окончательной форме 21 сентября 2020 года. 

Судья Е.Н. Артемова