РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2025 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2057/2025по исковому заявлению ФИО2 к администрациис.п. Большая Раковка м.р. Красноярский Самарской области, администрациим.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Красноярский районный суд 

<

адрес> обратилась с исковым заявлением к администрации с.

<

адрес> м.

<

адрес>, администрации м.

<

адрес> о признании право собственности на жилой дом – дом блокированной застройки, общей площадью 65,2 кв.м., жилой площадью 39,3 кв.м, площадью, определенной в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 82,9 кв.м.; расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что в 2009 году на основании договора найма № жилого помещения в доме муниципальной собственности истцу предоставили жилое помещение, состоящее из трехкомнатной 

<

адрес> жилом доме расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Оформить право собственности на жилой дом блокированной застройки во внесудебном порядке истец не имеет возможности, ввиду того, что изначально в договоре найма было не верно прописано описание жилого помещения, вместо жилого дома блокированной застройки значится трехкомнатная квартира.

При обращении в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района 

<

адрес> был получен ответ об отказе в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>1. 

Ввиду изложенного истец обратился с данным исковым заявлением в суд. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации с.п. Большая Раковка м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что на основании договора найма жилого помещения в доме муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлена в бессрочное владение и пользование жилое помещение, состоящее из трехкомнатной 

<

адрес> жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, № б (л.д. 16-17).

Также судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1066 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок 58 Б-1, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- блокированная жилая застройка, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 27-29). 

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается. 

Из представленного истцом в материалы дела технического паспорта на жилой дом, дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> Б-1, инвентарный №, литера (ы) АА1А2а, подготовленного Северо-Западным управлением ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома блокированной застройки оставляет 65,2 кв.м., жилая площадь 39,3 кв.м.; площадь, определенная в соответствии Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 82,9 кв.м. (л.д.12-15).

Из заключения ГУП СО «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ по инженерно-техническому обследованию дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, следует, что по данным технической инвентаризации и по анализу конструктивных особенностей обследуемый объект возможно представить как дом блокированной застройки, который имеет следующие технико-экономические показатели: Количество этажей -1, в том числе - подземной части общая площадь с учётом площади помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и т.п., без коэффициента) 77,8 кв.м, в том числе: общая площадь 65,2 кв.м, из нее жилая 39,3 кв.м, подсобная 25,9 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и т.п., без коэффициента Площадь здания, определённая в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ) 81,9 кв.м.

Жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>Б-1, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц (л.д. 18-24). 

Согласно аналитической справке обследования земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>Б-1 установлено, что объект- дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>Б-1, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 25).

Материалами дела также подтверждается, что согласно ответу отдела архитектуры и градостроительства администрации м.

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ расположение жилого дома блокированной застройки входит в границы земельного участка по адресу: 

<

адрес> Б-1.

Размещение на земельном участке жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> №, соответствует нормам СНиП и параметрам, установленным правилами землепользования и застройки сельского поселения Большая Раковка муниципального района 

<

адрес> (л.д. 46).

Согласно представленного письменного заявления ФИО5, привлеченного к делу в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований следует, что споров по границам земельного участка и дома не имеются. 

В ходе разбирательство по делу установлено, что признаков реконструкции, переустройства, перепланировки в жилом помещении не выявлено.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО2 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 218, 222, 263 Гражданского кодекса РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к администрациис.п. Большая Раковка м.р. Красноярский Самарской области, администрациим.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ серия № №; право собственности на жилой дом – дом блокированной застройки, общей площадью 65,2 кв.м., жилой площадью 39,3 кв.м, площадью, определенной в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 82,9 кв.м.; расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению 01.11.2025.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено 01.11.2025.

Судья_______________________Абишев М.С.