Дело № 2-409/2019

64RS0036-01-2019-000500-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2019 года р.п. Татищево

Саратовской области

Татищевский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Ильиной Е.Н., при секретаре Коваленко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Перина ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая на то обстоятельство, что 26.09.2018 года он заключил с ФИО2 договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа, по которому передал в собственность ответчика здание (гараж) площадью 775 кв.м, котельную площадью 86,6 кв.м, земельный участок площадью 11790 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. По утверждению истца, в соответствии с п.4 договора указанное имущество продано за 300000 рублей, из которых 100000 рублей должны быть уплачены в срок 30 октября 2018 года, 200000 рублей в срок до 28 февраля 2019 года, однако, взятые на себя обязательства по оплате приобретенного имущества ответчик не выполнил в полном объеме. 27.06.2019 года в его адрес была направлена претензия с требованием об оплате задолженности, которая оставлена без ответа. В иске истец просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 26 сентября 2018 года между ФИО1 и ФИО2, прекратить право собственности ФИО2 на здание (гараж) площадью 775 кв.м, котельную площадью 86,6 кв.м, земельный участок площадью 11790 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО1 право собственности на указанное имущество.

Представитель истца ФИО1 (по доверенности от 27.06.2019 года ФИО3) в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Почтовые отправления, направленные ФИО2 по адресу, указанному в иске, возвращены из-за отсутствия адресата (л.д.43-45). 

Как видно из сообщения отдела адресно-справочной работы УФМС России по Саратовской области от 12.08.2019 года ФИО2 был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, снят с регистрационного учета 29.07.2019 года (л.д.34).

Таким образом, место жительства ответчика ФИО2 неизвестно, в связи с чем, в соответствии со ст.50 ГПК РФ, адвокат Бадаянц К.И. назначена судом представителем ответчика ФИО2

Представитель ответчика в судебном заседании просила вынести решение по представленным доказательствам в соответствии с нормами действующего законодательства, возражений по поводу исковых требований истца не представила.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 2 ст.489 ГК РФ предусмотрено, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. 

Таким образом, неисполнение ответчиком в предусмотренный договором срок обязательства оплатить товар является основанием для заявления истцом требований о расторжении договора. 

Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу разъяснений, содержащихся в абзаце 4 пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, 26 сентября 2018 года ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа, а именно здания (гаража) площадью 775 кв.м, кадастровый №, котельной площадью 86,6 кв.м, кадастровый №, земельного участка площадью 11790 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.10-16).

Из указанного договора следует, что недвижимое имущество принадлежало ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.07.2019 года (л.д.4-9).

Как видно из материалов дела, право собственности ФИО2 на здание (гараж) площадью 775 кв.м, кадастровый №, котельную площадью 86,6 кв.м, кадастровый №, земельный участок площадью 11790 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 17-19, 20-21, 22-25).

Согласно п.4 вышеуказанного договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.09.2018 года покупатель покупает недвижимое имущество за 300000 рублей, расчет между сторонами производится путем передачи денег в следующие сроки: сумму в размере 100000 рублей – до 30 октября 2018 года, сумму в размере 200000 рублей в сок до 28 февраля 2019 года. Согласно п.11 договора передача покупателем денежных средств по договору подтверждается расписками.

27.06.2019 года ФИО1 направил в адрес ФИО2 претензию, в которой указал на неисполнение ответчиком условий договора купли-продажи, и предложил произвести расчет за приобретенное по договору имущество (л.д.26,27).

Доказательств оплаты денежных средств по договору купли-продажи ответчиком не представлено.

Таким образом, расчет между сторонами произведен не был. Данное обстоятельство установлено и сторонами в судебном заседании не оспаривалось. 

Неисполнение ответчиком в предусмотренный договором срок обязательства по оплате недвижимого имущества является существенным нарушением договора, поскольку влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, в связи с чем исковые требования истца ФИО1 о расторжении данного договора и о прекращении права собственности ФИО2 на недвижимое имущество подлежат удовлетворению. Поскольку до заключения указанного договора здание (гараж), котельная и земельный участок принадлежали ФИО1, его требования о признании за ним права собственности на данное недвижимое имущество также следует удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Перина ФИО11 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 26 сентября 2018 года между ФИО1 ФИО12 и ФИО2 ФИО13.

Прекратить право собственности Чоммыкова Байрамгелди на здание (гараж) площадью 775 кв.м, кадастровый №, котельную площадью 86,6 кв.м, кадастровый №, земельный участок общей площадью 11790 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО14 право собственности на здание (гараж) площадью 775 кв.м, кадастровый №, котельную площадью 86,6 кв.м, кадастровый №, земельный участок общей площадью 11790 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Татищевский районный суд Саратовской области. 

Судья Ильина Е.Н.