РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2025 года г. Москва

77RS0005-02-2025-002481-66

Головинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Яковлевой В.С.

при секретаре Зубкове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2354/2025 по иску Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР», действующей в интересах фио, к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» о взыскании денежных средств в счёт соразмерного уменьшения цены договора, неустойки, процентов, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Межрегиональная общественная организация Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» (МРОО ЗПП «ПОТРЕБНАДЗОР»), действуя в интересах фио, обратилась в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» (ООО «СЗ «Горизонт») о взыскании денежных средств в счёт соразмерного уменьшения цены договора, неустойки, процентов, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование иска указано, что 13.09.2022 г. между фио и ООО «СЗ «Горизонт» заключен договор участия в долевом строительстве № Кронштадтский14-1.2(кв)-1/22/2(1) (АК). По условиям договора застройщик обязан построить и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязан уплатить установленную Договором цену и принять объект долевого строительства. 

04.12.2024 г. истец направил ответчику требование об устранении недостатков объекта долевого строительства.

Квартира принята истцом по Передаточному акту 11.12.2024 г.

Для определения наличия недостатков и характера их возникновения истец обратился в ООО «ФАВ-ЭКСПЕРТ» для проведения строительно-технической экспертизы. Согласно заключению эксперта стоимость устранения недостатков ремонтно-строительных работ в квартире № 222, расположенной по адресу: адрес, составила 678 932,59 руб. 

Истец направил ответчику претензию, в которой потребовал возместить расходы на устранение недостатков ремонта, компенсировать моральный вред, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу участника долевого строительства фио в счет уменьшения цены договора денежные средства в размере 678 932,59 руб., необходимые для устранения недостатков объекта недвижимости по Договору долевого участия № Кронштадтский14-1.2(кв)-1/22/2(1) (АК) от 13.09.2022 г., компенсацию морального вреда 100 000 руб., штраф 2,5 % от размера присужденных сумм, в пользу истца – штраф 2,5 % от размера присужденных сумм.

Истец МРОО ЗПП «ПОТРЕБНАДЗОР», заинтересованное лицо фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Горизонт» ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в представленных возражениях просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, в случае удовлетворения исковых требований просила ограничить сумму взыскания тремя процентами от цены Договора согласно Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, во взыскании штрафа отказать ввиду действия ограничений, установленных Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2023 г., снизить размер компенсации морального вреда. Также ходатайствовала о представлении отсрочки исполнения решения суда в части выплат и рассмотрении дела в отсутствие стороны ответчика.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям; в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

При это согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 13.09.2022 г. между фио и ООО «СЗ «Горизонт» заключен договор участия в долевом строительстве № Кронштадтский14-1.2(кв)-1/22/2(1) (АК) (т. 1 л.д. 27-47). 

Объектом долевого строительства является жилое помещение – квартира с условным номером 222, этаж расположения: 22, находящаяся по адресу: адрес.

03.12.2024 г. фио обратился к истцу с просьбой обратиться в суд с заявлениями в защиту его прав и законных интересов как потребителя (участника долевого строительства) (т. 1 л.д. 57).

04.12.2024 г. истец, действуя в интересах участника долевого строительства фио, обратившегося в общественную организацию, направил ответчику требование об устранении недостатков объекта долевого строительства (т. 1 л.д. 59, 60). 

Согласно передаточному акту к договору № Кронштадтский14-1.2(кв)-1/22/2(1)(АК) от 13.09.2022 г. объект долевого строительства предан истцу 11.12.2024 г., участник долевого строительства полностью произвел оплату по договору в размере 14 008 315,48 руб. (т. 1 л.д. 48-49). 

Согласно Акту осмотра квартиры и оборудования от 13.12.2024 г. в квартире выявлены недостатки отделки и монтажных работ. 

Для определения наличия недостатков и характера их возникновения истец обратился в ООО «ФАВ-ЭКСПЕРТ» для проведения строительно-технической экспертизы. Согласно Актам экспертного исследования № 766, № 766-1 от 14.12.2024 г., составленному ООО «ФАВ-ЭКСПЕРТ», в исследуемом помещении выявлены многочисленные нарушения, объект не соответствует обязательным строительно-монтажным и отделочным нормам и требованиям, рыночная стоимость работ и материалов по устранению недостатков составляет 678 630,28 руб. (т. 1 л.д. 65-111, 77, 112-141, 132). 

04.02.2025 г. истец направил ответчику досудебную претензию, в которой потребовал уменьшить цену договора на сумму, необходимую для устранения недостатков объекта, компенсировать моральный вред, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения (т. 1 л.д. 61-62, 63).

Претензия получена ответчиком, однако, осталась без ответа.

Представитель ответчика, не согласившись с предъявленными требованиями в части стоимости устроения недостатков, ходатайствовал перед судом о назначении по делу строительно-технической экспертизы. 

Определением от 31 марта 2025 г. судом по ходатайству ответчика назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз» (т. 1 л.д. 200-202). 

Согласно экспертному заключению ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз» № 195-СТЭ в квартире № 222, расположенной по адресу: адрес, имеются недостатки – нарушения строительных норм и правил, а также иных требований, в том числе указанные в Актах экспертного исследования № 766, № 766-1 от 14.12.2024 г. ООО «ФАВ-ЭКСПЕРТ», в объеме, отраженном в таблице 3 «Сводная ведомость недостатков» (т. 2 л.д. 2-81, 47).

Выявленные недостатки возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов и сводов правил, а также в ходе эксплуатации помещения.

Рыночная стоимость устранения выявленных недостатков составляет 373 603,86 руб. Рыночная стоимость материалов и конструкций, подлежащих замене, не рассчитывалась ввиду их отсутствия (т. 2 л.д. 47) 

Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

Таким образом, учитывая тот факт, что объект долевого строительства был передан ответчиком со строительными недостатками (дефектами), требования истца о соразмерном уменьшении цены договора на сумму стоимости устранения недостатков, которые фактически являются убытком истца, являются законными и обоснованными.

При этом Федеральным законом от 26.12.2024 года № 482-ФЗ, вступившим в силу в данной части с 01 января 2025 года, ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" дополнена частью 4, в силу которой предусмотрено ограничение общей суммы имущественных взысканий по данной категории дел с 01 января 2025 года в виде трех процентов от цены договора.

Учитывая изложенное, суд обязан применить нормы части 4 статьи 10 ФЗ № 214 при разрешении настоящего спора в случае удовлетворения требований истца и ограничить сумму взыскания 3 % от цены ДДУ.

Руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что факт наличия недостатков в жилом помещении подтверждается экспертным заключением, суд взыскивает с ответчика в пользу истца стоимость устранения недостатков квартиры в размере 373 603,86 руб.

Указанная сумма не превышает 3 % от цены Договора участия в долевом строительстве, что соответствует положениям п. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. от 26.12.2024 г.).

Разрешая требования о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, установленной ч. 8 ст. 7 ФЗ - № 214 от размера уменьшения цены договора, рассчитываемую за каждый день просрочки за период с 04.02.2025 по день принятия решения суда и далее до даты фактического погашения задолженности по уменьшению цены договора, суд полагает данные требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Как установлено ч. 8 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Согласно абз. 4 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 (в ред. от 26.12.2024 г.) неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

Следовательно, начисление неустойки, предусмотренной частью 8 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ невозможно в силу прямого законодательного запрета. 

При решении вопроса о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требования участника долевого строительства в добровольном порядке с даты вынесения решения судом по дату исполнения обязательства подлежат установлению фактические обстоятельства с целью соблюдения баланса интересов сторон и оценка степени соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Поскольку защите подлежит только нарушенное право за прошедший период, а не интерес, нарушение которого лишь предполагается в ненаступившем периоде времени, с учётом того, что размер задолженности на следующий период нельзя считать определенным, и он может быть изменен действиями сторон, суд полагает указанное требование не подлежащим удовлетворению.

Вместе с тем, суд учитывает, что Постановлением Правительства от 18.03.2024 г. № 326 (в ред. 26.12.2024 г.) введен мораторий на начисление неустоек и штрафа в период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно, и отмечает, что отказ во взыскании неустойки, в том числе и в связи с действием моратория, сам по себе не препятствует новому обращению истца в суд с самостоятельным иском о взыскании неустойки, исходя из новых фактических обстоятельств за период после окончания моратория в случае, если нарушение ответчиком прав и законных интересов истцов продолжится и далее.

Разрешая требование истца о взыскании штрафа, суд, с учётом вышеизложенных положений абз. 4 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 считает, что штраф за неудовлетворение требований гражданина-участника долевого строительства застройщиком в добровольном порядке взысканию не подлежит, и в удовлетворении исковых требований в этой части следует отказать.

В соответствии ч. 2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Оценив представленные по делу доказательства, с учетом установления факта нарушения прав истца как участника долевого строительства суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., что отвечает принципам разумности и справедливости. 

Требование о взыскании процентов за неправомерное удержание денежных средств, рассчитываемые от суммы уменьшения цены договора за каждый день просрочки за период со дня вступления решения суда в законную силу и до даты фактического погашения задолженности по уменьшению цены договора в соответствии с положениями п. 1 ст. 395 ГК РФ заявлено безосновательно и удовлетворению не подлежит, поскольку наличие вины ответчика в причинении истцу убытков, а также размер убытков, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца определен данным решением, денежного обязательства ранее у ответчика перед истцом не имелось, в связи с чем до момента вынесения судебного решения не имеется оснований для начисления процентов. 

Требование о взыскании процентов на будущее время также не подлежат удовлетворению, поскольку решение не вступило в законную силу, при этом отсутствуют основания полагать, что решение о взыскании денежных средств с юридического лица не будет исполнено в разумный срок. Кроме того, суд учитывает, что в данном случае срок исполнения решения находится в прямой связи с добросовестностью действий истца по своевременному получению исполнительного документа и предъявлению его к исполнению.  

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу участника долевого строительства фио подлежат взысканию в счет соразмерного уменьшения цены договора расходы на устранение недостатков в размере 378 603,86 руб., компенсация морального вреда в размере 20 000 руб.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах, поскольку удовлетворенные исковые требования в части взыскания возмещения убытков удовлетворены, ходатайство представителя ответчика об отсрочке исполнения настоящего решения до 30 июня 2025 г. включительно подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Москвы в размере 31 965 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу фио (паспортные данные) расходы на устранение недостатков в размере 378 603 руб. 86 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 31 965 руб. 00 коп. 

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горизонт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания денежных средств в счёт соразмерного уменьшения цены договора до 30 июня 2025 года включительно.  

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд города Москвы.

Судья  В.С. Яковлева

Решение суда в окончательной форме составлено 17 июня 2025 г.