УИД 32RS0003-01-2018-002327-48 Дело № 2-1464/2018 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г.Брянск 22 ноября 2018 года

Брянский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Ульяновой М.Л.,

при секретаре Юрасовой И.С., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Брянского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование которого указал, что ему на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>

При проведении отделочных работ в квартире в целях благоустройства, истец демонтировал пластиковый оконно-дверной блок между комнатой и лоджией, установил на его место раздвижной филенчатый блок, состоящий из дверных полотен. 

Ссылаясь на то, что после произведенной перепланировки техническое состояние строительных конструкций объекта находится в работоспособном состоянии, не создает угрозу жизни, не нарушает законные интересы иных лиц, истец с учетом уточненных требований, просил суд сохранить квартиру, общей площадью 63 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии,

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Брянского района, представители Управления Росреестра по Брянской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом, от третьих лиц поступили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 25 ЖК Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 ЖК Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК Российской Федерации.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако в соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит объект – квартира, общей площадью 63,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от № серии №, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.10.2018 г. 

В целях благоустройства квартиры истец самовольно произвел перепланировку, а именно: демонтировал оконно-дверной блок, разобрал кирпичную кладку под оконным проемом до уровня пола между лоджией и жилой комнатой, установил дверной блок. 

Факт выполнения перепланировки жилого помещения не отрицается истцом и подтверждается техническим паспортом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение по г. Брянску №1 по состоянию на 09 июля 2018 года

Разрешая заявленные требования, суд учитывает положения ч.4 ст. 29 ЖК РФ, в соответствии с которой на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По вопросу согласования перепланировки ФИО1 28.02.2018 г. обратился к ответчику с заявлением о принятии решения по согласованию перепланировки жилого помещения. Письмом отдела архитектуры Администрации Брянского района № 4-2013 А от 26.09.2018 г. было отказано в согласовании перепланировки и разъяснено право обращения в суд.

Согласно техническому заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» №15891-Пр от 09.08.2018 г. перепланировка квартиры по адресу: 

<

адрес> не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». На основании вышеизложенного, Состояние конструкций квартиры позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь 63,0 кв.м., жилая площадь 31,1 кв.м. 

Представленное истцом заключение ответчиком в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не опровергнуто.

Таким образом, согласно данным технического паспорта и технического заключения ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» работы по перепланировке произведены истцом ФИО1 в пределах жилого помещения, находящегося у него в собственности, не повлекли уменьшение общего имущества многоквартирного дома. Общая площадь спорного жилого помещения, указанная в техническом паспорте, после проведения работ по перепланировке изменилась и составила 63,0 кв.м. 

Кроме того, в материалах дела имеются заявления собственников смежных квартир в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> по вышеуказанному адресу, принадлежащей ФИО1 

Поскольку в результате произведенной истцом перепланировки существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, демонтаж капитальных стен дома не производился, несущая способность и устойчивость основных конструкций жилого дома не нарушена, а также учитывая, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Брянского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,0 кв.м, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, выданному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение по г. Брянску №1 по состоянию на 09 июля 2018 года. 

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части указания общей площади квартиры - 63,0 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.Л.Ульянова

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2018 года.