Дело № 2-539/19 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

10 сентября 2019 года р.п. Дальнее Константиново

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Лоскуниной Н.И., с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности от /дата/, при секретаре судебного заседания Ивановой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 администрации Тепелевского сельсвоета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области, администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о сохранении в реконструированном и перепланированном виде жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Тепелевского сельсвоета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о сохранении в реконструированном и перепланированном виде жилого дома, мотивируя тем, что ФИО2, имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером /иные данные/, площадью 2655 кв.м., и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером /иные данные/, расположенные по адресу: /иные данные/, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 11 июля 2012 года /адрес/ и /адрес/ на земельный участок и жилой дом. В связи с отсутствием у истца познаний в области жилищного и градостроительного права она без соответствующего разрешения произвела реконструкцию жилого дома и без проекта. Реконструкция жилого дома произведена в 2018 году, площадь которого составляет после реконструкции 116,7 кв.м. из них жилой 68,9 кв.м. Жилой дом находится в границах земельного участка. Реконструкция жилого дома была осуществлена без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается актом экспертного исследования за /номер/ от /дата/. Внести изменения в ЕГРН по жилому дому не предоставляется возможным по той причине, что отсутствует разрешение на реконструкцию жилого дома. Просит сохранить жилой дом с кадастровым номером /иные данные/, расположенный по адресу: /иные данные/ реконструированном и перепланированном виде, общей площадью 116,7 кв.м. из них жилой 68,9 кв.м.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании показал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить, дал пояснения согласно иска. 

Истец ФИО2 воспользовалась своим правом на ведение дела через своего представителя. 

Администрация Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без их участия, решение оставляют на усмотрение суда. 

Ответчик администрация Тепелевского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие истца, ответчика. 

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Выполненные истцом, собственником жилого помещения, работы не затрагивают изменения внешних границ жилого помещения и в соответствии со ст. 25 ЖК РФ охватываются понятием перепланировки жилого помещения, что представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером /иные данные/, площадью 2655 кв.м., и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером /иные данные/, расположенные по адресу: /иные данные/ /л.д. 10-11/.

Истец в 2018 году произвела реконструкцию жилого дома, с связи с чем площадь жилого дома составила 116,7 кв.м., из них жилой 68,9 кв.м. Жилой дом находится в границах земельного участка. 

Согласно экспертного исследования ООО «Виза-С» при реконструкции и перепланировке здания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: /иные данные/, соблюденытребования строительных норм и правил: санитарно-гигиенических, объемно-планировочных, противопожарных, градостроительных, требований механической безопасности и общих требований по перепланировке и переоборудованию жилых домов, требования «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» (Постановление Правительства Российской Федерации от /дата/ /номер/) за исключением частично требований, перечень которых приведён в тексте акта экспертного исследования.Отступления от требований нормативных документов и СНиП, приведенные в тексте акта экспертного исследования, по мнению экспертов не привели к существенным нарушениям строительных норм и правил, т.е. к таким нарушениям, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровькь.человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.После реконструкции и перепланировки здание жилого дома имеет общую площадь: 116,7 кв.м., жилую площадь: 68,9 кв.м., этажность 1.Здание жилого дома расположено на земельном участке площадью 2 655 кв.м., с кадастровым номером /иные данные/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; границы земельного участка на местности не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок, согласно градостроительного территориального зонирования, расположен в зоне жилой застройки Ж-1 (Зона индивидуальной жилой застройки постоянного проживания). Здание жилого дома соответствует требованиям, предъявляемым к параметрам постройки для жилой зоны Ж-1, установленным градостроительным регламентом Правила землепользования и застройки МО Тепелевский сельсовет Дальнекнстантиновского муниципального района Нижегородской области.

Выводы по результатам обследования: основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции, заполнение проемов и инженерные системы находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Отступлений от требований строительных норм и правил, предъявляемым к жилым помещениям, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавали препятствия собственникам смежных участков в пользовании ими своими участками не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация здания жилого дома является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил.

Таким образом, установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: /иные данные/. Изменение полезной площади жилого дома произошло в результате его перепланировки. Разрешительной документации на перепланировку нет, в связи с чем невозможно согласование с уполномоченным на то органом. Спор в отношении недвижимого имущества отсутствует. Нарушений правил пожарной безопасности по результатам перепланировки и переустройства не выявлено, права и законные интересы других граждан соблюдены, эксплуатация жилого дома не создает угрозы для жизни и здоровья людей. При таких обстоятельствах исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и признания права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 администрации Тепелевского сельсвоета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области, администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о сохранении в реконструированном и перепланированном виде жилого дома, удовлетворить. 

Сохранить жилой дом с кадастровым номером /иные данные/, расположенный по адресу: /иные данные/ в реконструированном и перепланированном виде, общей площадью 116,7 кв.м. из них жилой 68,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дальнеконстантиновский районный суд /адрес/ в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Н.И. Лоскунина