36RS0015-01-2023-000880-47

2-32/2024 (2-646/2023)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский

10 января 2024 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Дорофеевой Э.В.,

при секретаре Косачевой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании действительным договора передачи жилого помещения в собственность, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском, указывая, что в 1990 году ей и ее детям ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, для проживания совхозом «Грибановский» предоставлен жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м.

15.03.1993 совхоз «Грибановский» в лице директора ФИО2 с одной стороны, и ФИО3, ФИО1 с другой стороны, заключили договор передачи и продажи квартир (домов) в собственность граждан (договор приватизации), по условиям которого в собственность ФИО3 и ФИО1 перешло указанное жилое помещение. Договор приватизации был зарегистрирован 21.06.1993 в Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Грибановского района Воронежской области за № 908, а также 05.08.1993 в БТИ Грибановского района.

На основании Постановления главы Грибановской поселковой администрации «О передаче земельного участка в собственность» № 50 от 03.02.1994 ФИО3 и ФИО1 в собственность был предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м, на котором расположен указанный жилой дом.

ФИО4 в приватизации не участвовала, так как на момент заключения сделки обязанность включать несовершеннолетних детей в договор законом не устанавливалась. После заключения брака ФИО4 присвоена фамилия «Антипина», она проживает отдельно.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, после его смерти открылось наследство, в том числе на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Являясь наследником первой очереди по закону, как мать наследодателя, ФИО3 в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, заведено наследственное дело №, однако получить свидетельства о праве на наследство на жилой дом и земельный участок не представляется возможным из-за имеющихся в документах нарушений, а именно: доли собственников жилого дома в договоре приватизации определены не были, при этом в техническом паспорте БТИ указано на переход в их собственность по 50 % каждому, также не были определены доли переданного им в собственность земельного участка.

В настоящее время возникла необходимость в надлежащем оформлении права собственности ФИО3 на указанные жилой дом и земельный участок, однако сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным, так как совхоз «Грибановский» ликвидирован, а один из участников сделки ФИО1 умер.

Просит суд признать договор передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенный 15.03.1993 совхозом «Грибановский» с ФИО3 и ФИО1, недействительным в части ошибочно указанной площади и не определении долей собственников, считать договор заключенным на условиях передачи жилого дома площадью 32,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО1 по 1/2 доле в праве каждому; считать, что Постановлением главы Грибановской поселковой администрации № 50 от 03.02.1994 о передаче в собственность земельного участка площадью 1500 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу, ФИО3 и ФИО1 в собственность передано по 1/2 доле в праве каждому; включить 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, принадлежавшие ФИО1, в наследственную массу; признать за ФИО3 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, посредством телефонограммы просила удовлетворить исковые требования, дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик, администрация Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, своего представителя в суд не направил, возражений относительно иска не представил.

Третьи лица, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, нотариус нотариального округа Грибановского района Воронежской области ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание также не явились, ФИО6 посредством телефонограммы просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотрение гражданского дела при состоявшейся явке, по имеющимся доказательствам.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

На основании части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (часть 1 статьи 454, часть 1 статьи 549 ГК РФ).

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1).

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт 2).

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1) (пункт 3). 

Статья 166 ГК РФ устанавливает, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со статьей 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной её части.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно статей 1 и 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541–1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, в том числе совместную либо долевую.

В силу пункта 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

Как следует из пункта 2 статьи 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Принадлежавший наследодателю на праве собственности земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется (статья 1181 ГК РФ).

Как следует из статьи 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу части 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно статье 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В судебном заседании установлено, что 15.03.1993 совхоз «Грибановский» в лице директора ФИО2 с одной стороны, и ФИО3, ФИО1 с другой стороны, заключили договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого в собственность ФИО3 и ФИО1 перешло жилое помещение, состоящее из 2-х комнат общей площадью 46,2 кв.м, из них жилой 23,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в Грибановском БТИ, записан 05.08.1993 в реестровую книгу № 1-29, инвентарное дело № 2752, л.д. 11-13.

Согласно технического паспорта на жилой дом 

<

адрес>, составленного по состоянию на 20.12.1990, его собственниками с 05.08.1993 значатся ФИО3 и ФИО1 по 50 % за каждым, площадь его указана как 32,1 кв.м, л.д. 15, 17. 

Согласно светокопии выписки из постановления № 50 главы Грибановской поселковой администрации от 03.02.1994 «О передаче земельного участка в собственность» за ФИО3 и ФИО1 закреплен земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, л.д. 21.

Жилой дом общей площадью 32,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет 29.06.2012 с кадастровым №, сведения об объекте имеют статус «Актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (выписка из ЕГРН № КУВИ-001/2023-240024720 от 23.10.2023), л.д. 27-28.

Земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет 13.10.2005 с кадастровым №, сведения об объекте имеют статус «Актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (выписка из ЕГРН № КУВИ-001/2023-240091966 от 23.10.2023), л.д. 31-33.

Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 15.03.1993 формально имеет признаки недействительной сделки, поскольку противоречит статье 244 ГК РФ. Однако указание неверной площади жилого дома и не указание долей сособственников передаваемого объекта недвижимого имущества является технической ошибкой, не меняющей существа договора, и не может служить основанием для признания договора недействительным в целом. В остальном договор передачи жилого помещения в собственность соответствует требованиям закона. Он был зарегистрирован уполномоченными на тот период органами в соответствии с действующим законодательством, условия договора сторонами выполнены.

Так же суд приходит к выводу о том, что переданный постановлением № 50 главы Грибановской поселковой администрации от 03.02.1994 «О передаче земельного участка в собственность» ФИО3 и ФИО1 в собственность земельный участок, передан им на праве общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым. 

Таким образом, судом установлено, что спорные жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО3 и ФИО1 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым. 

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, о чем отделом ЗАГС Грибановского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, л.д. 25.

Согласно сообщению врио нотариуса нотариального округа Грибановского района Воронежской области ФИО7 № 3544 от 26.12.2023, после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заявление о принятии наследства по закону ДД.ММ.ГГГГ подала ФИО3, мать. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на остатки денежных вкладов и компенсационную выплату на ритуальные услуги, реестр за №, л.д. 38.

Таким образом, ФИО3, как мать наследодателя, является наследником первой очереди по закону к имуществу умершего ФИО1, в том числе в виде права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью 32,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Иных наследников либо лиц, претендующих на наследственное имущество, судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 15 марта 1993 год, заключенный между совхозом «Грибановский» с одной стороны, и ФИО3, ФИО1 с другой стороны, которым ФИО3 и ФИО1 в собственность был передан жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, недействительным в части ошибочно указанной площади дома и не указания долей в праве. 

Считать договор заключенным 15 марта 1993 года между совхозом «Грибановский», с одной стороны, и ФИО3, ФИО1, с другой стороны, о передаче им в собственность жилого дома площадью 32,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в равных долях, по 1/2 доле в праве за каждым.

Считать, что переданный постановлением № 50 главы Грибановской поселковой администрации от 03 февраля 1994 года «О передаче земельного участка в собственность» ФИО3 и ФИО1 в собственность земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, передан им на праве общей долевой собственности в равных долях, по 1/2 доле за каждым.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт №, выдан 13 февраля 2014 года отделением УФМС России по Воронежской области в Грибановском районе, код подразделения 360-017, право собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью 32,1 кв.м, в том числе на 1/2 долю в праве общей долевой собственности в порядке наследования после смерти сына, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт №, выдан 13 февраля 2014 года отделением УФМС России по Воронежской области в Грибановском районе, код подразделения 360-017 право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в том числе на 1/2 долю в праве общей долевой собственности в порядке наследования после смерти сына, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Грибановский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: п/п Э.В. Дорофеева

Мотивированное решение составлено 15 января 2024 года.

Копия верна: Судья: Секретарь: