Дело № 2-1351/2024 

УИД: 23RS0024-01-2024-001178-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск «16» мая 2024 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ляха Д.Г.,

при секретаре судебного заседания Малиеве Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО8, ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о расторжении договора купли-продажи и возврате объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в Крымский районный суд с иском к ФИО8, ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о расторжении договора купли-продажи и возврате объектов недвижимости.

Свои требования мотивируют тем, что 21.12.2023 между ними (истцами) и ответчиками был заключён договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом (далее – договор), согласно которому они, ФИО1 и ФИО2, действующая в своих интересах и своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее – продавцы) продали ответчикам ФИО8 и ФИО9, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее – покупатели) приобрели в общую долевую собственность по 1/4 доли каждый, земельный участок, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства, по 1/4 доли на земельный участок, площадью 250 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства, находящиеся по адресу: 

<

адрес> по 1/4 доли помещения, назначение: жилое, наименование: квартира, площадью 59,4 кв.м., с кадастровым номером: №, находящееся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. Настоящий договор был удостоверен нотариусом ФИО7, нотариусом Крымского нотариального округа, о чем зарегистрировано в реестре: №. 

25.12.2023 договор купли-продажи объектов недвижимости зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается удостоверительными надписями регистрационного органа о регистрации договора и регистрации права общей долевой собственности и выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 25.12.2023.

Согласно пункту 4 договора купли-продажи, стоимость земельных участков и квартиры определена в размере 6 399 064 (шесть миллионов триста девяносто девять тысяч шестьдесят четыре рубля) рублей. 

В соответствии с пунктом 4.1. договора, по соглашению сторон, покупатели обязались произвести расчёт в следующем порядке и сроки: деньги в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей, являющиеся собственными средствами покупателей, в качестве оплаты за отчуждаемые земельные участки, уплачены продавцам, пропорционально их долям – по 2 500 (две тысячи пятьсот) рублей каждому, до подписания настоящего договора; деньги в сумме 6 389 064 (шесть миллионов триста восемьдесят девять тысяч шестьдесят четыре) рубля, будут уплачены продавцам, из расчёта по 1 597 266 (один миллион пятьсот девяносто семь тысяч двести шестьдесят шесть) рублей каждому, за счёт средств бюджета Краснодарского края в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения, на основании государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты №, выданного ФИО9 на семью из четверых человек, 23 июля 2023 года Министерством труда и социальной политики на сумму 6 389 064 рубля, в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.10.2022 № «О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном порядке на иные территории Российской Федерации» и в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 22.10.2022 № «Об утверждении Порядка предоставления социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям г. Херсона и части Херсонской области, вынуждено покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном массовом порядке на территорию Краснодарского края на постоянное место жительство».

В соответствии с п. 4.3. договора, окончательный расчёт должен был произойти не позднее 20 марта 2024 года. По состоянию на 21 марта 2024 года расчёт не произведён. 

Кроме того, ответчикам было выдано решение об отказе в перечислении социальной выплаты от 20.02.2024, выданное Государственным казённым учреждением Краснодарского края «Кубанский Центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка». Согласно которому было принято решение об отказе в предоставлении социальной выплаты на приобретение жилых помещений на основании государственного сертификата, так как заявители зарегистрированы по месту жительства в населённом пункте, который не входит в Перечень, другими словами аннулирован. Ответчики уехали к себе в Херсонскую область, а право общей долевой собственности зарегистрировано на них. 

Считают, что невыплата ответчиками продавцам полной стоимости за земельные участки и квартиру, является существенным нарушением договора купли-продажи. 

В соответствии со ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Согласно ст. 314 Гражданского кодекса РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство должно быть исполнено в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: 

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. 

При этом существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что могла рассчитывать при заключении договора. 

Из содержания приведённых норм Гражданского кодекса РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных договором или законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной).

Считают, что неоплата ответчиками истцам 6 389 064 (шесть миллионов триста восемьдесят девять тысяч шестьдесят четыре) рублей по договору купли-продажи земельных участков и квартиры, является существенным нарушением договора. 

Существенный характер нарушения выражен в возникновении у истцов значительного ущерба вследствие неоплаты ответчиками полной стоимости объектов недвижимости. Договор купли-продажи был заключён истцами с целью получения денежных средств для приобретения другого жилья. Однако, не получив в полном объёме деньги от ответчиков, истцы не смогли полностью рассчитаться по своим обязательствам. 

Считают, что неоплата полной стоимости по договору купли-продажи ответчиками повлекла их неосновательное обогащение в форме земельных участков и квартиры, полученных в 2023 году. 

В соответствии со ст. 1103 Гражданского кодекса РФ правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса РФ о неосновательном обогащении подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством, если иное не установлено настоящего Кодекса, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со ст. 1104 Гражданского кодекса РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре. В судебной практике сформировалась устойчивая тенденция, суть которой сводится к тому, что при расторжении договора взыскание исполненного осуществляется путём предъявления кондикционного иска. 

В частности, этот подход отражён в п. 65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», где указано, что в случае расторжения договора продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю недвижимого имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ; судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности продавца на этот объект недвижимости. 

Согласно п. 1 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. 

Согласно п. 33.1 договора купли-продажи объектов недвижимости, расторжение настоящего договора предусмотрено только в судебном порядке, по месту нахождения объектов недвижимости.

На основании изложенного, просят суд:

- расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 21.12.2023, заключенный между истцами ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавцы) и ответчиками ФИО8 и ФИО9, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатели); 

- взыскать с ФИО8 и ФИО9, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатели), в пользу ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – неосновательное обогащение в натуре – земельный участок, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства, земельный участок, площадью 250 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства, находящиеся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, и помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, площадью 59,4 кв.м., с кадастровым номером: №, находящееся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>; 

- признать прекращённым право общей долевой собственности ФИО8, ФИО9, и несовершеннолетних детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по 1/4 доли каждого на – земельный участок, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства, земельный участок, площадью 250 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства, находящиеся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, и помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, площадью 59,4 кв.м., с кадастровым номером: №, находящееся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>; 

- признать за ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетними детьми ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности по 1/4 доли на каждого на – земельный участок, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства, земельный участок, площадью 250 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства, находящиеся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, и помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, площадью 59,4 кв.м., с кадастровым номером: №, находящееся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, возвратив запись о государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от 26 марта 2013 года №, №, от 24 июня 2014 года №; 

- настоящее решение суда является основанием в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для возврата записи о государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от 26 марта 2013 года №, №, от 24 июня 2014 года №, права общей долевой собственности на по 1/4 доли на каждого на – земельный участок, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства, земельный участок, площадью 250 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства, находящиеся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, и помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, площадью 59,4 кв.м., с кадастровым номером: №, находящееся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, за ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетними детьми ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истцы ФИО1 и ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явились. О времени, дате и месте проведения судебного заседания были своевременно надлежащим образом уведомлены. От них поступили письменные заявления, в которых они просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с их отъездом, при этом, на удовлетворении исковых требований настаивали. Суд принял решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истцов ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4. 

Ответчики ФИО8 и ФИО9, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явились. О времени, дате и месте проведения судебного заседания были своевременно надлежащим образом уведомлены. От них поступили письменные заявления, в которых они просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с проживанием в другом регионе, при этом, исковые требования признали в полном объёме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, им (ответчикам) ясны и понятны. Суд принял решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие ответчиков ФИО8 и ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6. 

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. От него поступило письменное заявление, в котором он просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица – Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Третье лицо – нотариус Крымского нотариального округа ФИО10, в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте проведения судебного заседания была своевременно надлежащим образом уведомлена. От неё поступило письменное заявление, в котором она просила суд рассмотреть гражданское дело №, назначенное на 16.05.2024 на 09 часов 00 минут, в её отсутствие. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица – нотариуса Крымского нотариального округа ФИО10.

Представитель третьего лица – управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Крымский район Краснодарского края, в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. От него поступило письменное заявление, в котором он просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица – управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Крымский район Краснодарского края. 

Исследовав письменные материалы дела, суд находит возможным в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ принять признание ответчиками исковых требований, поскольку удовлетворение заявленных истцами исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

В соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом. Следовательно, дополнительная мотивировка, и описание оснований удовлетворения исковых требований не приводятся.

Суд принимает признание иска со стороны ответчиков ФИО8 и ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, и полагает иск ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, подлежащим удовлетворению в полном объёме.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО8, ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о расторжении договора купли-продажи и возврате объектов недвижимости – удовлетворить в полном объёме. 

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 21.12.2023, заключенный между ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавцы) и ФИО8 и ФИО9, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатели).

Взыскать с ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>) и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>), действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатели), в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>), действующей в своих интересах и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – неосновательное обогащение в натуре – земельный участок, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства, земельный участок, площадью 250 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства, находящиеся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, и помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, площадью 59,4 кв.м., с кадастровым номером: №, находящееся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>; 

Признать прекращённым право общей долевой собственности ФИО8, ФИО9, и несовершеннолетних детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по 1/4 доли каждого на – земельный участок, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства, земельный участок, площадью 250 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства, находящиеся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, и помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, площадью 59,4 кв.м., с кадастровым номером: №, находящееся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетними детьми ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности по 1/4 доли на каждого на – земельный участок, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства, земельный участок, площадью 250 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства, находящиеся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, и помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, площадью 59,4 кв.м., с кадастровым номером: №, находящееся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, возвратив запись о государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от 26 марта 2013 года №, №, от 24 июня 2014 года №.

Настоящее решение суда является основанием в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для возврата записи о государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от 26 марта 2013 года №, №, от 24 июня 2014 года №, права общей долевой собственности на по 1/4 доли на каждого на – земельный участок, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства, земельный участок, площадью 250 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства, находящиеся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, и помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, площадью 59,4 кв.м., с кадастровым номером: №, находящееся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, за ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетними детьми ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись.