УИД № 36RS0010-01-2020-000923-38

Дело № 2-653/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 13 июля 2020 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А. 

при секретаре Макеевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском, пояснив, что на основании договора купли-продажи (купчая) от 24.05.2000, удостоверенного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1, зарегистрированного в реестре № 1599, ему принадлежит 1/2 доля земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец указывает в иске, что в настоящее время он не может зарегистрировать свои права на 1/2 долю указанного земельного участка в органах юстиции ввиду того, что договор купли-продажи (купчая) от 24.05.2000 по действующему законодательству не был своевременно зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Из искового заявления также следует, что земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, общая площадь земельного участка составляет 5 600 кв.м.

В связи с указанными обстоятельствами ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 5600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2, ответчик ФИО3, а также представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. От представителя администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО4, действующей на основании доверенности от 10.02.2020 № 33-11/1006, поступило заявление с просьбой дело рассмотреть в её отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований не представлено.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

24.05.2000 между ФИО3, именуемой «продавец», и ФИО2, именуемым «покупатель», был заключен договор купли-продажи земельного участка согласно которому, ФИО2 купил у ФИО3 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 5 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по тому же адресу. Договор удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1, зарегистрирован в реестре № 1599. 

Согласно п. 6.1 договора, он подлежал регистрации в Борисоглебском филиале Государственного учреждения юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость».

Из материалов дела следует, что перехода к ФИО2 права собственности на земельный участок на основании заключенного договора купли-продажи в регистрирующем органе зарегистрировано не было.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 22.01.2020 № сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В настоящее время регистрация прав по указанному договору невозможна ввиду отсутствия продавца, который проживает в другом регионе.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 25.09.2013 за ФИО2 признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № по 

<

адрес> по договору купли-продажи от 24.05.2000, удостоверенному нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1, зарегистрированному в реестре № 1599; жилой дом литеры «АА1аа3а5» общей площадью 54,9 кв.м, в том числе жилой - 40,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сохранен в переустроенном состоянии; изменены идеальные доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом с учетом произведенного переустройства, право общей долевой собственности признано за ФИО3 на 6/11 долей, ФИО2 на 5/11 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Ввиду того, что заключенный 24.05.2000 между ФИО3 и ФИО2 договор купли-продажи никем не оспаривается, сторонами он исполнен, земельный участок передан во владение покупателя, деньги продавцом получены, у суда имеются основания признать за истцом право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 5600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с договором купли-продажи (купчей) от 24.05.2000, заключенным между ФИО3 и ФИО2, удостоверенным нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1, зарегистрированным в реестре за № 1599.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий –