Дело № 2-2401/2020

50RS0

<

№ обезличен>-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2020 г. г.о. Химки 

<

адрес>

Химкинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ТЕХНОКОМ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТЕХНОКОМ», уточнив исковые требования, обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры № 110 по адресу: 

<

адрес>, 

<

...>. В период по 

<

дата> истец осуществлял управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу, на основании решения общего собрания собственников помещений от 

<

дата>, а также договора управления и предоставления жилищно-коммунальных услуг от 

<

дата> № 1/ТСЖ/2007. Между тем ответчик обязанность по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет. В результате неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги образовалась задолженность за период с октября 2017 по апрель 2019 в размере 157 941,79 руб., пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 48 234,3 руб., госпошлину 5 261,76 руб.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований, по мотивам письменных возражений, просил в иске отказать.

Выслушав объяснения явившихся лиц, оценив представленные в деле доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 ЖК РФ.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ФИО1 являются собственниками квартиры № 110 по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, мкр. Левобережный, ул. Совхозная, д. 9.

ООО «ТЕХНОКОМ» (наименование с 

<

дата>) до переименования – ООО «Современные технологии сервиса», управлял многоквартирным домом в спорный период, что подтверждается публичными сведениями на сайте в сети Интернет, предназначенном для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (www.reformagkh.ru).

<

дата> между собственником квартиры и ООО «Современные Технологии Сервиса» заключен договор № 1001009100 предоставления жилищно-коммунальных услуг и управления многоквартирным домом.

<

дата> наименование ООО «Современные Технологии Сервиса» изменено на ООО «ТЕХНОКОМ», что подтверждается сведениями, содержащимися в листе записи ЕГРЮЛ.

<

дата> определением мирового судьи судебного участка № 263 Химкинского судебного района 

<

адрес> отменен судебный приказ от 

<

дата> по заявлению ООО «ТЕХНОКОМ» о взыскании задолженности за коммунальные услуги за период с ноября 2016 г. по апрель 2018 г. в размере 70 802,16 руб., пени в размере 32 500 руб., госпошлина в размере 3 266,05 руб. 

Согласно представленного ООО «ТЕХНОКОМ» расчета задолженность ФИО1 за период с октября 2017 г. по апрель 2019 г. составляет 157 941,79 руб., пени составляют 48 234,3 руб.

Поскольку собственник (наниматель) жилого помещения, а также проживающие совместно с ним члены его семьи, обязаны ежемесячно и своевременно вносить плату за жилое помещение по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов или органами местного самоуправления исходя из объема потребляемых коммунальных услуг либо нормативов их потребления, односторонний отказ от исполнения обязательства по договору управления многоквартирным домом не допускается, образовавшаяся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежит взысканию с ответчика. 

Разрешая требования в части взыскания неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно расчету истца размер неустойки за период с 

<

дата> по 

<

дата> составила 48 234,3 руб.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Таким образом, с учетом снижения с ответчика подлежат взысканию пени в размере 10 000 руб.

Доводы ответчика о ненадлежащем оказании услуг по содержанию общего домового имущества судом признаются несостоятельными, поскольку согласно решении Химкинского городского суда от 

<

дата> были предметом рассмотрения гражданского дела № 2-5118/19, в котором подтверждения не нашли.

Доводы ответчика в части управления многоквартирным домом иными управляющими организациями со ссылкой на письмо ГЖИ от 

<

дата> о сведениях об управляющих организациях в Реестре лицензий 

<

адрес> также несостоятельны.

Согласно письму ГЖИ в Реестре лицензий содержатся сведения о том, что в период с 

<

дата> по 

<

дата> управление осуществляло МП «ДЕЗ ЖКУ».

Решением Химкинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> по гражданскому делу № 2-557/2018, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: МО, 

<

...>, оформленные протоколом от 

<

дата> об избрании МП ДЕЗ ЖКУ были признаны недействительными.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от 

<

дата> по делу № А41-4507/18 признано незаконным решение жилищной инспекции о внесении в Реестр лицензий 

<

адрес> сведений об управлении МП «ДЕЗ ЖКУ» на основании указанного решения общего собрания собственников помещений.

Таким образом, сведения в Реестре лицензий в части периода с 

<

дата> по 

<

дата> под управлением МП «ДЕЗ ЖКУ» не соответствуют действительности.

Согласно письму ГЖИ истец осуществлял управление до 

<

дата>.

В апреле 2019 года истцом произведено начисление в результате перерасчета платежей за предыдущий период.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ требование о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска подлежит удовлетворению.

С учетом удовлетворения требований истца в его пользу подлежит взысканию с ответчика уплаченная государственная пошлина в размере 5 261,76 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ТЕХНОКОМ» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ТЕХНОКОМ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2017 г. по апрель 2019 г. в размере 157 941,79 руб., пени за период с 

<

дата> г. по 

<

дата> г. в размере 10 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 5 261,76 руб.

В удовлетворении остальной части требований ООО «ТЕХНОКОМ» о взыскании пени в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца.

Мотивированное решение составлено 

<

дата> г.

Председательствующий В.Ю. Демидов