Дело № 2-875/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Румянцевой И.М.,

при секретаре Абрамовой А.Ю.,

с участием истца ФИО3,

представителя истца ФИО4,

представителя Отдела опеки и попечительства при Администрации МОГО "Инта" ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 14 мая 2019 года дело по иску ФИО3 к ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, аннулировании права собственности несовершеннолетних и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ____, заключенного 29.05.2018 между ней и ответчиком, аннулировании права собственности несовершеннолетних ФИО1, __.__.__ года рождения, и ФИО2, __.__.__ года рождения по 

<

....> доле в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ____ признании за ней права собственности на данную квартиру. В обоснование своих требований указала, что 29.05.2018 между ней и ФИО6 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: ____. Договор был заключен в интересах несовершеннолетних детей ответчицы: ФИО1, __.__.__ года рождения и ФИО2, __.__.__ года рождения, которые по условиям договора приобрели по 

<

....> доле в праве собственности на указанное недвижимое имущество. Право собственности за несовершеннолетними зарегистрировано 06.06.2018. Существенным условием договора являлась цена недвижимого имущества и способ ее оплаты. Срок оплаты в договоре был предусмотрен в течение 5 месяцев с момента регистрации прав на недвижимое имущество. Ответчица нарушила существенные условия договора, в одностороннем порядке отказалась от его исполнения.

Определением суда от 16.04.2019 в качестве третьего лица было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми.

Истец ФИО3 и ее представитель ФИО4, действующий на основании ордера от 14.05.2019 №__, в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, не возражали рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО6 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, уважительных причин неявки и отзыва на исковое заявление суду не представила.

Третьи лица – Отделение Пенсионного фонда РФ по Республике Башкортостан и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили. В отзывах на иск представители ГУ Отделения Пенсионного фонда РФ по Республике Башкортостан и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель Отдела опеки и попечительства при Администрации МОГО "Инта" в судебном заседании полагала возможным иск удовлетворить.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, заключение Отдела опеки и попечительства при Администрации МОГО "Инта", суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ч. 1 ст. 55 ГПК РФ).

Судом установлено, что 29.05.2018 между ФИО3 и ФИО6, действующей в интересах своих малолетних дочерей: ФИО1, __.__.__ года рождения, и ФИО2, __.__.__ года рождения, заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому покупатель купил в общую долевую собственность, по 

<

....> доле в праве собственности каждый на двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: ____. По соглашению сторон квартира продана продавцом покупателю за 

<

....> руб. Расчет между сторонами будет произведен следующим образом: сумма в размере 

<

....> руб. будет передана покупателем продавцу путем перечисления денежных средств из федерального бюджета по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №__, выданному __.__.__ на имя ФИО1, на расчетный счет на имя ФИО3 Срок перечисления денежных средств не позднее пяти месяцев со дня государственной регистрации прав. Сумма в размере 

<

....> руб. будет передана покупателем продавцу путем перечисления денежных средств из федерального бюджета по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №__, выданному __.__.__ на имя ФИО2, расчетный счет на имя ФИО3 Срок перечисления денежных средств не позднее пяти месяцев со дня государственной регистрации прав (п. 2.1 договора). По условию договора отчуждаемая квартира будет обременена ипотекой в силу закона (п. 4.1 договора). 

На основании ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ). 

Договор купли-продажи от 29.05.2018 составлен в простой письменной форме, подписан сторонами. 06.06.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми произведена государственная регистрация права общей долевой собственности и ипотеки в силу закона.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора (часть 4 статьи 486 ГК РФ).

Из общих положений об обязательствах следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Согласно условий договора купли-продажи от 29.05.2018 расчет между сторонами производится путем перечисления денежных средств из федерального бюджета по государственным сертификатам на материнский (семейный) капитал на расчетный счет ФИО3 в срок не позднее пяти месяцев со дня государственной регистрации прав.

Поскольку государственная регистрация прав произведена 06.06.2018, то оплата должна быть произведена не позднее 06.11.2018.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Федеральный закон от 29.12.2006) распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе и на улучшение жилищных условий. Правила подачи заявления о распоряжении, а также перечень документов, необходимых для реализации права распоряжения средствами материнского (семейного) капитала, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться, в том числе и на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862, лицо, получившее сертификат, вправе лично либо через представителя обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала (далее - заявление).

Согласно распискам-уведомлениям от 15.08.2018 были зарегистрированы заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и документы ФИО2 и ФИО1

Согласно распискам-уведомлениям от 27.08.2018 были зарегистрированы заявления об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала ФИО2 и ФИО1

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ФИО6 после заключения 29.05.2018 договора купли-продажи квартиры не произвела оплату, отозвав свои заявления о распоряжении средствами по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, а ФИО3 лишилась собственности в виде квартиры и денежных средств, так как право собственности за несовершеннолетними детьми ответчицы зарегистрировано, то есть ФИО6 нарушила существенные условия договора и в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, в связи с чем суд находит требования истца о признании договора купли-продажи от 29.05.2018 недействительным подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку договор купли-продажи от 29.05.2018 суд признает недействительным, то в силу п. 2 ст. 167 ГК РФ суд применяет последствия недействительности договора и прекращает право собственности несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: ____, признав за истицей право собственности на данное жилое помещение.

Руководствуясь ст. 194-198, 233 - 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный 29.05.2018 между ФИО3 и ФИО6, действующей в интересах своих малолетних дочерей: ФИО1, __.__.__ года рождения, и ФИО2, __.__.__ года рождения о приобретении в общую долевую собственность, по 

<

....> доле в праве собственности каждой двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: ____.

Прекратить право общей долевой собственности, по 

<

....> доле в праве собственности ФИО1, __.__.__ года рождения, и ФИО2, __.__.__ года рождения, на жилое помещение, находящееся по адресу: ____.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: ____.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения, приложив к заявлению доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательства, которые могут повлиять на решение суда.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.05.2019.

Судья И.М. Румянцева