Дело № 2-364/2018

Изготовлено 06.06.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 июня 2018 г. г.Ярославль

Ленинский районный суд г.Ярославля 

под председательством судьи Плотниковой Л.В. 

при секретаре Смирновой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» к ФИО1 о понуждению к заключению договора аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о понуждению к заключению договора аренды № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что на земельном участке по адресу 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м находится нежилое здание общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, принадлежащее ФИО1 Истцом подготовлен проект договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка. находящегося в государственной собственности. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о необходимости рассмотрения и подписания проекта договора аренды в срок до ДД.ММ.ГГГГ либо предоставления протокола разногласий. Подписанный проект договора в адрес истца не возвращен. 

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО2 и ФИО3 иск поддержали, дали пояснения, аналогичные изложенным в иске, а также ФИО2 пояснила, что участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м был сформирован для строительства нежилого здания. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дельта» обратилось к УЗР с заявлением о предоставлении земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу 

<

адрес> для эксплуатации нежилого здания на праве долгосрочной аренды. На основании Постановления мэрии г.Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты> ООО «Дельта» указанный участок был предоставлен. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дельта» были получены 2 экземпляра договора аренды. Подписанные договоры в Агентство не возвращены. По договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ООО «Дельта» нежилое двухэтажное здание площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу 

<

адрес>. К ФИО1 перешло право пользования земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Указанный участок поставлен на кадастровый учет, имеется кадастровый паспорт, который отображает размер, место расположения земельного участка, т.е. земельный участок индивидуализирован, является самостоятельным объектом гражданского права. Для эксплуатации нежилого здания станции технического обслуживания с инженерными коммуникациями недостаточно земельного участка непосредственно застроенного зданием, к нему необходимы проходы, проезды, места подъезда и стоянки автомобилей.

В судебном заседании представитель ответчика и третьего лица ООО «Дельта» по доверенности ФИО4 иск в заявленном объеме не признала, пояснив, что ответчик согласен на заключение договора аренды земельного участка, необходимого для эксплуатации нежилого здания, который составляет площадь 

<

данные изъяты> кв.м согласно межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ. ООО «

<

данные изъяты>» не передавал договор аренды ООО «Дельта», поэтому невозможно было установить какой земельный участок принадлежал ООО «Дельта» на праве аренды и был передан ФИО1

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно Земельному кодексу РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами (п. 3 ст. 3).

Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здание, сооружение, установлены статьей 39.20 ЗК РФ.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условия договора определяются диспозитивной нормой.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений п. 2 ст. 271, п. 3 ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дельта» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилого здания, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу 

<

адрес>, в котором указано, что права на земельный участок переходят к покупателю в соответствии со ст.552 ГК РФ.

В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением.

Как следует из выписки из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ был присвоен кадастровый номер № 

<

данные изъяты> земельному участку площадью 

<

данные изъяты> кв.м +/- 4,40 кв.м, расположенному по адресу 

<

адрес>, для строительства станции технического обслуживания с офисными помещениями и инженерными коммуникациями.

Приказом Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ указанному земельному участку был присвоен адрес 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

данные изъяты>» и ООО «Дельта» заключен договор купли-продажи нежилого здания – станции технического обслуживания по адресу 

<

адрес>, в котором указано, что земельный участок принадлежит продавцу на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы представителя ответчика и третьего лица ООО «Дельта» о том, что площадь земельного участка при заключении договора купли-продажи здания в договоре не указана, копия договора аренды ООО «Дельта» не передавалась, несостоятельны, поскольку противоречат представленным в материалы дела документам.

Так, из заявления ООО «Дельта» в Управление земельных ресурсов мэрии г.Ярославля следует, что ООО «Дельта» просило предоставить в аренду земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер 

<

данные изъяты>.

Указанный кадастровый номер земельного участка и его площадь совпадают с параметрами земельного участка, сформированного для строительства станции технического обслуживания по адресу 

<

адрес>.

Согласно постановлению мэрии г.Ярославля № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был предоставлен в аренду ООО «Дельта», истцом был направлен ООО проект договора аренды, ООО «Дельта» должно было в месячный срок заключить договор аренды, что сделано не было. 

Вместе с тем, ООО «Дельта» не представило в МКУ протокол разногласий по указанному проекту договора аренды.

ООО «Дельта» фактически использовало земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, доказательств обратного суду не предоставлено.

Таким образом, при заключении договора купли продажи нежилого здания с ФИО1 ООО «Дельта» одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передало права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Представленный ответчиком кадастровый план с указанием площади земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м, по мнению ответчика необходимый для эксплуатации здания, не является достаточным доказательством его доводов, поскольку при определении площади необходимого для эксплуатации нежилого здания земельного участка следует учитывать площадь земельного участка, не только непосредственно занятого строением, но и участка, необходимого для его использования, доказательств чрезмерности площади сформированного земельного участка не представлено.

В связи с тем, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером N 

<

данные изъяты>, то в силу ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ с момента регистрации права собственности на указанное нежилое помещение к ответчику перешло право аренды всего земельного участка. После покупки объекта недвижимости ответчик не обращался в МКУ для заключения договора аренды земельного участка, не оспаривал площадь земельного участка. Доказательств фактического использования ответчиком земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, а также соответствие заявленной площади функциональному назначению объекта суду не представлено.

В настоящее время отсутствуют основания для изменения площади земельного участка, являющегося предметом договора аренды, в связи с чем иск суд удовлетворяет полностью и возлагает на ФИО1 обязанность заключить с МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» договор аренды № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес>.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» к ФИО1 о понуждению к заключению договора аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить с МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» договор аренды № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета в размере 300 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ленинский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В.Плотникова