Дело №2-1504/2023

Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2023 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице председательствующего судьи Осипова А.А.,

при секретаре Ломовских Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении квартиры №4 общей площадью 33,2 кв.м в доме №4 по 

<

адрес> в перепланированном состоянии, признании за ним права собственности на это жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на то, что указанное жилое помещение является муниципальной собственностью, он проживает в нем постоянно, занимая помещение на условиях договора социального найма, ранее свое право на приватизацию жилого помещения не использовал. В жилом помещении без получения соответствующего разрешения была проведена перепланировка, которая, однако, не повлекла нарушения несущей способности конструкций здания и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 3-4). 

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2 иск поддержали, вышеприведенные доводы подтвердили. 

Представитель ответчика ФИО3, надлежащим образом извещенная судом о данном судебном разбирательстве, в судебное заседание не явилась, ранее письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, сообщила о наличии возражений против удовлетворения иска, указывая на необходимость выполнения работ по гидроизоляции пола (л.д. 22, 101). 

Заслушав объяснения истца и его представителя, допросив эксперта и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части первой статьи 2, статье 6, части первой статьи 7, части первой статьи 8, части первой статьи 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 22.08.2004. №122-ФЗ) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе один раз на добровольной основе и бесплатно, в порядке приватизации приобрести эти жилые помещения в собственность.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец, будучи гражданином Российской Федерации, с 23 сентября 1971 года постоянно проживает в находящейся в муниципальной собственности квартире №4 дома №4 по 

<

адрес> г. Смоленска, занимая это жилое помещение на условиях договора социального найма, что подтверждается справкой СМУП «ВЦ ЖКХ» от 11.08.2023 №1/7-2239 о зарегистрированных в квартире лицах, копиями паспорта истца, ордера на жилое помещение, письма Жилищного управления Администрации г. Смоленска от 23.08.2001 №2196, сообщением Управления имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации г. Смоленска от 17.08.2023 (л.д. 11-12, 26-27, 48-49, 51). 

Таким образом, поскольку истец занимает спорное жилое помещение на условиях договора социального найма, ранее свое право на бесплатную приватизацию жилого помещения не использовал, он вправе в порядке приватизации приобрести это жилое помещение в собственность. 

Также в ходе судебного разбирательства установлено, что в жилом помещении была произведена перепланировка, которая заключалась в следующем: 1) в жилом помещении №4 демонтирована печь, 2) в месте демонтажа печи устроены деревянные каркасно-обшивные перегородки с образованием помещения №5 (встроенный шкаф), 3) частично демонтированы перегородки в санузле и устроены вновь с изменением местоположения. При этом перегородка между помещением санузла и кухни смещена в сторону кухни, 4) в санузле выполнена обмазочная гидроизоляция пола, в том числе, по низу перегородок на высоту 200 мм от уровня пола, 5) смещена перегородка между помещением санузла и коридора, 6) в помещении санузла установлена ванна, под которую в подпольном пространстве выполнен кирпичный постамент, 7) к установленной ванне от существующих трубопроводов в подпольном пространстве выполнена подводка коммуникаций гибкой подводкой. 

Данные обстоятельства усматриваются из планов квартиры по состоянию до осуществления перепланировки и после перепланировки, а также заключения судебной строительно-технической экспертизы (л.д. 13-14, 77-99).

Согласно вышеупомянутому заключению в процессе перепланировки сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано, они в процессе перепланировки не затрагивались и находятся в работоспособном состоянии. Перепланировка соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Оснований для сомнений в правильности этих выводов у суда не имеется. В качестве эксперта был назначено лицо, имеющее среднее специальное образование, квалификацию «техник-строитель-технолог» по специальности «строительство и эксплуатация зданий и сооружений».

В результате вышеописанной перепланировки, изменились общая и жилая площадь квартиры, которые составляют в настоящее время соответственно 33,2 кв.м и 21,3 кв.м.

В соответствии с частью 1 статьи 26 и частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Однако на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

С учетом вышеизложенного имеются основания полагать, что сохранение этого жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, подлежит удовлетворению также и требование истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право на сохранение квартиры №4 в доме №4 по 

<

адрес> г. Смоленска в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №4 общей площадью 33,2 кв.м в доме №4 по 

<

адрес> г. Смоленска.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через районный суд в течение месяца.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ