Дело № 2 - 1369/2019 13 июня 2019 года

29RS0008-01-2019-001627-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Шиляковой Н.В.,

при секретаре Филипьевой С.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Котласе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи от __.__.__ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..... В спорном жилом помещении на момент его приобретения были зарегистрированы ответчики, которые отказываются добровольно сняться с регистрационного учета. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..... 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что с .... года владеет комнатой в трехкомнатной коммунальной квартире, приобретенной у ответчика ФИО2 Ответчик ФИО3 является знакомым прежнего собственника жилого помещения ФИО2 Никто из ответчиков в жилом помещении не проживает, но сохраняют регистрацию по месту жительства по указанному адресу.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. Возражений в суд не представили. Ответчик ФИО3 находится в ФКУ ИК-№ УФСИН России по Архангельской области.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассматривать дело в отсутствии не явившихся лиц.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истец на основании договора дарения от __.__.__, договора купли-продажи от __.__.__, заключенных с ответчиком ФИО2, является долевым собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..... В силу п.3 договора купли-продажи от __.__.__ приобретаемая доля в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру дает право собственнику доли пользоваться комнатой жилой площадью .... кв.м. 

Таким образом, фактически истец является владельцем комнаты № в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: .....

В период с __.__.__ до __.__.__ спорное жилое помещение принадлежало ФИО2, а до __.__.__ - З.С.В.

Согласно копии поквартирной карточки в спорной комнате зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО2 (с __.__.__), ФИО3 (с __.__.__).

Таким образом, ответчик ФИО2 является прежним собственником жилого помещения, а второй ответчик ФИО3 членом семьи прежнего собственника З.С.В.., учитывая дату его регистрации в жилом помещении - __.__.__. Письменных пояснений, возражений по иску ответчик ФИО3 в судебное заседание не представил.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из пояснений истца следует, что ответчики в спорном жилом помещении фактически не проживают, однако сохраняют регистрацию по месту жительства. 

В силу статьи 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права. 

Регистрация ответчиков в жилом помещении создает препятствия истцу осуществлять правомочия собственника.

Поскольку право собственности прежних собственников на спорное жилое помещение прекращено, членами семьи истца ответчики не являются, в комнате совместно с истцом не проживают, соглашение о сохранении права пользования комнатой между сторонами не заключалось, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания ответчиков утратившим право пользования спорным жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета.

С учетом изложенного выше, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....

В соответствии с положениями Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года, решение суда о выселении из жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

На взыскании с ответчика судебных расходов сторона истца не настаивает.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учёта по месту жительства по указанному адресу.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Архангельский областной суд через Котласский городской суд.

Председательствующий Н.В.Шилякова