Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2018 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Шишкин А.Г.,

с участием:

представитель истца ГБУ СО «Самаралес» - ФИО1 по доверенности, 

ответчика ФИО2 его представителя в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО3

при секретаре Пашкевич А.С.

рассмотрев гражданское дело № 2-1761/18 по иску ГБУ СО «Самаралес» «Ставропольское Управление» к ФИО2 о признании недействительным пункта договора найма жилого помещения в части указания площади жилого дома и внесении изменений в пункт договора в части площади жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Ставропольский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением в котором просит: 

- признать недействительным пункт договора №, найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в части указания на общую площадь жилого дома, с общей площадью 

<

данные изъяты>., и жилой площадью 

<

данные изъяты>

- внести изменения в пункт договора № найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, исправить на общую площадь 

<

данные изъяты>., жилую площадь 

<

данные изъяты>

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО2 был принят в Ягодинское лесничество Ставропольского управления ГБУ СО «Самаралес» на должность водителя с ДД.ММ.ГГГГ (приказ №-к от ДД.ММ.ГГГГ). В 2012 году ФИО2 была предоставлена квартира № в жилом доме (кордоне) с общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты> на время работы в организации. Вместе с ним проживает его жена ФИО4. Согласно технического паспорта, жилой дом (кордон) разделен на 2 квартиры с отдельными входами, а также служебное помещение площадью 

<

данные изъяты> с отдельным входом. Общая площадь дома, вместе со служебным помещением составляет 

<

данные изъяты>., жилая площадь 

<

данные изъяты>. Квартира № с общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>., квартира № с общей площадью 

<

данные изъяты>., жилая площадь 

<

данные изъяты>., служебное помещение общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>

С ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на время работы. В договоре найма от ДД.ММ.ГГГГ. №, ошибочно указана площадь всего жилого дома, которая составляет 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты> 

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик уволился по п.3 ст.77 Трудового кодекса РФ, по собственному желанию и продолжает занимать служебное жилье.

Соблюдая условия договора, ДД.ММ.ГГГГ, наймодателем в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости заключения дополнительного соглашения к договору найма жилого помещения. Ответчик оставил уведомление без ответа, не прибыл для заключения дополнительного соглашения по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 был заключен на время работы. В договоре найма от ДД.ММ.ГГГГ. № ошибочно указана площадь всего жилого дома, которая составляет 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты> 

В судебном заседании представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, просила признать договор недействительным в части указания площади в силу нарушения закона, т.к. указанный договор нарушает положения ст.ст. 50, 62 ЖК РФ. 

Ответчик и его представитель в судебном заседании иск не признали, просили в удовлетворении заявленных требований отказать, т.к. ФИО2 по договору найма жилого помещения предоставлялся жилой дом, площадь которого составила 

<

данные изъяты>., а жилая площадь 

<

данные изъяты>. Никакой ошибки в указании площади не имеется, а сам договор подписан уполномоченным лицом. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности. 

Представитель третьего лица – Министерство имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании гражданского дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. 

Суд с учетом мнения явившихся лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу положений ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки.

Положениями ст. 166 ГК РФ определено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ст. 168 ГК РФ (действовавшей на момент заключения оспариваемого договора) установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был принят приказом №-к от ДД.ММ.ГГГГ на работу в Ягодинское лесничество Ставропольского управления ГБУ СО «Самаралес» на должность водителя.

В 2012 году ФИО2 было предоставлено жилое помещение, и ДД.ММ.ГГГГ с ним заключен договор найма жилого помещения №, согласно которого ФИО2 и членам его семьи передано за плату во владение и пользование жилое помещение (жилой дом), находящееся в государственной собственности Самарской области общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>., расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Оспаривая договор в части указания в нем неверной площади, истцы ссылаются на несоответствие сделки требованиям закона, поскольку сделка нарушает положения ст. 50 ЖК РФ и 62 ЖК РФ, что привело к нарушению прав и законных интересов истца, что свидетельствует о недействительности сделки.

Согласно ст. 50 ЖК РФ, нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее - норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов. Учетной нормой площади жилого помещения (далее - учетная норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом

Согласно ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, таких надлежащих доказательств недействительности сделки суду представлено не было.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данному конституционному положению корреспондирует пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В пункте 1 статьи 10 Гражданского кодекса закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в статье 10 Гражданского кодекса, в связи с чем такая сделка должна быть признана недействительной в соответствии со статьями 10 и 168 Гражданского кодекса как нарушающая требования закона.

Как следует из договора социального найма заключенного с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, ему было предоставлено жилое помещение (жилой дом), общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты>. характеристика предоставляемого жилого помещения содержится в техническом паспорте жилого помещения.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты> 

Из имеющихся в деле доказательств следует, что истец, при заключению с ответчиком договора социального найма, обладал информацией о технических характеристиках спорного объекта недвижимого имущества, в том числе и в части указания его общей и жилой площади. Доказательств обратного суду не представлено. Договор найма жилого помещения подписан уполномоченным на то лицом. 

Доказательств с достоверностью свидетельствующих о том, что ФИО2 в действительности передавалось жилое помещение в виде квартиры в жилом доме площадью 

<

данные изъяты> жилой площади 

<

данные изъяты> суду также не представлено, как и не представлено надлежащих доказательств невозможности предоставления ФИО2 в 2012 г. жилого помещения в виде жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты> 

Оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд не усматривает нарушения прав истца в результате совершения оспариваемой сделки, доказательств, свидетельствующих об обратном, истцами суду не представлено.

Ответчиком и его представителем в ходе судебного разбирательства заявлено о пропуске истцом сроков исковой давности.

Согласно пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из общего правила исчисления срока исковой давности устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Такие изъятия в частности закреплены в статье 181 ГК РФ, на основании пункта 1 которой срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Таким образом, законодателем в пункте 1 статьи 181 ГК РФ предусмотрена специальная норма, в соответствии с которой начало течения срока исковой давности по требованию о признании сделки недействительной определяется не субъективным фактором - осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав, - а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения сделки. 

Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ).

В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным и достаточным основанием к отказу в иске.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным и достаточным основанием к отказу в иске.

Определяя момент начала течения срока исковой давности по заявленным исковым требованиям, суд приходит к выводу о том, что исполнение данной сделки началось с момента заключения договора социального найма.

Между тем, с иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, доказательств уважительности пропуска срока исковой давности им не представлено и в материалах дела не имеется.

Доводы истца, о том что, о своем нарушенном праве истец узнал лишь в 2018 г. в момент выселения ФИО2 из занимаемого им жилого помещения, суд признает не состоятельными, поскольку они опровергаются представленным в суд решением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО2, ФИО4 к Государственному бюджетному учреждению Самарской области «САМАРАЛЕС», Министерству имущественных отношений Самарской области, Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приватизации, согласно которого оспариваемый договор найма жилого помещения уже являлся предметом рассмотрения.

Кроме того, применительно к положениям ст. 181 ГК РФ то обстоятельство, когда заинтересованной стороне стало известно о нарушении ее права, не имеет значения для применения срока исковой давности по ничтожным сделкам.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая требования закона и установленные обстоятельства, суд считает возможным применить к возникшим правоотношениям сроки исковой давности и считать их пропуск самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований.

Институт исковой давности в гражданском праве имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов.

Поскольку суд обязан предоставить защиту лицу, право которого нарушено, только в пределах срока исковой давности, а этот срок истцом пропущен, принудительная (судебная) защита прав истца независимо от того, имело ли место в действительности нарушение его прав, невозможна.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ГБУ СО «Самаралес» «Ставропольское Управление» к ФИО2 о признании недействительным пункта договора найма жилого помещения в части указания площади жилого дома и внесении изменений в пункт договора в части площади жилого дома - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Судья Шишкин А.Г.

Мотивированное решение изготовлено 31.07.2018 года