Дело № 2-10847/2023

50RS0031-01-2023-012927-53 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Клочковой С.И., 

при секретаре Тихомировой Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права собственности на квартиру и обязании передать жилое помещение по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ППК «Фонд развития территорий» о признании права собственности на квартиру и обязании передать жилое помещение по акту приема-передачи.

В обоснование требований указано, что 11.04.2017г. между ООО «Ивастрой» и ФИО5, ФИО6 заключен договор участия в долевом строительстве №ДУ-12-17-001, предметом которого является квартира, расположенная в строящемся многоквартирном АДРЕС по строительному адресу: АДРЕС, на земельном участке с кадастровым номером ...... ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 и ФИО2 заключен договор уступки права требования, согласно которому ФИО3, ФИО4 уступили в полном объеме, а истец принял все права (требования) к ООО «Ивастрой» в части прав участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве ...... До заключения договора цессии ФИО3, ФИО4 было получено письменное согласие Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства №-НС от 13.05.2021г., в соответствии с которым получено согласие на уступку прав требования по договору. 

Решением Арбитражного суда АДРЕС от 09.07.2018г. по делу ..... ООО «Ивастрой» было признано несостоятельным (банкротом), Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» передано имущество должника. Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 436-ФЗ ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» был переименован в ППК «Фонд развития территорий». В настоящее время жилой дом построен, введен в эксплуатацию. Ответчик от передачи истцу объекта уклоняется, претензия от 13.06.2023г. оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском, в котором истец просит суд признать за истцом право собственности на квартиру, площадью 71,7 кв.м., с кадастровым номером 50:20:0040306:1300, расположенную по адресу: АДРЕС, г.оАДРЕС, АДРЕС, обязать ответчика передать указанную квартиру истцу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО7 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в иске отказать, ссылаясь на то, что истом выбран ненадлежащий способ защиты права.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Положениями пункта 1 статьи 55 ГПК РФ закреплено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

Из материалов дела следует, что 11.04.2017г. между ООО «Ивастрой» и ФИО5, ФИО6 заключен договор участия в долевом строительстве ..... предметом которого является квартира, расположенная в строящемся многоквартирном АДРЕС по строительному адресу: АДРЕС, на земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ 

В силу п.3.1. договор цена объекта составляет 5 039 820,80 руб. 

Денежные средства оплачены дольщиками в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № .....

Пунктами 4.3.5., 4.3.7. договора участия в долевом строительстве закреплена обязанность застройщика передать объект долевого участия по акту приема-передачи. Обязанность застройщика по договору считается исполненной с момента подписания сторонами акта приема-передачи объектов долевого участия либо составления застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче объекта участнику.

25 мая 2021 года между ФИО5, ФИО6 и ФИО1 заключен договор уступки права требования, согласно которому ФИО5, ФИО6 уступили в полном объеме, а истец принял все права (требования) к ООО «Ивастрой» в части прав участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №АДРЕС 

До заключения договора цессии ФИО5, ФИО6 было получено письменное согласие Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства №..... от 13.05.2021г., в соответствии с которым получено согласие на уступку прав требования по договору (л.д. 25-26). 

В соответствии с п.2.1. договора цессии стоимость уступаемых прав составляет 5 500 000 руб.

Факт оплаты истцом указанной суммы подтверждается расписками от 25 мая 2021 года, платежными поручениями № от 06.06.2021г., № от 06.06.2021г. (л.д. 30-33).

Решением Арбитражного суда Московской области от 09.07.2018г. по делу ..... ООО «Ивастрой» было признано несостоятельным (банкротом), Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» передано имущество должника (л.д. 34-39).

В соответствии с положениями статьи 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Согласно пункту 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, преюдиция обстоятельств, установленных вступившим в законную силу решением суда, возможна только для дел с участием тех же лиц.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце 4 пункта 9 Постановления от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» разъяснил, что исходя из смысла части 4 статьи 13, частей 2 и 3 статьи 61, части 2 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, не участвовавшие в деле, по которому судом общей юрисдикции или арбитражным судом вынесено соответствующее судебное постановление, вправе при рассмотрении другого гражданского дела с их участием оспаривать обстоятельства, установленные этими судебными актами. В указанном случае суд выносит решение на основе исследованных в судебном заседании доказательств.

Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 436-ФЗ ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» был переименован в ППК «Фонд развития территорий». 

В настоящее время жилой дом построен, введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию ..... от 26.05.2023г. (л.д. 40).

Ответчик от передачи истцу объекта уклоняется, претензия от 13.06.2023г. оставлена без удовлетворения. Доказательств обратного суду не представлено (л.д. 41-45).

Жилое помещение поставлено на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 48-49).

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании п. 1 и 2 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объекта долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока п. 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на квартиру, возложении на ППК «Фонд развития территорий» обязанности передать квартиру участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве на основании Договора уступки права требования подлежат удовлетворению, поскольку истцу на основании договора уступки права требования (цессии) от 25 мая 2021 года принадлежит право требования, возникшее по договору участия в долевом строительстве №ДУ-12-17-001 от 11.04.2017г., оплата по которому истцом произведена в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что требования истца об обязании передать жилое помещение и о признании права собственности на них являются взаимоисключающими, суд отклоняет как несостоятельные, основанные на неверном толковании норм права и разъяснений по их применению.

Так, пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что в случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права собственности на квартиру и обязании передать жилое помещение по акту приема-передачи являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права собственности на квартиру и обязании передать жилое помещение по акту приема-передачи – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру, площадью 71,7 кв.м., с кадастровым номером АДРЕС, АДРЕС.

Обязать ППК «Фонд развития территорий» передать объект долевого строительства - квартиру, площадью 71,7 кв.м., с кадастровым номером АДРЕС, АДРЕС, по акту приема-передачи ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд АДРЕС в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.И. Клочкова

Мотивированное решение изготовлено: 29.09.2023