Дело № 2 - 1068/2023 

59RS0044-01-2023-001160-05 подлинник

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

г. Горнозаводск 06 июля 2023 года 

Чусовской городской суд Пермского края ( постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводск) в составе : 

председательствующего судьи А.А.Башировой,

с участием представителя истца адвоката З, 

при секретаре судебного заседания М, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ю.Н. к Управлению земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа Пермского края, администрации Горнозаводского городского округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

у с т а н о в и л :

Ю.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа, администрации Горнозаводского городского округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес.

Протокольным определением суда от дата по делу в качестве ответчика по делу привлечена З.Е.

В судебном заседании истец Ю.Н. не явилась, о слушании дела извещена судом надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя З

В судебном заседании представитель истца – адвокат З на исковых требованиях настаивала. Суду пояснила, что в декабре 1997 года Ю.Н. приобрела у Р жилой дом, расположенный по адрес в адрес. Договор купли-продажи в письменной форме сторонами не заключался, деньги в сумме 10 000 рублей Ю.Н. передала Р по расписке, после чего сразу же переехала жить в дом, где стала проживать. По настоящее время истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным домом, производит его ремонт, оплачивает налоги, однако право собственности на дом зарегистрировать она не может, поскольку у нее отсутствует договор купли-продажи на спорный дом. Ей известно, что прежний собственник дома, у которого Ю.Н. купила дом – Р владела данным домом также без документов, в настоящее время Р умерла. Указывает, что Ю.Н. на протяжении 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом по адрес в адрес, в связи с чем полагает, что имеются все основания для признания за Ю.Н. права собственности на спорный объект недвижимости по основаниям, предусмотренным ст.234 ГК РФ. 

Ответчик Управление земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа, администрация горнозаводского городского округа, в суд представителя не направили, просили рассмотреть дело без участия представителя, представили отзыв, согласно которого возражений относительно доводов истца не имеют, в случае предоставления истцом доказательств, подтверждающих давностное добросовестное, открытое, непрерывное владение недвижимым имуществом, не возражают против признания за Ю.Н. права собственности на спорное домовладение в порядке ст.234 ГК РФ.

Ответчик З.Е., извещенная судом о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Возражений относительно исковых требований Ю.Н. не представила. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, заслушав пояснения свидетелей, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Из указанных положений следует, что добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Как установлено в судебном заседании, согласно сведений ГУП ЦТИ ( л.д.12-15,82-89-технический паспорт) права на спорный объект недвижимости- жилой дом, расположенный по адресу: адрес ни за кем не зарегистрированы. 

На момент рассмотрения дела спорное домовладение имеет следующие характеристики: жилой дом площадью 27,8 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Согласно сведений из ЕГРН ( л.д.18-19,95-97), зарегистрированные права на данные объект недвижимости отсутствуют. 

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от дата (л.д.91), жилой адрес в адрес в реестре муниципального имущества Горнозаводского городского округа адрес не числится. 

Согласно заключения ..., выданного дата ООО « Землемер», жилой дом, расположенный по адресу: адрес построен на основании необходимой на тот момент разрешительной документации, используется по прямому назначению, поддерживается в надлежащем состоянии, а также соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Истец указывает на то, что приобрела спорное домовладение по устной договоренности с прежним собственником Р, о чем свидетельствует представленная в материалы дела расписка от дата ( л.д. 70).

В подтверждение сделки Ю.Н. передала Р денежные средства за дом в размере 10 000 рублей, что также подтверждается распиской от дата, подлинник которой обозревался в судебном заседании. Данное обстоятельство стороной ответчика не оспорено.

Р умерла дата (л.д.105- свидетельство о смерти). 

Согласно копии наследственного дела, открытого после смерти Р, предоставленного нотариусом нотариальной палаты Пермского городского нотариального округа Б ( л.д.1025-106), наследником после ее смерти, принявшим наследство, является ее дочь –З.Е., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от дата. ( л.д.106). каких-либо возражений относительно заявленных истцом требований данным ответчиком суду не представлено.

В связи с чем суд приходит к выводу о том, что в декабре 1997 года Р без оформления необходимых документов возмездно передала спорный жилой дом во владение Ю.Н., которая сразу же после этого стала проживать в спорном жилом доме.

Опрошенные свидетели В, П суду пояснили, что в жилом доме по адрес в адрес проживала Р, которая в декабре 1997 года продала данный дом ФИО1 же после покупки дома Ю.Н. въехала в данный дом, в нем проживает и по настоящее время, делает в нем ремонт: сменила окна, поменяла полы, переложила печку, поставила новую баню и новый забор. 

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, их показания подтверждаются совокупностью письменных доказательств, указанных выше. 

Ю.Н., начиная с декабря 1997 года фактически проживает в спорном жилом доме, несет расходы по его содержанию, оплачивает налоги и коммунальные услуги, что подтверждается копиями квитанций по оплате за ЖКУ ( л.д.21), а также сведениями из МРИФНС ... по адрес ( л.д.9,20,22-70). 

Таким образом, по мнению суда, в судебном заседании установлен и доказан факт открытого, непрерывного, добросовестного владения Ю.Н. жилым домом по адресу: адрес как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет ( с декабря 1997 года).

Каких-либо правопритязаний на спорный объект недвижимости от третьих лиц в судебном заседании не установлено. 

С учетом изложенного имеются основания для признания за Ю.Н. права собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, в силу приобретательной давности, все необходимые для этого условия соблюдены. 

Признание за Ю.Н. права собственности на дом является основанием для оформления вещного права на объект в установленном порядке. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Признать за Ю.Н. право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 27,8 кв. м., расположенный по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом в установленном порядке в компетентном органе Россреестра. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд ( постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводск) в течение одного месяца со дня его принятия. 

Судья А.А.Баширова