50RS0046-01-2020-004302-59 

№ 2-1771/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Романенко Л.Л., при секретаре Ефимовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на возведенное без получения разрешения органа местного самоуправления строение – жилой дом площадью всех частей здания - 174,3 кв. м, общей площадью жилого дома - 174,3 кв. м, из нее жилая - 58,3 кв. м, подсобная - 116,0 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебное заседание стороны и третье лицо ФИО2 не явились, о слушании дела извещены.

Суд, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения; если иное не предусмотрено законом, то собственник приобретет право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

Пунктом 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>, на основании Решения собственников о перераспределении земельных участков от 23.12.2019г. Границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством, право собственности зарегистрировано.

Истцом на земельном с кадастровым номером № в 2007г. возведен новый жилой дом площадью 174,3 кв. м, без получения разрешения органа местного самоуправления на строительство, проведено отопление, электричество, иные необходимые инженерные коммуникации.

Ответчиком 16.09.2020г. направлено истцу Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства установленным правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства - не соблюдено минимальное расстояние в 3 метра до границы соседнего земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является сын истца ФИО6, а также до земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является сама ФИО1 

Заключением эксперта подтверждается, что строительство жилого дома завершено, соответствует требованиям СНиП, действующим санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям пожарной, электротехнической безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, готовы к приемке в эксплуатацию, нарушений строительных норм и правил не выявлено, жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Выявленное несоблюдение минимального расстояние до границы соседних земельных участков по левой и по правой меже не повлечет затенение или заболачивание соседних участков. Соседние участки принадлежат истцу и сыну истца ФИО1 Возражения от третьего лица по иску не поступили. Здание не препятствует доступу к соседним земельным участкам, не ухудшает естественное освещение, не влечет уменьшение естественной инсоляции соседних зданий и помещений. 

С учетом заключения эксперта, представленных правоустанавливающих документов, отсутствия возражений ответчика и третьего лица, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 94, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью всех частей здания - 174,3 кв. м, общей площадью жилого дома - 174,3 кв. м, из нее жилая - 58,3 кв. м, подсобная - 116,0 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья: Романенко Л.Л.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 03 декабря 2020 года.

Судья: Романенко Л.Л.