Дело № 2-1908/2021 копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края 27 июля 2021 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зыкова Е.И.,

при секретаре Светлаковой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к территориальному отделу отпеки и попечительства ТУ Минсоцразвития Пермского края по Кунгурскому городскому округу и Кунгурскому муниципальному району о признании сделки действительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к территориальному отделу отпеки и попечительства ТУ Минсоцразвития Пермского края по Кунгурскому городскому округу и Кунгурскому муниципальному району, действующему в интересах несовершеннолетней ФИО4 просят признать сделку купли-продажи квартиры от 07.12.2010, заключенной между ФИО5, ФИО2 и ФИО2, ФИО3, действующей за себя и свою малолетнюю дочь ФИО4, действительной. 

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 07.12.2010 между ФИО5, ФИО2 и ФИО2, ФИО3, действующей за себя и свою малолетнюю дочь ФИО4 заключен договор купли-продажи долей четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 76,2 кв.м. Оплата стоимости квартиры произведена, в том числе, за счет социальной выплаты в сумме 508982 рубля, выделяемой участнику краевой целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей в Пермском крае на 2007-2010 годы», 51018 рублей оплачено покупателями за счет собственных средств. Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в установленном законом порядке. Продавцами по договору купли-продажи являлись родители истца ФИО2 С момента заключения сделки и регистрации перехода права собственности никто не заявлял о недействительности сделки, претензий не предъявлял. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на требованиях настаивал (л.д. 9). 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие. 

Представитель ответчика – территориального отдела отпеки и попечительства ТУ Минсоцразвития Пермского края по Кунгурскому городскому округу и Кунгурскому муниципальному району в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, возражений по иску не имеет.

Третьи лица ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, с заявленными исковыми требованиями согласны (л.д. 10, 11, 12, 13).

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено: 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО2 и ФИО2, ФИО3, действующей за себя и свою малолетнюю дочь ФИО1 заключен договор купли-продажи долей четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 76,2 кв.м. (л.д. 14-15).

Продавцами по договору купли-продажи (ФИО5, ФИО2) являлись родители истца ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО2 (л.д. 22).

Право долевой собственности ФИО2 на 98/100 доли в праве, ФИО3 на 1/100 доли в праве и ФИО4 на 1/100 доли в праве зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 09.12.2010 (л.д. 16, 17, 18). 

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5 (л.д. 20).Оплата стоимости квартиры произведена, в том числе, за счет социальной выплаты в сумме 508982 рубля, выделяемой участнику краевой целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей в Пермском крае на 2007-2010 годы» (л.д. 14-15). 

Из искового заявления следует, что с момента заключения сделки и регистрации перехода права собственности никто не заявлял о недействительности сделки, претензий не предъявлял. Наследниками по закону после смерти продавцов ФИО5, ФИО2 являются – истец ФИО2, третьи лица ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, которые каких-либо требований относительно заключенной сделки не заявляли. 

Согласно ст. 28 ГК РФ к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст.37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного; 

В соответствии с п.3 ст.37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Из анализа содержания положений пунктов 2 и 3 ст. 37 ГК РФ, регулирующей условия распоряжения имуществом подопечного, следует, что указанная норма права не допускает отчуждение родителями несовершеннолетних имущества детей в свою пользу, а также не допускает отчуждение имущества несовершеннолетнего в пользу опекуна (попечителя) или его близких родственников.

Договор купли-продажи от 07.12.2010 заключен между ФИО5, ФИО2 и ФИО2, ФИО3, действующей за себя и свою малолетнюю дочь ФИО4, которая по условиям договора приобретает долю в объекте недвижимого имущества.

По смыслу статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей условия распоряжения имуществом подопечного, данная правовая норма пресекает всякую возможность нарушения имущественных прав несовершеннолетних со стороны опекуна (попечителя) и его близких родственников. Эта норма материального права не допускает отчуждение родителями несовершеннолетних имущества детей в свою пользу, а также не допускает отчуждение имущества несовершеннолетнего в пользу опекуна или иного заинтересованного в исходе сделки лица. 

В данном случае, сделка купли-продажи квартиры совершена не с имуществом несовершеннолетней ФИО4, а с жилым помещением, которое ей не принадлежало, то есть сделка направлена на приобретение в собственность несовершеннолетней 1/100 доли жилого помещения, следовательно, жилищные права и интересы несовершеннолетней ФИО4 не ущемляются, распоряжение имуществом несовершеннолетней при данной сделке не происходило. 

Возражений у кого-либо относительно заявленных требований не имеется.

При таких обстоятельствах, поскольку жилищные права и интересы несовершеннолетней, а также жилищные права и интересах других лиц сделкой не ущемлены, суд считает, что исковые требования ФИО2, ФИО3 к территориальному отделу отпеки и попечительства ТУ Минсоцразвития Пермского края по Кунгурскому городскому округу и Кунгурскому муниципальному району о признании сделки действительной подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к территориальному отделу отпеки и попечительства ТУ Минсоцразвития Пермского края по Кунгурскому городскому округу и Кунгурскому муниципальному району о признании сделки действительной, удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м. от 07.12.2010, заключенной между ФИО5, ФИО2 и ФИО2, ФИО3, действующей за себя и свою малолетнюю дочь ФИО4 действительным.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Е.И. Зыкова

Копия верна. Судья

Подлинное решение подшито в материалах дела № 2-1908/2021 (59RS0027-01-2021-002303-64), дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края