Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шкаленковой М.В., при секретаре Федоровой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «Котельники» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском о взыскании с ООО СЗ «Котельники» неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве в общем размере 319 664,63 руб. за период с ДД.ММ.ГГ., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., расходов на услуги представителя в размере 40 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил письменные возражения, в которых указал, что в соответствии с условиями договора, срок передачи объекта строительства У. долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГ. 

Так же указал на то, что причиной задержки передачи объекта является неблагоприятная экономическая ситуация в стране, так же ссылался на пандемию (КОВИД-19), и ссылки на Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №, и как следствие снижение продаж К., удорожание строительства, изменение проектной документации, а также изменение законодательства в области долевого строительства. 

Таким образом, застройщик действовал добросовестно. В случае удовлетворения иска просил применить положения статьи 333 ГПК РФ, снизить размер неустойки и штрафа, а также размер компенсации морального вреда и расходов на представителя до разумных пределов.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГг. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства У. долевого строительства, а другая сторона (У. долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6, 8 указанного Закона застройщик обязан передать У. долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для У. долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи У. долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает У. долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если У. долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить У. долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства У. долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его У. долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что между ФИО1 и Застройщиком ООО «Котельники» заключен Договор №-ДД.ММ.ГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, от ДД.ММ.ГГ. Договор заключен согласно Закона №214-ФЗ.

Объектом долевого строительства по Договору является К. № (строительный номер по проекту), расположенная на 

<

адрес>

Согласно п. 4.1. Договора долевого участия цена объекта долевого строительства составляет 3 235 472 руб. 

Согласно п. 2.3. вышеуказанного Договора, срок передачи ФИО2 не позднее ДД.ММ.ГГ. 

Объект долевого участия передан ответчиком истцу только ДД.ММ.ГГ., о чем свидетельствует подписанный сторонами акт приема передачи К..

Жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ. (разрешение на ввод в эксплуатацию №№.).

Получение Застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в эксплуатацию не является событием, которое должно с неизбежностью наступить, и в отдельности от других условий договора не может рассматриваться как самостоятельное условие об изменении срока передачи объекта дольщику.

Позднее получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию не является основанием для освобождения застройщика от ответственности и не является основанием для освобождения от уплаты пени

Истцом обязательство по оплате объекта долевого участия выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными платежными документами, актом сверки взаиморасчетов и не опровергалось ответчиком в ходе рассмотрения дела.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик ООО СЗ «Котельники» свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил в предусмотренный договором срок не передал истцу объект долевого участия.

Доводы ответчика о том, что Застройщик действовал добросовестно, суд находит несостоятельными, поскольку, доказательств направления в адрес истца уведомлений об окончании строительства и готовности передачи объекта строительства в срок установленный в договоре суду не представлено.

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГ. 

Истцу от ответчика поступил ответ на претензию от ДД.ММ.ГГ., № об отказе в уплате пени со ссылками на Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №, и подписанный сторонами акт приема передачи К. без замечаний.

Объект долевого участия должен был быть передан истцу ответчиком за долго до наступления пандемии, исходя из этого доводы ответчика и ссылки на Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №, которым в данном случае предусмотрена отсрочка до ДД.ММ.ГГ., в отношении таких требований являются несостоятельной, так как к моменту начала пандемии, дому в котором расположена К. истца был присвоен адрес от ДД.ММ.ГГ., об этом указывает сам ответчик в ответе на претензию, а адрес дому не возможно присвоить без ввода дома в эксплуатацию, таким образом задержка в передачи К. выражена не в условиях затрудняющих достроить дом и начавшейся в регионе пандемии, а вызвана иными обстоятельствами зависящими от действий ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате У. долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи У. долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает У. долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если У. долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – У. долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГ № моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. 

Изменение сроков строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, а также изменение срока передачи К. истцу является изменением условий договора, что в соответствии со ст. 450 ГК РФ возможно только по согласованию сторон либо на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 5 и п. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ неустойка исчисляется от цены договора долевого участия в строительстве.

Неустойка (пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (ст. 330 ГК РФ). При ее истребовании доказывается факт нарушения обязательства. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (п. 1 ст. 332 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Неустойка (пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (ст. 330 ГК РФ). При ее истребовании доказывается факт нарушения обязательства.

Таким образом, согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», пункту 1 статьи 332 ГК РФ, Ответчик несет ответственность за несвоевременную передачу К. в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки (законная неустойка).

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств передачи истцам объекта долевого строительства в установленный договором срок (ДД.ММ.ГГ.), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГ. (дата, следующая за днем надлежащего исполнения обязательства) по ДД.ММ.ГГ., то есть за 247 дней. 

Размер неустойки за указанный период составляет: 319 664,63 руб. расчет (3 235 472,00 ? 247 ? 2 ? 1/300 ? 6% = 319 664,63). 

Вместе с тем, с учетом обстоятельств дела, соразмерности объему и последствиям нарушенного права истца, принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд полагает возможным взыскать с ответчика ООО СЗ «Котельники» в пользу истца ФИО1 неустойку в размере 190 000 руб., с учетом ее снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ. В удовлетворении требований, превышающих размер взысканной неустойки, надлежит отказать.

Основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 и ст.151 ГК РФ (п.1 ст.1099 ГК РФ).

Учитывая, что приобретаемая истцом К. необходима ему для проживания и что он в течение 11 месяцев не имел права доступа в К. и не мог ею пользоваться, что от ответчика не поступало точных сведений о дате передачи объекта долевого участия, в соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом или правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца ФИО1 компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., находя эту сумму разумной и достаточной. В части требований, превышающих взысканную сумму компенсации морального вреда, надлежит отказать.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Вместе с тем, с учетом обстоятельств дела, соразмерности объему и последствиям нарушенного права истца, принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении размера штрафа, суд полагает возможным взыскать с ответчика ООО СЗ «Котельники» в пользу истца ФИО1 штраф в размере 60 000 руб., с учетом его снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ. В удовлетворении требований, превышающих размер взысканного штрафа, надлежит отказать.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ФИО1 просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей (за составление искового заявления, претензии участие). 

Понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя подтверждаются распиской к договору 18.05.2021г. на сумму 40 000 руб. и договором на поручение ведения дела в суде от ДД.ММ.ГГ

Учитывая количество судебных заседаний по данному делу, его продолжительность, категорию дела, исходя из требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика ООО СЗ «Котельники» в пользу ФИО1 расходы на представителя в размере 10 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика ООО СЗ «Котельники» в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере 5 800 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО СЗ «Котельники» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Котельники» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ. в размере 190 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 60 000 руб., представительские услуги в размере 10 000 руб., а всего – 270 000 руб.

В части требований, превышающих взысканные суммы неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и представительских услуг – отказать.

Взыскать с ООО СЗ «Котельники» в доход бюджета муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области госпошлину в размере 5 800 руб. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.В. Шкаленкова

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2021г.