50RS0034-01-2025-002449-29

РЕШЕНИЕ

(Заочное)

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С., 

при секретаре судебного заседания Березовской А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1855/2025 по иску Администрации Павлово – Посадского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 67 165 руб. 30 коп., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 37 руб. 72 коп., -

у с т а н о в и л :

Администрация Павлово – Посадского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 67 165 руб. 30 коп., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 37 руб. 72 коп., ссылаясь на неисполнение обязательств по договору (л.д.6-8).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, иск не оспорила, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в отсутствие, поэтому суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Проверив материалы дела, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В соответствии с п.п. 3,4,5 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Из материалов дела установлено, что между Администрацией городского округа Павловский Посад Московской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения эргов № №, на срок 20 лет с 26.11.2021 по 25.11.2041 (далее - договор аренды), в соответствии с которым Администрация предоставила ФИО1 за плату во ременное владение и пользование земельный участок площадью 1002 кв.м., с кадастровым номером № категории земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор аренды заключен на основании Протокола рассмотрения заявок от ДД.ММ.ГГГГ года № №.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

4

Арендатор принял по акту приема-передачи объект аренды в соответствии с условиями договора аренды.

В соответствии со ст. 307-310 ГК РФ, принятые сторонами обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Заключив Договор, стороны приняли на себя взаимные обязательства, которые, согласно ст. 309 ГК РФ, должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства, требованиям закона и иных нормативных актов.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением № 2 договору аренды, которое является его неотъемлемой частью.

В соответствии с п. 3.4 договора аренды, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, определенном в Приложении 2, не позднее 10 числа текущего месяца включительно, путем внесения денежных средств безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты настоящего договора по указанным реквизитам.

Согласно п. 5.3 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Начисленная арендная плата по договору аренды за период с 26.11.2021 по 13.06.2023 составила 499 198 руб. 28 коп.

Оплата по договору аренды за указанный период составила 306 075 руб. 93 коп. Задолженность по арендной плате по состоянию на 28.06.2023 составила 193 122 руб. 35 коп.

В Павлово-Посадский городской суд Московской области направлено исковое заявление о взыскании с ФИО1 в пользу Администрации задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 109 от 26.11.2021 года в размере 125 957 руб. 05 коп.

Таким образом, невзысканная задолженность по арендной плате за период с 01.04.2023 года по 13.06.2023 составляет 67 165 руб. 30 коп.

Пени за период с 11.11.2022 по 13.06.2023 составляют 10 613 руб. 98 коп.

Поскольку ответчиком оплачены пени платежными поручениями от 17.10.2023:№ 67107 в сумме 491 руб. 84 коп.;№ 67108 в сумме 2 169 руб. 22 коп.;

№ 67110 в сумме 154 руб. 74 коп.; № 67109 в сумме 1091 руб. 57 коп.;

№ 67111 в сумме 1 812 руб. 41 коп.;№ 67105 в сумме 944 руб. 85 коп.;№ 67106 в сумме 2 679 руб. 96 коп.; № 67104 в сумме 1 231 руб. 67 коп., невзысканная задолженность по пеням за период с 11.11.2022 по 13.06.2023 составляет 37 руб. 72 коп. Общая задолженность по договору аренды на 28.06.2023 составляет 67 203 руб. 02коп.

29.06.2023 истец направил ответчику претензию за № 534-исх с требованием уплатить сумму задолженности, однако ответчик требования истца добровольно не удовлетворил и на претензию не ответил.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 202 района Кунцево г. Москвы от 13.10.2023 по делу 02-2534/202/2023 с ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № 109 от 26.11.2021 за период с 01.04.2023 по 13.06.2023 в размере 67 165 руб. 30 коп. и пени за период с 22.03.2023 по 13.06.2023 в размере 6 581 руб. 72 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № 196 Можайского района города Москвы от 16.06.2025 судебный приказ от 13.10.2023 по делу № 02-2534/202/2023 отменен.

В соответствии со ст. 32 ГПК РФ стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 настоящего Кодекса, не может быть изменена соглашением сторон.

Пунктом 6.2 договора аренды сторонами предусмотрена договорная подсудность и оговорено, что при невозможности урегулирования спорных вопросов в процессе переговоров, споры подлежат рассмотрению в Павлово-Посадском городском суде Московской области.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Таким образом, исковые требования Администрации Павлово – Посадского городского округа Московской области подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,237 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Павлово – Посадского городского округа Московской области удовлетворить:

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Павлово – Посадского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов № 109 от 26.11.2021 года за период с 01.04.2023 по 13.06.2023 года в размере 67 165 руб. 30 коп. и пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.11.2022 по 13.06.2023 года в размере 37 руб. 72 коп., всего взыскать с нее 67 203 (шестьдесят семь тысяч двести три) руб. 02 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета Павлово-Посадского г.о. Московской области государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий Г.С. Комиссарова