Дело № 2-1494/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Елизово 30 августа 2023 года

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего

судьи Цитович Н.В.,

при секретаре Барабановой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ года на общем собрании членов СОТ «ФИО10» в/ч № была включена в его состав. На данном собрании истцу в собственность был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., ранее принадлежавший ответчику, который отказался от указанного земельного участка путем обращения к председателю СОТ «

<

адрес>» с заявлением об исключении его из членов СОТ и предоставлении земельного участка иному лицу.

Зарегистрировать право собственности на спорный объект не представляется возможным по причине отсутствия правоустанавливающих документов, в виду ненадлежащей передачи документов предыдущем председателем.

С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, более 23 лет, являясь членом снт «ФИО11», истец регулярно оплачивает членские взносы, не имеет задолженности, открыто владеет и пользуется спорным земельным участком, как своим собственным в соответствии с его целевым назначением. За весь указанный период времени ни кто не предъявлял и не предъявляет прав на указанный земельный участок, он не является предметом залога, в споре и под арестом не состоит, бесхозяйным либо выморочным имуществом не признавался, и по этим основаниям в муниципальную собственность не поступал. 

По указанным основаниям просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 41№, площадью № кв.м., местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес>, разрешенное использование – садоводство в порядке приобретательной давности.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие и отсутствие истца, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу заявленных требований не представил, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика адвокат Савчук Н.Е. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Согласно разъяснениям изложенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

Согласно абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 пункта 19 этого же постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На основании п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и абз. 3 п. 3 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании Постановления Администрации Елизовского района от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок общей площадью 1,3 га изъят из земель в/ч № для предоставления его согласно проекту организации и застройки территории, в том числе земельный участок для общего пользования площадью 0,75 га садоводческому товариществу «ФИО12» (л.д. 12). 

На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении членов СОТ «Мечта» при в/ч 751112, ответчик был внесен в список членов СОТ «Мечта» Петропавловск-Камчатского-35 – строка 161, № участка – 13/11 (л.д. 14-17).

Из ответа на адвокатский запрос от ДД.ММ.ГГГГ №, Управление Росреестра по Камчатскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №.№ сообщает, что собственником земельного участка с кадастровым номером №:191, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> является ФИО2 на основании Постановления администрации Петропавловска-Камчатского-35 от ДД.ММ.ГГГГ №. Свидетельство на право собственности на землю на имя ФИО2 в архивных материалах, находящихся на хранении в Управлении, отсутствует (л.д. 18).

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером 41№ находится в постоянном (бессрочном) пользовании ФИО2, адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадь: № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: садоводство (л.д. 19).

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ выданной СНТ «ФИО13» на имя ФИО1, подтверждается факт того, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года, на основании общего собрания членов СОТ «ФИО14» принята в состав членов СНТ, а так же с ДД.ММ.ГГГГ года на основании этого же собрания, истцу в собственность был передан спорный земельный участок, ранее принадлежавший ответчику, на основании его заявления об исключении его из членов СОТ «ФИО15» и передачи принадлежащего ему на праве собственности земельного участка в собственность иному лицу. На данный момент ФИО1 пользуется данным объектом недвижимости, обрабатывает его, оплачивает членские взносы, задолженности по оплате членских взносов с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время не имеет (л.д. 20)

Из копии членской книжки усматривается, что истец регулярно оплачивала членские взносы (л.д 9).

Согласно содержанию искового заявления, которое не оспаривается ответчиком, ФИО1 на протяжении 23 лет владеет и пользуется спорным земельным участком открыто, правомерно, добросовестно и непрерывно с августа ДД.ММ.ГГГГ года, регулярно оплачивает членские взносы. 

До настоящего времени в установленном законом порядке владение спорным недвижимым имуществом никем не оспорено, об истребовании спорного недвижимого имущество также никем не заявлено.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В этой связи, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела установлены обстоятельства, свидетельствующие о добросовестном, давностным и открытом владении истцом спорным имуществом как своим собственным более 18 лет. 

При таких обстоятельствах, учитывая положения статей 218 и 234 ГК РФ и разъяснения по применению статьи 234 Кодекса, изложенные в пунктах 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №:№, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: садоводство в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2023 года.

Судья подпись Н.В. Цитович

«Копия верна»

Судья: Н.В. Цитович

Секретарь судебного заседания А.О. Шамсудинова