№ 2-40/20

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В. 

с участием истца ФИО1 и ее адвоката Козорог А.И., действующего на основании ордера № от 01.10.2019 года и по доверенности от 06.09.2019 года

представителя ответчика ФИО2 адвоката Турзаевой Е.К., действующей на основании ордера № от 19.09.2019 года и по доверенности от 22.10.2018 года

при секретаре судебного заедания ФИО3

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре, прекращении долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком, 

по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о выделе доли в натуре, прекращении долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделе доли в натуре, прекращении долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком.

В обоснование иска указано, что стороны расторгли брак на основании решения Таганрогского городского суда от 19.09.2018 года.

Истец указывает, что на основании решений Таганрогского городского суда от 18.04.2019 года и 19.09.2018 года, является собственником 5/12 доли в отношении строений и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> Собственником остальной 7/12 доли является ФИО2

Ссылаясь на положение ст. ст. 247, 252 ГК РФ, истец просит суд разделить общее имущество - жилой дом литер «В» площадью 57,7 кв.м., жилой дом литер «Ж», площадью 25,2 кв.м., летнюю кухню литер «Е», гараж литер «Г», сарай литер «С», сарай литер «Я», расположенные по адресу: 

<

адрес>. Выделить 5/12 доли в праве общедолевой собственности часть жилого дома литер «В», максимально приближенную по площади к идеальной доле и строения вспомогательного характера, соответствующие по стоимости 5/12 доли - летнюю кухню литер «Е», гараж литер «Г», расположенные по адресу: 

<

адрес>. Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с идеальными долями, принадлежащими сторонам или максимально приближенными к ним, с учетом вариантов выдела объектов недвижимости, находящихся на данном земельном участке. Прекратить право общей долевой собственности между истцом и ответчиком на выделенные в собственность части жилого дома и иных строений.

Со встречным иском обратился ФИО2 к ФИО1 о разделе строений, прекращении долевой собственности на строения и определении порядка пользования земельным участком.

В обоснование встречного иска указано, что домовладение, расположенное по адресу: г

<

адрес> ранее принадлежало семье истца по встречному иску, собственником являлась его бабушка 

<

данные изъяты> которая на основании договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного 22.07.2005 года, передала ФИО2 5/6 доли в праве общей долевой собственности указанного имущества, 18.12.2008 года мать ФИО2 подарила 1/6 долю указанного имущества, в результате чего, он стал собственником всех строений и земельного участка.

Истец по встречному иску указывает, что в отношении земельного участка выполнены работы по межеванию, однако земельный участок с уточненными границами и площадью не поставлен на кадастровый учет.

Истец по встречному иску утверждает, что в домовладении между сторонами не сложился порядок пользования строениями и земельным участком, поскольку ранее, находясь в браке, стороны совместно пользовались всеми строениями и земельным участком.

Истец по встречному иску указал, что является моряком и часто уходит в дальнее плавание, вернувшись в мае 2018 года с дальнего рейса в отпуск, узнал о нахождении в суде гражданского дела по иску ФИО1 о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества. С момента вступления 

<

дата> в законную силу решения суда от 

<

дата>, ответчик стала собственником части недвижимого имущества по спорному адресу, соответственно с этого момента, возможно, было сложить порядок пользования.

Истец по встречному иску ссылается на то, что с ноября 2018 года по май 2019 года, когда он находился в плавании, соответственно не проживал и не пользовался спорным имуществом, а ответчик с совместным несовершеннолетним сыном выселились из домовладения, забрав все вещи, и не проживают в нем до настоящего времени.

Истец по встречному иску указал, что на протяжении длительного периода времени с ответчиком сложились крайне неприязненные отношения, в связи с чем, считает, что раздел строений должен быть проведен с максимальной изоляцией друг от друга.

Истец по встречному иску предлагает произвести раздел строений, выделив ему в собственность жилой дом литер «В», в собственность ФИО1 жилой дом литер «Ж».

С учетом принятых изменений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, после проведенных судебных экспертиз, истец по встречному иску просит разделить между сторонами строения, расположенные в домовладении по адресу: 

<

адрес> в соответствии с вариантом № 2 заключения судебной строительно-технической, землеустроительной экспертизы ООО «Альфа-Эксперт» № выделив в собственность ФИО2 жилой дом литер «В» общей площадью 57,7 кв.м., в собственность ответчика ФИО1 жилой дом литер «Ж». Прекратить право общей долевой собственности на строения в домовладении между сторонами. Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> между сторонами, в соответствии с вариантом № 2 заключения судебной строительно-технической, землеустроительной экспертизы ООО «Альфа-Эксперт» №, отраженном в приложении №6. Взыскать с ФИО1 судебные расходы, понесенные по делу.

В судебном заседании истец/ответчик ФИО1 и ее представитель адвокат Козорог А.И., действующий на основании ордера, первоначальные требования поддержали, просили удовлетворить, считали, что раздел строений и определение порядка пользования земельным участком, возможны в соответствии с вариантами № 1 экспертного заключения №. Встречные исковые требования просили оставить без удовлетворения, поскольку предложенный вариант раздела предусматривает выдел в собственность ответчика жилого дома литер «В», площадь которого превышает его идеальную долю.

Ответчик/истец ФИО2 в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя адвоката Турзаеву Е.К., действующую на основании ордера и по доверенности, которая первоначальные требования просила оставить без удовлетворения, поскольку между сторонами сложились неприязненные отношения, и в целях предотвращения конфликтов, считала, что раздел строений и определение порядка пользования земельным участком должен произведен таким образом, чтобы строения и земельные участки были максимально изолированы друг от друга. Просила удовлетворить встречные требования с учетом их изменения.

Дело в отсутствие ФИО2 рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В ходе судебного заседания установлено, что в общей долевой собственности бывших супругов: ФИО2 (7/12 доли) и ФИО1 (5/12 доли) находятся: жилой дом литер «В» площадью 57,7 кв.м., жилой дом литер «Ж» площадью 25,2 кв.м., летняя кухня литер «Е» площадью 9,2 кв.м., земельный участок площадью 973 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с техническим паспортом, выполненным МУП «БТИ» по состоянию на 29.03.2019 года в состав объекта входят: литер «В, В1, В2» - жилой дом, литер «Ж, ж» - жилой дом, литер «С» - сарай, литер «Я» - сарай, литер «Е» - летняя кухня, литер «Г» - гараж. 

В соответствии с данными технического паспорта следует, что жилой дом литер «Ж, ж» является самовольным, однако суду представлено решение Таганрогского городского суда от 18.04.2019 года, которым за М-ными признано право общей долевой собственности на жилой дом литер «Ж, ж» общей площадью 25,2 кв.м.

Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В ходе рассмотрения гражданского дела судом установлено, что порядок пользования строениями и земельным участком между М-ными не сложился. Ранее стороны находились в зарегистрированном браке с 

<

дата>. Решением Таганрогского городского суда от 

<

дата> брак, зарегистрированный между ФИО2 и ФИО1 расторгнут, произведен раздел совместно нажитого имущества, за ФИО1 признано право собственности на 5/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «В» общей площадью 51 кв.м., летнюю кухню литер «Е» площадью 9,2 кв.м., земельный участок площадью 973 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

На основании решения Таганрогского городского суда от 18.04.2019 года сохранен в реконструированном состоянии жилой дом литер «В» общей площадью 57,7 кв.м., за ФИО2 (7/12 доли) и ФИО4 (5/12 доли) признано право собственности на жилой дом литер «Ж», общей площадью 25,2 кв.м.

Решением Таганрогского суда от 17.10.2019 года исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым домом, восстановить положение, существовавшее до нарушения права, оставлены без удовлетворения. Указанным решением суда установлено, что с мая 2019 года по день принятия судом решения, ФИО1 в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес> не проживала, домовладение покинула вместе со своим несовершеннолетним сыном, добровольно. Также указанным решением суда установлено, что с 05.09.2019 года газовой службой подача газоснабжения в жилом доме литер «В» прекращена.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На момент рассмотрения спора доказательств проживания М-ных в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес> судом не установлено, сторонами не представлено.

Утверждения ФИО1 о проживании в жилом доме литер «В» по спорному адресу, с учетом представленного решения суда от 17.10.2019 года, не подтверждены надлежащими средствами доказывания.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В рамках рассмотрения гражданского дела, определением суда от 15 октября 2019 года судом была назначена судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертному учреждению ООО «Альфа-Эксперт», с целью определения возможности раздела жилых домов, расположенных по адресу: 

<

адрес> на две изолированные части с обустройством этих частей инженерными коммуникациями, в соответствии с идеальными долями сторон; разработки технически возможных вариантов раздела жилых домов и вспомогательных строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с обустройством выделяемых жилых домов инженерными коммуникациями с указанием работ, материалов и их стоимости, в соответствии с идеальными долями собственников; в случае невозможности раздела строений в соответствии с идеальными долями, разработать варианты разделами с минимальным отступлением от идеальных долей, с указанием работ, материалов и их стоимости, а также расчета денежной компенсации за отклонение от идеальных долей в соответствии с рыночной стоимостью на настоящее время; разработке вариантов порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> в соответствии разработанными вариантами раздела строений в домовладении, а также в соответствии с идеальными долями сторон на строения и земельный участок; определения возможности раздела жилых домов в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес> с выделом в собственность ФИО2 на его 7/12 доли жилого дома литер «В», с выделом в собственность ФИО1 на ее 5/12 доли жилого дома литер «Ж, ж», а также раздела вспомогательных строений, в случае отклонения от идеальных долей рассчитать стоимость компенсации по рыночным ценам на настоящее время; разработке вариантов порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> в соответствии с вариантом выдела в собственность ФИО2 жилого дома литер «В», выдела в собственность ФИО1 жилого дома литер «Ж, ж», а также раздела вспомогательных строений, с выделом в пользование каждому изолированных земельных участков, с обустройством отдельных входов/выходов из домовладения. 

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от 23.12.2019 года ООО «Альфа-Эксперт» были разработаны два варианта раздела строений в домовладении по адресу: 

<

адрес> с отклонением от идеальных долей собственников и соответственно два варианта порядка пользования земельным участком, в соответствии с идеальными долями и в соответствии с разработанными вариантами раздела строений. 

В соответствии с вариантом № 1, экспертами предложено выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома литер «В» общей площадью 33,0 кв.м., состоящую из следующих строений и помещений: в строении литер «В» - жилой дом: помещение №3, площадью 6,9 кв.м.; помещение №4, площадью 14,8 кв.м., в строении литер «В21» - служебная пристройка: помещение №7, площадью 11,3 кв.м. Строение литер «Е» - летняя кухня, площадью 7,5 кв.м. Общая площадь жилых строений, предполагаемая к выделу ФИО1 составляет 33,0 кв.м., что на 1,5 кв.м. меньше площади, приходящейся на идеальную долю в жилых строениях, равной 34,5 кв.м.

ФИО2 экспертами предположено выделить: часть жилого дома литер «В» общей площадью 24,7 кв.м., состоящую из следующих строений и помещений: в строении литер «В» - жилой дом: помещение №1, площадью 7,5 кв.м.; помещение №2, площадью 9,2 кв.м., в строении литер «В1» - служебная пристройка: помещение №5, площадью 4,6 кв.м.; помещение №6, площадью 3,4 кв.м. Жилой дом литер «Ж» общей площадью 25,2 кв.м., состоящий из следующих строений и помещений: в строении литер «Ж» - жилой дом: помещение №1, площадью 6,3 кв.м.; помещение №2, площадью 3,6 кв.м.; помещение №3, площадью 12,4 кв.м., в строении литер «ж» - служебная пристройка: помещение №4, площадью 2,9 кв.м. Общая площадь жилых строений, предполагаемая к выделу ФИО2 составляет 49,9 кв.м., что на 1,5 кв.м. больше площади, приходящейся на идеальную долю в жилых строениях, равной 48,4 кв.м.

Для раздела строений в домовладении по адресу: 

<

адрес> экспертами указана необходимость выполнения работ по перепланировке и переоборудованию для обеспечения изолированности частей, с самостоятельными системами инженерного оборудования (отопление, водоотведение, канализация, газоснабжение), а также для соблюдения строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, а именно: совместно ФИО1 и ФИО2 для обеспечения изолированности выделяемых частей необходимо проведение следующих работ: заложить дверной проем между помещениями №6 в строении литер «В1» и №7 в строении литер «В2». Стоимость совместно проводимых работ по обеспечению изолированности выделяемых ФИО1 и ФИО2 частей жилого строения составит 5 205,00 руб. 

ФИО2 для обеспечения изолированности и соответствия нормам выделяемой части необходимо проведение следующих работ: в выделяемой части жилого дома демонтировать и заглушить участок трубопровода системы отопления, сообщающийся с помещениями, выделяемыми ФИО1; на выделяемой части земельного участка произвести монтаж малогабаритной системы автономной канализации типа ЭРА-3, ТОПАС-С4 (или иной аналог), а также емкость для приема очищенных сточных вод с возможностью их периодического откачивания; земляные работы производить последовательно, в случае необходимости с креплением откосов со стороны строений и сооружений, ширина захватки производимых земляных работ вдоль фундаментов не должна превышать 2,0м.; демонтировать и заглушить участок трубопровода системы водоснабжения, сообщающегося с помещениями, выделяемыми ФИО1; демонтировать и заглушить участок трубопровода системы водоотведения, сообщающегося с помещениями, выделяемыми ФИО1, и существующей системой водоотведения (проложенной в сливную яму у правой границы земельного участка.); в помещении №1 строения литер «В» оборудовать помещение кухни, оснастив его необходимым сантехническим и иным оборудованием (мойкой, кухонной плитой и др.); осуществить подключение выделяемой части жилого дома литер «В» к городской системе водоснабжения с установкой прибора учета водопотребления, обеспечив прокладку трубопровода водоснабжения над трубопроводами систем водоотведения с обустройством при необходимости утепления трубопровода, при отсутствии такой возможности - под трубопроводами систем водоотведения с обязательным заключением трубопровода водоснабжения в футляр; осуществить подключение выделяемой части жилого дома литер «В» к смонтированной на выделяемой части земельного участка малогабаритной системе автономной канализации типа ЭРА-3, ТОПАС-С4 (или иному смонтированному аналогу); осуществить подключение помещения кухни - №1 в литер «В» к городской системе газоснабжения с установкой прибора учета газопотребления; в помещении №1 – кухня в строении литер «В», для обеспечения выделяемой части жилого дома отоплением и горячим водоснабжением установить газовый отопительный котел; осуществить изменения в системе электроснабжения, обеспечив отдельный контур для выделяемой части жилого дома литер «В», установить прибор учета электроэнергии; внести изменение в проектную и техническую документацию для жилого дома литер «В» (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), согласовав в порядке, установленном законодательством; из помещения №4 строения литер «ж» перенести газовую плиту и раковину в помещение №1 строения литер «Ж», оборудовав в нем помещение кухни; изменить прокладку существующей системы газоснабжения обеспечив ввод трубопровода непосредственно в помещение с теплогенератором, а именно в помещение №1 строения литер «Ж»; во внешней стене, для осуществления вентиляции и инсоляции помещения №1 в строении литер «Ж», переоборудованного в помещение кухни, осуществить пробивку проема с обустройством пространственной металлической обоймы, обеспечивающей устойчивость и неизменяемость стеновой конструкции, и последующим обустройством оконного блока; заложить дверной проем между помещениями №1 и №2 в строении литер «Ж»; в помещении №2 строения литер «Ж» изменить расположение унитаза, возвести перегородку с оборудованием ее дверным блоком, в помещении №3 строения литер «Ж» возвести перегородку с оборудованием ее дверным блоком, а также демонтировать перегородку между помещениями №2 и №3 в строении литер «Ж» - в результате произведенных работ будут образованы помещения №2а – санузел, площадью 2,7кв.м., №2б-3б – коридор, площадью 1,3 кв.м., №3а – жилая комната, площадью 12,0 кв.м.; демонтировать и заглушить участок трубопровода системы водоотведения, сообщающийся с существующей системой водоотведения, проложенной в сливную яму литер «О»; осуществить подключение выделяемого жилого дома литер «Ж» к городской системе водоснабжения с установкой прибора учета водопотребления, обеспечив прокладку трубопровода водоснабжения над трубопроводами систем водоотведения с обустройством при необходимости утепления трубопровода, при отсутствии такой возможности - под трубопроводами систем водоотведения с обязательным заключением трубопровода водоснабжения в футляр; осуществить подключение выделяемого жилого дома литер «Ж» к смонтированной на выделяемой части земельного участка малогабаритной системе автономной канализации типа ЭРА-3, ТОПАС-С4 (или иному смонтированному аналогу); для обеспечения выделяемого жилого дома литер «Ж» системой горячего водоснабжения, перенести индивидуальный накопительный водонагреватель в помещение №1 строения литер «Ж»; осуществить изменения в системе электроснабжения, обеспечив отдельный контур для выделяемого жилого дома литер «Ж», установить прибор учета потребления электроэнергии; внести изменение в проектную и техническую документацию для жилого дома литер «Ж» (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), согласовав в порядке, установленном законодательством. Стоимость проводимых работ по обеспечению изолированности выделяемой ФИО2 части жилого дома составит 334 593 рублей. 

ФИО1 для обеспечения изолированности и соответствия нормам выделяемой части экспертами определена необходимость выполнения следующих работ: в выделяемой части жилого дома демонтировать и заглушить участок трубопровода системы отопления, сообщающийся с помещениями, выделяемыми ФИО2; заложить дверной проем между помещениями №3 и №4 в строении литер «В»; в помещении №3 строения литер «В» возвести перегородку с оборудованием ее дверным блоком, разделив помещение на два: №3а – санузел, площадью 4,5кв.м. и №3б – коридор, площадью 2,4кв.м.; осуществить пробивку проема между вновь образованным помещением №3б – коридор и ранее существовавшим помещением №4 – жилая комната, установить дверной блок; осуществить подключение выделяемой части жилого дома литер «В» к городской системе водоснабжения и существующей сливной яме литер «О»; демонтировать и заглушить участок трубопровода системы водоснабжения, сообщающегося с помещениями, выделяемыми ФИО2, осуществить подключение вновь образованного помещения №3а – санузел к существующей системе водоснабжения; демонтировать и заглушить участок трубопровода системы водоотведения, сообщающегося с помещениями, выделяемыми ФИО2, осуществить подключение вновь образованного помещения №3а – санузел к существующей системе водоотведения; оборудовать вновь образованное помещение №1а – санузел необходимыми сантехническими приборами (раковина, унитаз, душевая кабина или ванна); в помещении №7 строения литер «В2» возвести перегородку с оборудованием ее дверным блоком, разделив помещение на два: №7а – кухня, площадью 8,5кв.м. и №7б – коридор, площадью 2,8кв.м.; во внешней стене, для осуществления доступа в выделяемую часть жилого строения, во вновь образованном помещении №7б – коридор, осуществить пробивку проема с обустройством пространственной металлической обоймы, обеспечивающей устойчивость и неизменяемость стеновой конструкции, и последующим обустройством дверного блока, обустроить навес над входом; осуществить изменения в системе электроснабжения, обеспечив отдельный контур для выделяемой части жилого дома, установить прибор учета электроэнергии; внести изменение в проектную и техническую документацию (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), согласовав в порядке, установленном законодательством. Стоимость проводимых работ по обеспечению изолированности выделяемой ФИО1 части жилого дома составит 115 386,0 руб. 

Экспертами указано, что в предложенном варианте выдела, предполагаемые перепланировка и переустройство а также работы по изменению и обустройству инженерных систем выполнены на стадии предпроектного предложения. Размеры и технические характеристики проектируемых конструкций и инженерного оборудования подлежат уточнению при разработке рабочего проекта на переустройство (перепланировку и переоборудование).

Величина денежной компенсации за отклонение стоимости строений и их частей, соответствующих идеальным долям собственников составляет: за отклонение в стоимости строений и сооружений согласно идеальной доле ФИО2 выплачивает, а ФИО1 получает 3 388 рублей.

В соответствии со вторым вариантом раздела строений, экспертам указано, что к выделу ФИО2 на его 7/12 доли приходится 48,4 кв.м., к выделу ФИО1 на ее 5/12 доли приходится 34,5 кв.м. К выделу ФИО1 предложен жилой дом литер «Ж», общей площадью 25,2 кв.м., летняя кухня литер «Е» площадью 7,5 кв.м. ФИО2 предложен к выделу жилой дом литер «В» площадью 57,7 кв.м. 

Для раздела строений в домовладении по адресу: 

<

адрес> по данному варианту экспертами указано о возложении на М-ных обязанности выполнить работы по перепланировке и переоборудованию для обеспечения изолированности частей, с самостоятельными системами инженерного оборудования (отопление, водоотведение, канализация, газоснабжение), а также для соблюдения строительных, санитарных и противопожарных норм и правил. 

Для обеспечения изолированности и соответствия нормам выделяемой части ФИО2 предложено: демонтировать и заглушить участок трубопровода системы водоснабжения, сообщающегося с жилым домом литер «Ж», выделяемым ФИО1, в случае наличия такового; осуществить изменения в системе электроснабжения, обеспечив отдельный контур для выделяемого жилого дома литер «В», установить прибор учета электроснабжения; внести изменение в проектную и техническую документацию для жилого дома литер «В» (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), согласовав в порядке, установленном законодательством.

Стоимость проводимых работ по обеспечению изолированности, выделяемой ФИО2 части жилого дома установлена в размере 2 264 рубля.

Для обеспечения изолированности и соответствия нормам выделяемой части ФИО1 предложено: демонтировать и заглушить участок трубопровода системы водоснабжения: сообщающегося с жилым домом литер «В», выделяемым ФИО2, в случае наличия такового; на выделяемой части земельного участка произвести монтаж малогабаритной системы автономной канализации типа ЭРА-3, ТОПАС-С4 (или иной аналог), а также емкость для приема очищенных сточных вод с возможностью их периодического откачивания; земляные работы производить последовательно, в случае необходимости с креплением откосов со стороны строений и сооружений, ширина захватки производимых земляных работ вдоль фундаментов не должна превышать 2,0м.; из помещения №4 строения литер «ж» перенести газовую плиту и раковину в помещение №1 строения литер «Ж», оборудовав в нем помещение кухни; изменить прокладку существующей системы газоснабжения обеспечив ввод трубопровода непосредственно в помещение с теплогенератором, а именно в помещение № 1 строения литер «Ж»; во внешней стене, для осуществления вентиляции и инсоляции помещения №1 в строении литер «Ж», переоборудованного в помещение кухни, осуществить пробивку проема с обустройством пространственной металлической обоймы, обеспечивающей устойчивость и неизменяемость стеновой конструкции, и последующим обустройством оконного блока; заложить дверной проем между помещениями №1 и №2 в строении литер «Ж»; в помещении №2 строения литер «Ж» изменить расположение унитаза, возвести перегородку с оборудованием ее дверным блоком, в помещении №3 строения литер «Ж» перегородку между помещениями №2 и №3 в строении литер «Ж» - в результате проведенных работ будут образованы помещения №2а - санузел, площадью 2,7 кв.м., № 2б-3б - коридор, площадью 1,3 кв.м., №3а - жилая комната, площадью 12,0 кв.м.; демонтировать и заглушить участок трубопровода системы водоотведения, дающийся с существующей системой водоотведения, проложенной в сливную яму литер «О»; осуществить подключение выделяемого жилого дома литер «Ж» к городской системе водоснабжения с установкой прибора учета водопотребления, обеспечив прокладку трубопровода водоснабжения над трубопроводами систем водоотведения с обустройством при необходимости утепления трубопровода, при отсутствии такой возможности - под трубопроводами систем водоотведения с обязательным заключением провода водоснабжения в футляр; осуществить подключение выделяемого жилого дома литер «Ж» к смонтированной выделяемой части земельного участка малогабаритной системе автономной нации типа ЭРА-3, ТОПАС-С4 (или иному смонтированному аналогу); для обеспечения выделяемого жилого дома литер «Ж» системой горячего водоснабжения, перенести индивидуальный накопительный водонагреватель в помещение № 1 строения литер «Ж»; осуществить изменения в системе электроснабжения, обеспечив отдельный контур выделяемого жилого дома литер «Ж», установить прибор учета потребления электроэнергии; внести изменение в проектную и техническую документацию для жилого дома литер «Ж» (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), согласовав в порядке, установленном законодательством.

Стоимость проводимых работ по обеспечению изолированности, выделяемой ФИО1 части жилого дома установлена в размере 214 784 рубля.

Расчет денежной компенсации за отклонение стоимости строений и сооружений, выделяемых сторонам от стоимости частей домовладения в соответствии с данным вариантом, экспертами произведен из расчета стоимости выдела ФИО2 жилого дома литер «В, В1, В2» стоимость которого определена в размере 876513 рублей, ФИО1 жилого дома литер «Ж, ж» в размере (380 500,66 рублей + 28 169,68 рублей) 408 670,34 рублей и летней кухни литер «Е» в размере 55 767,74 рублей, в общей сумме 464 438 рублей, а также исходя из стоимости идеальных долей М-ных. ФИО2 на идеальную долю приходится 782 221 рубль, ФИО1 – 558 730 рублей.

С учетом указанного выше расчета, экспертами определена величина денежной компенсации за отклонение от стоимости строений и их частей, в соответствии с данным вариантом определено, что ФИО2 выплачивает ФИО1 компенсацию в размере 94 292 рубля.

В части порядка пользования земельным участком, экспертами разработаны также два варианта порядка пользования земельным участком, при которых предусмотрены участки общего пользования, а также участки, на которых расположены, предложенные к выделу сторонам строения.

В рамках рассмотрения спора, на основании определения суда от 16.01.2020 года ООО «Альфа-Эксперт» проведена дополнительная экспертиза с целью разработки технически возможных вариантов раздела жилых домов и вспомогательных строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с обустройством выделяемых жилых домов инженерными коммуникациями с указанием работ, материалов и их стоимости, в соответствии с идеальными долями собственников; в случае невозможности раздела строений в соответствии с идеальными долями, разработать варианты разделами с минимальным отступлением от идеальных долей, с указанием работ, материалов и их стоимости, а также расчета денежной компенсации за отклонение от идеальных долей в соответствии с рыночной стоимостью на настоящее время, с применением и описанием необходимого метода расчета рыночной стоимости; определения возможности раздела земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии разработанным вариантом № 2 заключения эксперта № от 23.12.2019 года, в соответствии с которым в собственность ФИО2 выделен жилой дом литер «В», в собственность ФИО1 выделен жилой дом литер «Ж, ж», с учетом расположения инженерных коммуникаций, либо обустройства новых коммуникаций, с описанием необходимого вида работ, применения материалов и их стоимости, в случае отклонения от идеальных долей рассчитать стоимость компенсации по рыночным ценам на настоящее время; разработки вариантов порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> с возможностью образования самостоятельных входов (въездов) на образованные участки.

В соответствии с выводами экспертного заключения № от 23.01.2020 года экспертами установлено отсутствие разработки технически возможных вариантов раздела жилых домов и вспомогательных строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с идеальными долями собственников.

Экспертами разработан один вариант раздела строений, в соответствии с которым предложено ФИО1 выделить жилой дом литер «Ж» общей площадью 25,2 кв.м. Общая площадь жилых строений, предложенная к выделу ФИО1 составляет 25,2 кв.м., что на 9,3 кв.м. меньше площади, приходящейся на идеальную долю в жилых строениях, равной 34,5 кв.м.

ФИО2 предложено выделить жилой дом литер «В» общей площадью 57,7 кв.м., летнюю кухню литер «Е» площадью 7,5 кв.м. Общая площадь жилых строений, предложенная к выделу ФИО2 составляет 57,7 кв.м., что на 9,3 кв.м. больше площади, приходящейся на идеальную долю в жилых строениях, равной 48,4 кв.м.

Для раздела строений в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес> по данному варианту экспертами указано о возложении на М-ных обязанности выполнить работы по перепланировке и переоборудованию для обеспечения изолированности частей, с самостоятельными системами инженерного оборудования (отопление, водоотведение, канализация, газоснабжение), а также для соблюдения строительных, санитарных и противопожарных норм и правил. Стоимость проводимых работ по обеспечению изолированности, выделяемой ФИО1 части жилого дома установлена в размере 104 023 рубля, ФИО2 – 132 828 рублей. За отклонение в стоимости строений и сооружений согласно идеальной доле ФИО2 выплачивает ФИО1 150 060 рублей.

В соответствии с данным вариантом раздела строений между совладельцами М-ными, экспертами разработаны два варианта порядка пользования земельным участком.

В соответствии с вариантом № 1, в пользование ФИО1 предложен изолированный земельный участок площадью 397,35 кв.м., с учетом самостоятельного входа на земельный участок с правой фасадной стороны общего земельного участка с расположением на нем гаража литер «Г», жилого дома литер «Ж, ж», вспомогательных объектов литер «Э» и литер «О». ФИО2 также предложен изолированный участок площадью 556,29 кв.м., расположенный с левой стороны общего земельного участка, на котором расположена летняя кухня литер «Е», жилой дом литер «В», вспомогательные строения, права на которые отсутствуют - литер «Я» и литер «С» (т. 2 л.д. 133).

В соответствии со вторым вариантом, в пользование ФИО1 предложен изолированный земельный участок площадью 397,35 кв.м., с учетом самостоятельного входа на земельный участок с правой фасадной стороны общего земельного участка с расположением на нем жилого дома литер «Ж, ж», вспомогательных объектов литер «Э» и литер «О». ФИО2 также предложен изолированный участок площадью 556,29 кв.м., расположенный с левой стороны общего земельного участка, на котором расположена летняя кухня литер «Е», жилой дом литер «В», вспомогательные строения, права на которые отсутствуют - литер «Г», литер «Я», литер «С» (т. 2 л.д. 134).

По смыслу положений статьи 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Однако это не означает право суда самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки. Таким образом, экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Суд в данном случае не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд полагает целесообразным произвести раздел строений, расположенных по адресу

<

адрес> в соответствии с вариантом № 2 экспертного заключения ООО «Альфа-Эксперт» № от 23.12.2019 года (приложение № 7), так как в результате такого раздела не будет причинен существенный вред спорному имуществу, в результате такого раздела будут образованы два самостоятельных изолированных жилых дома литер «В» и литер «Ж», приведение которых не требует значительных затрат для их использования в соответствии с требованиями, предъявляемым к жилым помещениям. При этом, площадь жилого дома литер «В», предполагаемая к выделу ФИО2, больше (на 9,3 кв.м.) площади приходящейся на идеальную долю жилых домов литер «В» и литер «Ж» равной 48,4 кв.м., соответственно площадь жилого дома литер «Ж», предполагаемая к выделу ФИО1, меньше (на 9,3 кв.м.) площади приходящейся на идеальную долю жилых домов литер «В» и литер «Ж» равной 34,5 кв.м. Вместе с тем, раздел всех строений предусматривает компенсацию за отклонение от идеальной доли, которая подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 Раздел жилых домов литер «В» и литер «Ж» предусматривает выдел в собственность каждого из совладельцев самостоятельного и изолированного жилого помещения, с учетом предложенных экспертом мероприятий для приведения строений в соответствии с требуемыми нормами.

Кроме того, приходя к выводу о принятии данного варианта раздела жилых домов литер «В» и литер «Ж», суд учитывает, что приведение данных строений в соответствие с требованиями и нормами, а также их изоляции друг от друга предусматривают выполнение мероприятий на общую сумму 217 048 рублей. При этом в соответствии с предложенным вариантом № 1 заключения эксперта ООО «Альфа-Эксперт» № от 23.12.2019 года, стоимость работ по изоляции жилых помещений и их приведения в соответствие, определена в размере 115 386,0 рублей для ФИО1 и 334 593,0 рублей для ФИО2

Вместе с тем, при выборе судом данного варианта раздела жилых домов, суд, выходя за рамки данного варианта, находит целесообразным выделить в собственность ФИО5 летней кухни литер «Е» площадью 9,2 кв.м. Приходя к такому выводу, суд учитывает расположение летней кухни литер «Е», размещенной по фасаду домовладения, недалеко от жилого дома литер «В», что свидетельствует о рациональности ее использования только одним собственником данных строений, во избежание конфликтных ситуаций, в том числе, и по обслуживанию данных строений. 

По правилам ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

С учетом того, что на идеальную долю ФИО2 приходится только 782 221 рубль, а суд выделяет в его собственность жилой дом литер «В» и летнюю кухню литер «Е», общая стоимость которых составляет 932 281 рублей, суд находит правильным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию за отклонение от идеальной доли в размере 94 292 рубля за отклонение доли по жилому дому, и 55 768 рублей за отклонение доли по объекту вспомогательного использования, в общем размере 150 060 рублей. 

При принятии данного варианта раздела строений, судом учитывается, то обстоятельство, что домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежало семье ФИО2, поскольку находилось в собственности у бабушки ФИО2 – 

<

данные изъяты> право которой возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата>, а впоследствии, 1/6 доля домовладения принадлежала матери ФИО2 – 

<

данные изъяты> право которой возникло на основании судебных актов от 08.11.2007 года и от 22.07.2008 года.

Заслуживающим внимание суда обстоятельством при принятии данного варианта раздела строений между совладельцами М-ными является наличие между бывшими супругами М-ными сложных неприязненных отношений, наличие в собственности ФИО2 большей доли в праве общей долевой собственности на строения и земельный участок.

С учетом указанных обстоятельств, наличие возможности раздела строений на две части, является оптимальным и целесообразным вариантом изоляции совладельцев друг от друга, соблюдения принципа максимальной изолированности совладельцев, путем выдела в собственность ФИО2 жилого дома литер «В, В1, В2» и летней кухни литер «Е», ФИО1 жилого дома литер «Ж, ж», с соответствующей компенсацией в ее пользу ФИО2 за отклонение от идеальной доли, что в данном случае будет являться соблюдением баланса интересов участников долевой собственности в ситуациях, когда сложившиеся отношения между участниками долевой собственности не позволяют разрешить конфликт иным способом. Более того, при данном варианте экспертом разработаны мероприятия по проведению работ для изоляции жилых домов и приведении их в соответствие с требованиями, предъявляемым к жилым помещениям, выделенных сторонам в собственность, и поскольку ФИО1 предложено выполненное работ большей стоимостью, суд находит правильным компенсировать половину стоимости несения данных затрат в пользу ФИО1 путем взыскания с ФИО2 в размере 106 260 рублей.

В соответствии с принятым судом вариантом раздела строений в домовладении, суд определяет порядок пользования земельным участком, в соответствии с вариантом № 1 экспертного заключения ООО «Альфа-Эксперт» № от 23.01.2020 года (приложение № 5), в пользование ФИО2 выделить земельный участок №1 площадью 556,29 кв.м. в границах: по границе с участком № 2 по ломанной линии: от точки (14.2ф) – в сторону левой боковой границы, к точке (28ф) – 11,73м; от точки (28ф) – в сторону фасадной границы по существующему забору, к точке (29ф) – 4,07м; от точки (29ф) – в сторону фасадной границы по существующему забору, к точке (30ф) – 7,76м; от точки (30ф) – в сторону левой боковой границы вдоль газопровода, к точке (31) – 5,52м; от точки (31) – в сторону фасадной границы, к точке (32) – 2,52м; от точки (32) – в сторону левой боковой границы, к точке (33) – 0,74м; от точки (33) – в сторону фасадной границы, к точке (34) – правый тыльный угол строения литер «Я» - 2,93м; от точки (34) – правый тыльный угол строения литер «Я» - в сторону фасадной границы по стене строения литер «Я», к точке (35) – правый фасадный угол строения литер «Я» - 3,79м; от точки (35) – правый фасадный угол строения литер «Я» - в сторону фасадной границы, к точке (36) – 1,40м; от точки (36) – в сторону правой боковой границы, к точке (37) – 11,71м; от точки (37) – в сторону фасадной границы, к точке (38) – 9,53м. По фасадной границе с территории общего пользования по ломанной линии: от точки (38) – в сторону левой боковой границы, к точке (9ф) – 0,08м; от точки (9ф) – в сторону фасадной границы по стене строения литер «Е», к точке (8ф) – 0,23м; от точки (8ф) – в сторону левой боковой границы по стене строения литер «Е», к точке (7ф) – 2,69м; от точки (7ф) – в сторону тыльной границы по стене строения литер «Е», к точке (6ф) – 0,06м; от точки (6ф) – в сторону левой боковой границы, к точке (5ф) – 1,15м; от точки (5ф) – в сторону левой боковой границы, к точке (4ф) – 0,98м; от точки (4ф) – в сторону левой боковой границы, к точке (3ф) – 1,05м; от точки (3ф) – в сторону левой боковой границы по стене строения литер «В», к точке (2ф) – 8,68м; от точки (2ф) – в сторону левой боковой границы, к точке (1ф) – 1,55м. По границе с соседним земельным участком № по 

<

адрес>, по ломанной линии: от точки (1ф) в сторону тыльной границы, к точке (27ф) – 14,83м; от точки (27ф) в сторону тыльной границы, к точке (26ф) – 10,52м; от точки (26ф) в сторону тыльной границы, к точке (25ф) – 11,42м; от точки (25ф) в сторону тыльной границы, к точке (24ф) – 4,67м. по тыльной границе земельного участка, по ломанной линии: от точки (24ф) в сторону правой боковой границы, к точке (23ф) – 9,11м; от точки (23ф) в сторону правой боковой границы, к точке (22ф) – 0,08м; от точки (22ф) в сторону правой боковой границы, к точке (21ф) – 0,72м; от точки (21ф) в сторону правой боковой границы, к точке (20ф) – 0,42м; от точки (20ф) в сторону правой боковой границы, к точке (19ф) – 0,65м; от точки (19ф) в сторону правой боковой границы, к точке (18ф) – 0,18м; от точки (18ф) в сторону правой боковой границы, к точке (17ф) – 6,89м; от точки (17ф) в сторону правой боковой границы, к точке (16ф) – 4,49м. По границе с соседним земельным участком № по 

<

адрес>, по ломанной линии: от точки (16ф) в сторону фасадной границы, к точке (15ф) – 3,60м; от точки (15ф) в сторону фасадной границы, к точке (14.2ф) – 7,29м.

В пользование ФИО1 выделить земельный участок №2 площадью 397,35 кв.м. в границах: по границе с участком № 1 по ломанной линии: от точки (14.2ф) – в сторону левой боковой границы, к точке (28ф) – 11,73м; от точки (28ф) – в сторону фасадной границы по существующему забору, к точке (29ф) – 4,07м; от точки (29ф) – в сторону фасадной границы по существующему забору, к точке (30ф) – 7,76м; от точки (30ф) – в сторону левой боковой границы вдоль газопровода, к точке (31) – 5,52м; от точки (31) – в сторону фасадной границы, к точке (32) – 2,52м; от точки (32) – в сторону лево боковой границы, к точке (33) – 0,74м; от точки (33) – в сторону фасадной границы, к точке (34) – правый тыльный угол строения литер «Я» - 2,93м; от точки (34) – правый тыльный угол строения литер «Я» - в сторону фасадной границы по стене строения литер «Я», к точке (35) – правый фасадный угол строения литер «Я» - 3,79м; от точки (35) – правый фасадный угол строения литер «Я» - в сторону фасадной границы, к точке (36) – 1,40м; от точки (36) – в сторону правой боковой границы, к точке (37) – 11,71м; от точки (37) – в сторону фасадной границы, к точке (38) – 9,53м. По фасадной границе земельного участка по ломанной линии: от точки (38) – в сторону правой боковой границы, к точке (10ф) – левый фасадный угол строения литер «Г» - 0,08м; от точки (10ф) – в сторону правой боковой границы по стене строения литер «Г», к точке (11ф) – 3,35м; от точки (11ф) – в сторону правой боковой границы, к точке (12ф) – 0,40м; от точки (12ф) – в сторону правой боковой границы, к точке (13ф) – 2,71м; от точки (13ф) – в сторону правой боковой границы, к точке (14ф) – правый фасадный угол земельного участка – 0,30м. По границе с соседним земельным участком № по 

<

адрес> по прямой линии: от точки (14ф) – в сторону тыльной границы, к точке (14.1ф) – 18,03м; от точки (14.1ф) – в сторону тыльной границы, к точке (14.2ф) – 14,30м.

Принимая за основу данный вариант порядка пользования, суд исходит из принятого судом варианта раздела строений между совладельцами, в соответствии с данным вариантом, в пользование сторон переходят земельные участки, расположенные под строениями, выделенными в их собственность, также данный вариант предусматривает самостоятельные отдельные входы на территорию своих земельных участков и к строениям, расположенным на них, и с учетом сложившихся конфликтных отношений между сторонами, земельные участки, выделенные сторонам в пользование, предусматривают полную изоляцию друг от друга. 

Иного варианта, который бы идеально подходил к принимаемому судом варианту раздела строений и определения порядка пользования земельным участком, принадлежащих сторонам, суду не представлено, и принимаемые варианты представляются суду более удобными, поскольку позволяют использовать выделяемые помещения с учетом проведения работ по их изоляции в рамках отельных жилых домов, предусматривают нахождение в пользовании каждой стороны отдельных изолированных частей земельного участка с самостоятельными входами на них. 

Таким образом, судом производится раздел строений, расположенных по адресу: 

<

адрес> в соответствии с вариантом № 2 экспертного заключения ООО «Альфа-Эксперт» № от 23.12.2019 года (приложение № 7), порядок пользования земельным участком в соответствии с вариантом № 1 экспертного заключения ООО «Альфа-Эксперт» № от 23.01.2020 года (приложение № 5).

Суд отклоняет вариант раздела строений по варианту № 1 экспертного заключения ООО «Альфа-Эксперт» № от 23.12.2019 года, а также варианты порядка пользования земельным участкам экспертного заключения ООО «Альфа-Эксперт» № от 23.12.2019 года, поскольку данные варианты предусматривают раздел строений с выделом ФИО2 жилого дома литер «Ж» и части жилого дома литер «В», и выдел ФИО1 части жилого дома литер «В», а также земельные участки в пользование с учетом предоставления участка общего пользования. Ввиду сложившихся неприязненных отношений между сторонами, а также принципа раздела строений в натуре, предусмотренного положениями ст. 252 ГК РФ, суд не усматривает оснований для принятия данных вариантов раздела и порядка пользования земельным участком.

Также суд отклоняет вариант № 1 экспертного заключения ООО «Альфа-Эксперт» № от 23.01.2020 года по разделу строений, поскольку он аналогичен принятому судом варианту, за исключением разработанных экспертом мероприятий по перепланировке и изоляции строений, которые предложены экспертом на стадии предпроектных предложений. Также суд отклоняет вариант № 2 порядка пользования земельным участком, разработанным в экспертном заключении ООО «Альфа-Эксперт» № от 23.01.2020 года, поскольку данный вариант предусматривает передачу в пользование сторон земельных участков, имеющих ломанные границы в фасадной части, а также предусматривает необходимость обустройства входа на земельный участок ФИО1

Поскольку положения ст. 252 ГК РФ предусматривает раздел объектов недвижимого имущества, находящихся в общей долевой собственности, строения: литер «С» - сарай, литер «Я» - сарай, литер «Г» - гараж в соответствии с данными технического паспорта не являются объектами капитального строительства, суд не производит раздел данных строений.

В соответствии с положениями ст.ст. 94, 95 ГПК РФ, суд признает необходимыми судебные расходы экспертного учреждения ООО «Альфа-Эксперт», которым проведена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза, выводы которой положены в основу решения суда в части определения порядка пользования земельным участком. В рамках рассмотрения спора на основании определения суда от 16.01.2020 года, оплата дополнительной экспертизы была возложена на ФИО1 по трем вопросам, на ФИО2 по одному вопросу. Суду представлены доказательства, подтверждающие оплату дополнительной экспертизы ФИО2 в размере 8 926 рублей. Доказательств оплаты дополнительной экспертизы ФИО1 не представлено.

Поскольку услуги экспертного учреждения не были оплачены, ООО «Альфа-Эксперт» заявлено ходатайство о взыскании расходов за производство дополнительной экспертизы в размере 14 878 рублей. 

Исходя из того, что вариант порядка пользования земельным участком определен в соответствии с выводами дополнительной экспертизы, оплата по которому возложена была на ФИО1, суд находит правильным взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Альфа-Эксперт» 1/3 долю данных расходов в размере 4 960 рублей. В части 2/3 доли расходов по оплате дополнительной экспертизы, суд полагает возложить на ФИО1 в пользу ООО «Альфа-Эксперт» в размере 9 918 рублей, поскольку по требования ФИО1 по предложенным вариантам раздела строений и определения порядка пользования, оставлены без удовлетворения.

Требования ФИО2 относительно возмещения судебных расходов по оплате экспертного заключения в размере 22 318 рублей, суд признает необходимыми и с учетом удовлетворения требований ФИО2 относительно раздела строений в натуре, суд взыскивает ? долю данных расходов в размере 11 159 рублей с ФИО1

В силу абз. 5 ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей. В соответствии с правилами ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, возмещение расходов на оплату услуг представителя производится по письменному заявлению стороны, в пользу которой состоялось решение суда, в разумных пределах.

Как видно из материалов дела, интересы ФИО2 в суде первой инстанции представляла адвокат Турзаева Е.К., действующая на основании ордера № от 19.09.2019 года и по доверенности от 22.10.2018 года

Оплата расходов за услуги представителя Турзаевой Е.К. произведена ФИО2 в размере 40 000 рублей, что следует из квитанции к приходному кассовому ордеру № от 19.09.2019 года.

Таким образом, ФИО2 понесены расходы на оплату услуг представителя Турзаевой Е.К. за их представление в суде первой инстанции в размере 40 000 рублей.

При решении вопроса о взыскании расходов на оплату услуг представителя (юридических услуг) следует руководствоваться принципами разумности и справедливости. Поскольку категория разумности является оценочной и оставлена законодателем на усмотрение суда, суд полагает, что при определении разумности взыскиваемых расходов необходимо руководствоваться объемом оказанных услуг, сложностью и характером спора, ценностью подлежащего защите права, и конкретными обстоятельствами дела. 

Неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо уровнем сложности дела. Понятие разумности пределов и учета конкретных обстоятельств, следует соотносить с объектом судебной защиты. Размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права, естественно, быть меньше объема защищаемого права и блага. 

В соответствии с положениями п. 11 Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21.01.2016 года "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).

Поскольку исковые требования ФИО2 удовлетворены в части, он имеет право на возмещение расходов на оплату услуг представителя за представление их интересов адвокатов Тузаевой Е.К. в суде первой инстанции.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17 июля 2007 г. N 382-О-О обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требований части третьей статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. И именно поэтому в части 1 статьи 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Таким образом, законодатель связывает возмещение расходов по оплате услуг представителя с их разумностью.

При оценке разумности заявленных расходов суд учитывает сложность, характер рассматриваемого спора и категорию дела, продолжительность подготовки к рассмотрению дела, объем доказательственной базы по данному делу, количество судебных заседаний, характер и объем помощи, степень участия представителя в разрешении спора.

Юридическая помощь по представлению интересов доверителя в суде заключается в совокупности совершения юридически значимых действий, связанных с ознакомлением с материалами, подготовкой и подачей искового заявления (возражений относительно заявленных требований), участием в судебном заседании.

Учитывая, сущность спора, объем работы представителя Турзаевой Е.К. по оказанию юридических услуг в суде первой инстанции, суд считает, что размер возмещения стороне расходов по оплате услуг представителя, в заявленной сумме является не разумным, в связи с чем, суд полагает взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате услуг представителя в суде первой инстанции в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре, прекращении долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить в части.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО6 о выделе доли в натуре, прекращении долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить в части.

Произвести раздел строений, расположенных по адресу: 

<

адрес> в соответствии с вариантом № 2 экспертного заключения ООО «Альфа-Эксперт» № от 23.12.2019 года.

Выделить в собственность ФИО6 жилой дом литер «Ж, ж» общей площадью 25,5 кв.м., летнюю кухню литер «Е» площадью 7,5 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 жилой дом литер «В, В1, В2» общей площадью 57,7 кв.м.

Для раздела строений в домовладении по адресу: 

<

адрес> обязать ФИО1 и ФИО2 выполнить работы по перепланировке и переоборудованию для обеспечения изолированности частей, с самостоятельными системами инженерного оборудования (отопление, водоотведение, канализация, газоснабжение), а также для соблюдения строительных, санитарных и противопожарных норм и правил.

Обязать ФИО2 для обеспечения изолированности и соответствия нормам выделяемой части: демонтировать и заглушить участок трубопровода системы водоснабжения, сообщающегося с жилым домом литер «Ж», выделяемым ФИО1, в случае наличия такового; осуществить изменения в системе электроснабжения, обеспечив отдельный контур для выделяемого жилого дома литер «В», установить прибор учета электроснабжения; внести изменение в проектную и техническую документацию для жилого дома литер «В» (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), согласовав в порядке, установленном законодательством.

Обязать ФИО1 для обеспечения изолированности и соответствия нормам выделяемой части: демонтировать и заглушить участок трубопровода системы водоснабжения: сообщающегося с жилым домом литер «В», выделяемым ФИО2, в случае наличия такового; на выделяемой части земельного участка произвести монтаж малогабаритной системы автономной канализации типа ЭРА-3, ТОПАС-С4 (или иной аналог), а также емкость для приема очищенных сточных вод с возможностью их периодического откачивания; земляные работы производить последовательно, в случае необходимости с креплением откосов со стороны строений и сооружений, ширина захватки производимых земляных работ вдоль фундаментов не должна превышать 2,0м.; из помещения №4 строения литер «ж» перенести газовую плиту и раковину в помещение №1 строения литер «Ж», оборудовав в нем помещение кухни; изменить прокладку существующей системы газоснабжения обеспечив вводтрубопровода непосредственно в помещение с теплогенератором, а именно в помещение № 1 строения литер «Ж»; во внешней стене, для осуществления вентиляции и инсоляции помещения №1 в строении литер «Ж», переоборудованного в помещение кухни, осуществить пробивку проема с обустройством пространственной металлической обоймы, обеспечивающей устойчивость и неизменяемость стеновой конструкции, и последующим обустройством оконного блока; заложить дверной проем между помещениями №1 и №2 в строении литер «Ж»; в помещении №2 строения литер «Ж» изменить расположение унитаза, возвести перегородку с оборудованием ее дверным блоком, в помещении №3 строения литер «Ж» перегородку между помещениями №2 и №3 в строении литер «Ж» - в результате проведенных работ будут образованы помещения №2а - санузел, площадью 2,7 кв.м., № 2б-3б - коридор, площадью 1,3 кв.м., №3а - жилая комната, площадью 12,0 кв.м.; демонтировать и заглушить участок трубопровода системы водоотведения,дающийся с существующей системой водоотведения, проложенной в сливную яму литер «О»; осуществить подключение выделяемого жилого дома литер «Ж» к городскойсистеме водоснабжения с установкой прибора учета водопотребления, обеспечивпрокладку трубопровода водоснабжения над трубопроводами систем водоотведения с обустройством при необходимости утепления трубопровода, при отсутствии такойвозможности - под трубопроводами систем водоотведения с обязательным заключениемпровода водоснабжения в футляр; осуществить подключение выделяемого жилого дома литер «Ж» к смонтированной выделяемой части земельного участка малогабаритной системе автономной нации типа ЭРА-3, ТОПАС-С4 (или иному смонтированному аналогу); для обеспечения выделяемого жилого дома литер «Ж» системой горячего водоснабжения, перенести индивидуальный накопительный водонагреватель в помещение № 1 строения литер «Ж»; осуществить изменения в системе электроснабжения, обеспечив отдельный контур выделяемого жилого дома литер «Ж», установить прибор учета потребления электроэнергии; внести изменение в проектную и техническую документацию для жилого дома литер «Ж» (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), согласовав в порядке, установленном законодательством.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию за отклонение в стоимости строений и сооружений согласно идеальной доле в размере 94 292 рубля.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы за проведение работ по изоляции жилого дома литер «Ж» в размере 106 260 рублей.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на выделенные строения, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> в соответствии с вариантом № 1 экспертного заключения ООО «Альфа-Эксперт» № от 23.01.2020 года (приложение № 5).

В пользование ФИО2 выделить земельный участок №1 площадью 556,29 кв.м. в соответствующих границах.

В пользование ФИО1 выделить земельный участок №2 площадью 397,35 кв.м. в соответствующих границах.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Альфа-Эксперт» расходы по оплате дополнительной экспертизы в размере 9 918 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Альфа-Эксперт» расходы по оплате дополнительной экспертизы в размере 4 960 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы по оплате экспертизы в размере 11 159 рублей.

В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

В остальной части встречные исковые требования ФИО2, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд, в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ Качаева Л.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.02.2020 года.