Дело № 2-987/2026

50RS0019-01-2026-000677-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 24 марта 2026 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре Кругляковой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЖСК «Заря -2» к Сурдяевой Алёне П. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Заря-2», уточнив исковых требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов.

В обоснование иска истец указывал на то, что ЖСК «Заря-2» является управляющей компанией жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/.

Ответчик является собственником квартир /номер/ и /номер/ в указанном доме и не выполняет обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в результате чего у нее по состоянию на /дата/ за период с /дата/ по /дата/ образовалась задолженность по /адрес/ размере 29 964, 71 руб., пени за период с /дата/ по /дата/ в размере 1 903, 98 руб., доначисленные пени с /дата/ по /дата/ за просрочку не погашенной оплаты коммунальных услуг в размере 18 838, 71 руб.; задолженность по /адрес/ размере 32 437, 24 руб., пени за период с /дата/ по /дата/ в размере 1 025, 68 руб., доначисленные пени с /дата/ по /дата/ за просрочку не погашенной оплаты коммунальных услуг в размере 15 728, 40 руб.

Ответчик уклоняется от оплаты образовавшейся задолженности.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на /дата/ по /адрес/ за период с /дата/ по /дата/ в размере 29 964, 71 руб., пени за период с /дата/ по /дата/ в размере 1 903, 98 руб., доначисленные пени с /дата/ по /дата/ за просрочку не погашенной оплаты коммунальных услуг в размере 18 838, 71 руб., а также задолженность по /адрес/ размере 32 437, 24 руб., пени за период с /дата/ по /дата/ в размере 1 025, 68 руб., доначисленные пени с /дата/ по /дата/ за просрочку не погашенной оплаты коммунальных услуг в размере 15 728, 40 руб. расходы по оплате госпошлины в размере 4 893 руб., почтовые расходы 268 руб.

Представитель истца председатель ЖСК «Заря-2» ФИО2 в судебное заседание явилась, требования поддержала в полном объеме с учетом уточнений, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, против удовлетворения искового заявления возражала, поддержала письменные возражения на иск. Указывала на то, что пени подлежат уменьшению, просила применить положения ст. 333 ГК РФ, также возражала против взыскания почтовых расходов, поскольку истец имеет право направить иск в ее адрес по электронной почте и не тратить денежные средства на почтовые отправления.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями и. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154, ст. 155 ЖК РФ собственник обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя по содержанию принадлежащего ему имущества.

На основании п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ЖСК «Заря-2» является управляющей компанией жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/.

Ответчик является собственником квартир /номер/ и /номер/ в указанном жилом доме и не выполняет обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в результате чего у нее по состоянию на /дата/ за период с /дата/ по /дата/ образовалась задолженность по /адрес/ размере 29 964, 71 руб., пени за период с /дата/ по /дата/ в размере 1 903, 98 руб., доначисленные пени с /дата/ по /дата/ за просрочку не погашенной оплаты коммунальных услуг в размере 18 838, 71 руб.; задолженность по /адрес/ размере 32 437, 24 руб., пени за период с /дата/ по /дата/ в размере 1 025, 68 руб., доначисленные пени с /дата/ по /дата/ за просрочку не погашенной оплаты коммунальных услуг в размере 15 728, 40 руб.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частями 1, 3 статьи 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Согласно п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены ТСЖ либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 указанного кодекса.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Согласно ч.2 ст.117 ЖК РФ, решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Действующим законодательством на собственника жилого помещения возложена обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также расходов по содержанию принадлежащего ему помещения, участию в расходах на содержание общего имущества, путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов за капитальный ремонт, которая, как было установлено судом на основании представленных материалов дела в данном случае ответчиком выполняется не в полном объеме.

Согласно нормам действующего законодательства, к исключительной компетенции ЖСК относятся: установление размеров коммунальных платежей, сборов и взносов, необходимых для управления и эксплуатации недвижимого имущества; выбор, в том числе на конкурсной основе, управляющего и/или управляющей или обслуживающей организации, а также подрядчиков, предоставляющих услуги по обслуживанию недвижимого имущества, для выполнения работ в ЖСК.

Пунктом 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33).

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 41 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Таким образом, исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению, указание в платежных документах сведений о наличии задолженности за предшествующие периоды не умаляет прав истца по оплате коммунальных услуг за те периоды, в отношении которых срок исковой давности не истек.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ЖСК «Заря-2» в части взыскания суммы долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме. Ответчик не оспаривала наличие задолженности в спорный период, свой контррасчет не представила.

Разрешая требования о взыскании с ФИО1 пени за несовременную оплату жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что они подлежат частичному удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой (ст. 332 ГК РФ).

Согласно статье 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

По смыслу положений статьи 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда, что следует из положений п. п. 71, 80 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от /дата/ /номер/ "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств".

Истцом заявлено о взыскании доначисленных пени за просрочку не погашенной оплаты коммунальных услуг за период с /дата/ по /дата/ в размере 18 838, 71 руб. по /адрес/ – 15 728, 40 руб.

Учитывая, что размер неустойки завышен и явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, руководствуясь принципом разумности и справедливости, а также с учетом заявленного ответчиком ходатайства об уменьшении размера пени, суд приходит к выводу о ее снижении до 2 000 рублей по каждой квартире.

Оснований для уменьшения размера пени по основному долгу суд не усматривает, в связи с чем с ФИО1 в пользу ЖСК «Заря -2» подлежат взысканию пени за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с /дата/ по /дата/ в размере 1 903,98 руб. по /адрес/, пени за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с /дата/ по /дата/ в размере 1 025,68 руб. по /адрес/.

При подаче иска истец оплатил государственную пошлину в размере 4 893 руб., что подтверждено платежными поручениями /номер/ от /дата/ (л.д. 10) и /номер/ от /дата/, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 4 000 рублей пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а также подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 268 руб., с учетом положений ст. 98 ГПК РФ, несение которых подтверждается чеками.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ЖСК «Заря -2» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, /дата/ года рождения, паспорт гражданина РФ серия 4608/номер/ в пользу ЖСК "Заря-2", /номер/, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на /дата/ по /адрес/, расположенной по адресу: /адрес/: основной долг - в размере 59 821,67 рублей за период с /дата/ по /дата/, пени за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с /дата/ по /дата/ в размере 1 903,98 руб., доначисленные пени за просрочку оплаты задолженности за период с /дата/ по /дата/ в размере 2 000 руб., а также задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на /дата/ по /адрес/, расположенной по адресу: /адрес/: основной долг в размере 32 427,24 руб. за период с /дата/ по /дата/, пени за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с /дата/ по /дата/ в размере 1 025,68 руб., доначисленные пени за период с /дата/ по /дата/ в размере 2 000 руб., а также почтовые расходы в размере 268 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рубля.

В удовлетворении иска о взыскании пени и госпошлины в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено 26 марта 2026 года.

Судья Т.М. Воронова