Дело № 2-2-43/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ключи Усть – Камчатского района

Камчатского края 15 мая 2018 года 

Усть - Камчатский районный суд Камчатского края в составе:

судьи Михайловой И.Г.,

при секретаре Шелестовой М.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МАУ «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунальных услуг» Ключевского сельского поселения к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание, текущий ремонт, вывоз ТБО, отопление, водоотведение, ХВС, ГВС, ХВС ОДН, ГВС ОДН), судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

МАУ «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунальных услуг» Ключевского сельского поселения (далее по тексту МАУ «РКЦ ЖКУ») обратилось в суд с указанным иском, в обоснование которого указало, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обслуживает данный жилой дом и предоставляет жилищно-коммунальные услуги гражданам, проживающим в нем, на основании протокола № 29 общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом от 27 мая 2015г. Муниципальное унитарное предприятие «Ключевская управляющая компания» (МУП «УК Ключи»), учрежденное администрацией Ключевского сельского поселения.

Производит начисления и выставляет платежные документы для собственников жилья МАУ «РКЦ ЖКУ», учрежденное администрацией Ключевского сельского поселения и осуществляющее свою деятельность на основании Устава, в котором определены полномочия учреждения по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги, выставлению платежных документов нанимателям и собственникам жилья, а также по взысканию задолженности.

Ссылаясь на положения ст. 309, ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ч. 1 и п. 2 ч. 5 ст. 153, ч.2 и ч.4 ст. 154, ст. 156, 157,ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, истец указывает, что ответчик свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет. За период с 27 мая 2015 года по 30 сентября 2016 года задолженность по оплате ЖКУ составила 88256 руб. 45 коп.

МУП «УК Ключи» поддерживаются все необходимые условия для проживания ответчика в жилом помещении, в частности, своевременно предоставлялись услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением и прочими услугами, в том числе жилищными. Ответчик задолженность не оплачивает (даже частично), соглашение с управляющей компанией о сроках погашения задолженности не заключено.

Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание, текущий ремонт, вывоз ТБО, отопление, водоотведение, ХВС, ГВС, ХВС ОДН, ГВС ОДН) за период с 27 мая 2015 года по 30 сентября 2016 года в сумме 88256 руб. 45 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2847 руб. 69 коп.

В судебном заседании представитель истца МАУ «РКЦ жилищно-коммунальных услуг» Ключевского сельского поселения ФИО1, действующая на основании доверенности с полным объемом полномочий от 03 октября 2017 года, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Привлеченное судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне истца – МУП «УК Ключи» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило, причину неявки суду не сообщило.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении слушания по делу не заявляла, возражений относительно предъявленных исковых требований не представила.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещалась по адресу места регистрации: 

<

...>. Согласно докладной курьера Усть-Камчатского районного суда от 24 апреля 2018 года вручить судебную повестку не представилось возможным, поскольку по указанному адресу (ФИО4) ФИО5 отсутствует, со слов соседей проживает в г. Петропавловске-Камчатском, никаких других сведений о её месте нахождения не имеется.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ - граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 статьи 154 ЖК РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу положений ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Частью 7 статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 ЖК РФ.

Согласно требованиям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО2 зарегистрирована и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> 31 января 1984 года, также по указанному адресу с 04 июня 2008 года зарегистрирована дочь зятя ФИО6 (ФИО4 по браку) К.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 10).

Указанное жилое помещение с 27 июля 2009 года принадлежит ответчику ФИО2 на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Камчатскому краю от 12 марта 2018 года (л.д. 11-12).

Из Устава МАУ «РКЦ ЖКУ» Ключевского сельского поселения (утв. постановлением администрации Ключевского сельского поселения №72 от 15.04.2015 г.) следует, что целью Учреждения является организация расчетов за жилищно-коммунальные услуги, предоставление субсидий и льгот определенной части населения, что включает в этой связи решение следующих задач: организация работы по начислению и сбору платежей граждан за жилищно-коммунальные услуги, за капитальный ремонт жилья, платы за найм муниципального и государственного жилья; перерасчет стоимости жилья и коммунальных услуг, в связи с предоставлением льгот и субсидий определенным категориям граждан, а также начисление пени за несвоевременную уплату этих видов платежей населением; участие в работе по взиманию долгов с населения за жилищно-коммунальные услуги (п.2.1. Устава) (л.д. 35-39).

В соответствии с положениями статей 44, 60, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации выбор способа управления многоквартирным домом является исключительным правомочием собственников помещений в данном доме.

Протоколом № 29 от 27 мая 2015 года общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, по результатам голосования, количеством голосов 53%, что составило 88% от присутствующих на собрании собственников помещений, общее собрание приняло решение выбрать способ управления управление управляющей организацией МУП «Ключевская УК» (л.д.30-31).

Из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что от заключения договора управления многоквартирным жилым домом по 

<

адрес> собственники жилых помещений с управляющей компанией отказались.

Вместе с тем, в силу норм действующего законодательства возникновение обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги не связано с заключением самостоятельного договора между собственником жилого помещения и управляющей компанией. Отсутствие такого договора не освобождает ответчика от обязанности оплатить фактически оказанные жилищно-коммунальные услуги. Доказательств, подтверждающих заключение самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими организациями и оплату жилищно-коммунальных услуг иной управляющей компании в спорный период, ответчиком не представлено.

Из договора на оказание услуг по начислению, сбору и учету платежей населения на жилье и коммунальные услуги, заключенного 20 мая 2015 года между МАУ «Расчетно-кассовый центр жилищно - коммунальных услуг» Ключевского сельского поселения и МУП «Ключевская управляющая компания» следует, что МУП «УК Ключи» поручает, а МАУ «РКЦ жилищно-коммунальных услуг» КСП обязуется совершить в интересах МУП «УК Ключи» (в отношении жилищного фонда и видов услуг, определенных настоящим договором) юридические и фактические действия, указанные в п.п.1.1.1. и п.п.1.1.2. настоящего договора и перечислить МУП «УК Ключи» денежные средства, поступившие в оплату услуг от населения (потребителей услуг).

От своего имени выполнять работы по: начислению гражданам-нанимателям, а также собственникам жилых помещений многоквартирных домов, согласно Приложению №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора и протокола общего собрания собственников МКД, платежей за жилое помещение, коммунальные и прочие платежи (далее по тексту «Услуги»); изготовлению (выпуску) расчетно-платежных документов (квитанций, извещений, справок и др.); доставке расчетно-платежных документов до населения; организации сбора платежей от населения за услуги через кассу или на расчетный счет МАУ «РКЦ жилищно-коммунальных услуг» КПС, ведению лицевых счетов населения и учету поступивших платежей по каждому лицевому счету (п.1.1.1. Договора).

В силу п.2.1.1. Договора – МАУ «РКЦ жилищно-коммунальных услуг» обязуется производить начисление по каждому виду предоставляемых услуг, в том числе: жилищные услуги, коммунальные услуги, прочие услуги (при их наличии). 

Согласно п.5.1. Договора – Договор вступает в силу с 20 мая 2015 года, распространяется на правоотношения, возникшие со 2 мая 2015 года и действует до 30 апреля 2016 года (л.д. 52-53).

В силу условий договора на оказание услуг по начислению, сбору и учету платежей населения на жилье и коммунальные услуги, заключенного 01 мая 2016 года между МАУ «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунальных услуг» Ключевского сельского поселения и МУП «Ключевская управляющая компания» следует, что МУП «УК Ключи» поручает, а МАУ «РКЦ жилищно-коммунальных услуг» КСП обязуется от своего имени выполнять работы, в том числе, по взысканию задолженности населения за жилищно-коммунальные услуги в судебном порядке.

Договор вступает в силу 01 мая 2016 года и действует до 30 апреля 2017 года и распространяется на правоотношения, возникшие со 02 мая 2015г. (л.д.50-51).

В силу положений ст. 425 Гражданского кодекса РФ - договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч.1).

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (ч.2 указанной статьи).

Согласно представленным копиям лицевого счета, открытого на имя ФИО2 по 

<

адрес>, оборотно-сальдовой ведомости, за период с 27 мая 2015 года по 30 сентября 2016 года задолженность по оплате, с зачетом произведенного в июле 2016 года частичного погашения долга в размере 20000 рублей, составляет 88256,45 руб. (л.д.7-8,9).

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая, что обязанность граждан, обладающих правом собственности жилым помещением, по своевременному и полному внесению оплаты за пользование коммунальными услугами прямо предусмотрена действующим жилищным законодательством, оценив в совокупности исследованные доказательства, суд считает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в заявленном размере, поскольку ответчик в нарушение норм, установленных действующим законодательством, свои обязательства по оплате не исполняла.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. 

При подаче искового заявления в суд истом оплачена государственная пошлина в сумме 2847 руб. 69 коп. (л.д.4), которая подлежит возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования МАУ «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунальных услуг» Ключевского сельского поселения к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание, текущий ремонт, вывоз ТБО, отопление, водоотведение, ХВС, ГВС, ХВС ОДН, ГВС ОДН), судебных расходов - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу МАУ «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунальных услуг» Ключевского сельского поселения задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание, текущий ремонт, вывоз ТБО, отопление, водоотведение, ХВС, ГВС, ХВС ОДН, ГВС ОДН) за период со 27 мая 2015 года по 30 сентября 2016 года в сумме 88256 (восемьдесят восемь тысяч двести пятьдесят шесть) рублей 45 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу МАУ «Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунальных услуг» Ключевского сельского поселения расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2847 (две тысячи восемьсот сорок семь) рублей 69 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Усть-Камчатский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Г. Михайлова