25RS0028-01-2025-000151-09

Дело № 2-79/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 г. п. Терней Тернейского района 

Приморского края

Тернейский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Бенерович О.В., 

при секретаре Крутик С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Тернейского муниципального округа о включении имущества в наследственную массу, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Тернейского муниципального округа Приморского края о включении имущества в наследственную массу. Исковые требования мотивированы тем, что истец является наследником по закону после смерти её супруга ФИО4, умершего23.10.2024. После смерти ФИО4 открылось наследство, состоящее из земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, жилого дома по адресу: 

<

адрес> общей площадью 47,3 кв.м., земельного участка, расположенного по тому же адресу, площадью 1500 кв.м. 

21 мая 1979 г. Решением исполнительного комитета районного Совета народных депутатов ФИО4 отведен земельный участок площадью 0,15 га под строительство индивидуального жилого дома со всеми надворными постройками. 12 декабря 1986 г. жилой дом, расположенный но адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,3 кв.м принят в эксплуатацию. Вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 25:17:040001:181 принадлежал наследодателю на праве собственности, о чем в ЕГРН 06.05.2010 сделана запись регистрации №. Однако, в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданных на хранение в краевое государственное казенное учреждение «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Приморскому краю, запись о праве собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствует.

Также, 09.07.1993 ФИО4 заключил договор купли-продажи земельного участка с Администрацией п. Терней, 12.07.1993 постановлением администрации пос. Терней №79 «О выкупе в собственность земельного участка сверх установленного норматива» ФИО4 отведен в собственность за плату земельный участок площадью 15 соток, расположенный по улице Заводской, д.3. При жизни ФИО4 на законных основаниях приобрел право собственности на жилой дом и земельные участки. В связи с отсутствием в реестровых книгах сведений о праве собственности, документы, подтверждающие право собственности наследодателя на имущество, не оформлены надлежащим образом. В связи с этим истец не может реализовать своё право на наследственное имущество и оформить его.

По этим основаниям просит: включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершего 23.10.2024 года, жилой дом общей площадью 47,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый № и земельный участок, расположенный но адресу: 

<

адрес> площадью 1500 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. 

Представитель ответчика Администрации Тернейского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причин уважительности неявки, суду не представил. 

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантировано.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании » разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9,наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нём на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счёт наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом, такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 ГК РФ. В целях подтверждения фактического принятия наследства (п.2 ст.1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы. При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9).

Как следует из материалов дела, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер 23 октября 2024 г. (л.д.42).

По информации, представленной нотариусом Тернейского нотариального округа Приморского края, к имуществуумершего ФИО4 заведено наследственное дело №. Наследницей, принявшей наследство по закону, является супруга умершего – ФИО3 Наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с решением Исполнительного комитета Тернейского районного совета народных депутатов от 21.05.1979№7/187 ФИО4 отведен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома площадью 0,15 га в п. Терней в районе улиц Советской и Рабочей (л.д. 9).

На основании указанного решения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.05.2010 зарегистрировано право собственности ФИО4 на земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 1500 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 41).

В соответствии с актом приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от 12.12.1986 индивидуальный жилой дом, расположенный но адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,3 кв.м, принят в эксплуатацию. Данный акт зарегистрирован в Дальнегорском бюро технической инвентаризации, записан 12 октября 1984 г. в реестровую книгу под № 12, инвентарное дело № 39 (л.д. 10-11), утвержден решением Исполнительного комитета Тернейского районного совета народных депутатов от 19.12.1986 № 256 (л.д. 12-13).

Дальнегорским БТИ изготовлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный № 1219 (л.д. 14-28). В разделе I технического паспорта на жилой дом имеется запись о регистрации права собственности ФИО4 на дом (л.д.15).

Между тем, как следует из уведомления КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» от 05.05.2025 исх. № 18507/10 в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданных на хранение в КГКУ «УЗИ»по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Приморскому краю, запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствует (л.д. 43).

Таким образом, при жизни ФИО4 на законных основаниях приобрел право собственности на земельный участок площадью 1500 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и построил жилой дом общей площадью 47,3кв.м, введенный в эксплуатацию в 1986 г. на основании акта приемки государственной приемочной комиссией, на выделенном для этих целей земельном участке. 

В связи с отсутствием в реестровых книгах сведений о праве собственности на указанный жилой дом, документы, подтверждающие право собственности наследодателя на имущество, не оформлены надлежащим образом.

Учитывая, что имеющийся в материалах дела технический паспорт на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, подтверждает факт создания дома и содержит его описание, имеются документы, подтверждающие право собственности ФИО4 на земельный участок, на котором расположен дом, суд признает, что жилой дом находился в собственности ФИО4, но право собственности на него не было оформлено надлежащим образом.

Право собственности третьих лиц на жилой дом, а также обременения на указанный объект, не зарегистрированы.

При таких обстоятельствах жилой дом принадлежал наследодателю на день открытия наследства, в связи с чем, является наследственным имуществом.

09.07.1993 между ФИО4 и Администрацией п. Терней заключен договор купли-продажи земельного участка. Согласно указанному договору, ФИО4 приобрел в собственность земельный участок площадью 15 соток для огорода и хозпостроек по адресу: 

<

адрес> (л.д. 29-37).

Постановлением администрации пос. Терней от 12.07.1993 №79 «О выкупе в собственность земельного участка сверх установленного норматива» ФИО4 отведен в собственность за плату земельный участок площадью 15 соток, расположенный по улице Заводской, д.3 (л.д. 38). 

Рассматривая требование истца о включении в наследственную массу указанного земельного участка, суд приходит к следующему.

В части 4 статьи 1 Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г. N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" (действовавшего на момент заключения договора купли-продажи земельного участка) определено, что граждане, имеющие на момент вступления в силу этого закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы. При этом гражданам предоставляется право приобретать данную часть земельного участка в частную собственность по договорной цене у местного Совета народных депутатов.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки являются объектами земельных отношений.

В силу пункта 3 статьи 6 названного кодекса земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Между тем, договор купли-продажи земельного участка от 09.07.1993, заключенный между ФИО4 и Администрацией п. Терней, не содержит сведений об индивидуально определенных признаках спорного земельного участка, определяющих его как объект земельно-правовых отношений. 

Приобретенный ФИО4 земельный участок не сформирован, не поставлен на кадастровый учет, не является индивидуально-определенной вещью, следовательно, не может быть вовлечен в гражданский оборот. Данные обстоятельства исключают возможность признания каких-либо прав на данный земельный участок.

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства и исходя из вышеприведенных положений действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 1112, 1142 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Тернейского муниципального округа о включении имущества в наследственную массу удовлетворить частично.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти наследодателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 23 октября 2024г., жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,3кв.м., кадастровый №.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения через Тернейский районный суд.

Судья О.В.Бенерович