63RS0№-84

Решение

Именем Российской Федерации

18.02.2020г. 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Медведевой Я.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самара гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, Ниц А.И., ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 к ТСН «Квартал 129», ФИО30, ФИО31, ФИО32 о признании недействительным внеочередного отчетно-выборного собрания собственников помещений и решений, принятых на данном собрании,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО30, ФИО33, ФИО31, ФИО32, ФИО2 о признании незаконными решений общего собрания собственников многоквартирного дома. В последующем исковые требования неоднократно уточнялись, к истцу присоединились соистцы, а также были привлечены соответчики. Согласно последним уточненным исковым требованиям вышеуказанные соистцы обратились к вышеуказанным соответчикам, указав, что считают собрание собственников помещений в 

<

адрес>, проведенное в период с 19 по ДД.ММ.ГГГГг., а также решения, принятые на указанном собрании незаконными, поскольку допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, а также отсутствие кворума на собрании.

Поскольку допущенные нарушения затрагивают их права и законные интересы, как собственников помещений в многоквартирном жилом доме, считают решения не действительными. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просили признать недействительным внеочередное отчетно-выборное собрание собственников помещений в доме по адресу: 

<

адрес>, проводимое по очно-заочной форме и принятые на нем решения, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГг. – ДД.ММ.ГГГГг.. Применить последствия недействительности решений, принятых на собрании, в том числе исключить из ЕГРЮЛ записи в отношении юридического лица. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО34, представитель истца ФИО6 по доверенности ФИО35, представитель истца ФИО13 по доверенности ФИО36, истец ФИО17, поддержали исковые требования с учетом уточнений, просили признать недействительными общее собрание собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом от 19-ДД.ММ.ГГГГг., и решения принятые на нем. Применить последствия недействительности этих решений. 

Представитель ответчиков ТСН «Квартал 129» и ФИО31 по доверенностям ФИО37, исковые требования не признал, поддержал доводы письменных возражений, пояснив, что кворум имелся, и все основания исковых требований не соответствуют действительности, и не основаны на законе, права и законные интересы собственников нарушены не были. 

Иные участники в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 с 21.08.2006г. является собственником жилого помещения (Т.6 л.д. 21), общей площадью 164,4 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно протокола № ТСЖ «Квартал-129» внеочередного отчетно-выборного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общей площадью 17 806,3 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, было проведено внеочередное общее собрание собственников указанного дома в форме очно-заочного голосования в период с 19.04.2019г. по 29.04.2019г., в котором приняли участие 9 308,63 кв.м. голосов, что составляет 52,28% от общего количества голосов собственников недвижимости многоквартирного дома. Зарегистрировано 65 бюллетеней заочного голосования, все из которых признаны действительными. (Т.2, л.д. 63-68).

Кроме того, из данного протокола следует, что на собрании были рассмотрены вопросы, в том числе, утверждение отчета Председателя Правления ТСЖ «Квартал 129» ФИО30 о деятельности ТСЖ за период 2018 год; Утверждение годовой сметы на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома на 2019 год; Утверждение положения о создании аварийно-диспетчерской службы ТСН «Квартал 129»; Выборы нового состава членов Правления и ревизионной комиссии ТСЖ «Квартал 129»; Утверждение Положения «О проведении подрядных работ в Товариществе на альтернативной основе (проведение торгов)»; Утверждение внесенных изменений в Устав ТСЖ «Квартал 129».

В соответствии с ч.2 ст. 145 ЖК РФ и п.8.4 Устава ТСЖ «Квартал-129» (Т.1, л.д. 10-18) указанные вопросы отнесены к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что вопреки утверждениям представителя ответчиков, кворум собрания должен быть подсчитан не от общего числа собственников помещений в доме, а от общего числа членов ТСЖ.

Согласно ч.3 ст.146 ЖК РФ, а также п.8.1.3. Устава ТСЖ «Квартал-129» общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Судом после исследования и анализа протокола собрания, бюллетеней для голосования, реестра собственников, предоставленных Государственной Жилищной инспекцией 

<

адрес> (Т.2 л.д. 61-147), установлено, что предусмотренный действующим законодательством кворум членов ТСЖ на общем собрании собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленном протоколом № от 19.04.19г. – 29.04.19г., отсутствовал. 

Так, согласно бюллетеням в голосовании приняло участие 65 собственников помещений в доме. При сравнении указанных бюллетеней (Т.2, л.д. 69-140), реестра собственников с учетом членства в ТСЖ (Т.6, л.д.148-155), а также заявлений на вступление в члены ТСЖ (Т. 5, л.д. 33-151) судом установлено, что у следующих собственников, принявших участие в голосовании, материалами дела не подтверждается членство в ТСЖ: ФИО38 (офис, 5 секция, площадь – 189,3 кв.м., отсутствует заявление); ФИО39 (офис, 3 секция, площадь – 488,6 кв.м.); ФИО40 (

<

адрес>, площадь 101,9 кв.м.); ФИО41 (

<

адрес>, площадь – 112,5 кв.м.); ФИО42 (

<

адрес>, площадь – 142,6 кв.м.); ФИО43 (

<

адрес>, площадь – 29,5 кв.м.); ФИО44 (

<

адрес>, площадь – 41,5 кв.м.); ФИО45 (

<

адрес>, площадь – 41,6 кв.м.), итого 8 бюллетеней, которые подлежит исключению при подсчете кворума.

Кроме того, су

<

адрес> бюллетеней признаются недействительными и подлежащими исключению при подсчете кворума в связи с тем, что за данных собственников бюллетени заполнили иные лица. При этом надлежаще оформленные доверенности на них суду в материалы дела не представлены. К таким собственникам, являющимся членами ТСЖ, относятся следующие: ООО «Электросеть» ( офис, 4 секция, площадь - 258,0 кв.м.); ООО «Посольство красоты» (офис, 2 секция, площадь – 819 кв.м.); ФИО46 (офис, 1 секция, площадь – 368,2 кв.м.); ООО «Самарасвязь Информ» (офис, 3 секция, площадь – 88,9 кв.м.); ФИО47 (

<

адрес>, площадь – 105,1 кв.м.); ФИО48 (

<

адрес>, площадь – 156,7 кв.м.).

Таким образом, после исключения вышеуказанных 14 бюллетеней, общая сумма голосов членов ТСЖ составила 6 166,23 кв.м.

<

адрес>, находящаяся в собственности всех членов ТСЖ дома составляет 14 925,8 кв.м., согласно сведениям, представленным ТСЖ в Государственную Жилищную инспекцию. 

Таким образом, в период проведения общего собрания проголосовало 41,3 % от общего числа членов ТСЖ.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что общее собрание членов ТСЖ указанного дома фактически проведено не было, не имело предусмотренного законом кворума, суд приходит к выводу о том, что оспариваемое собрание и решения, принятые на данном собрании, является недействительными. 

Кроме того, в ходе рассмотрения дела нашли свое подтверждение доводы истцов о нарушении порядка извещения собственников дома о предстоящем собрании.

Согласно ч.1 ст.146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Уставом ТСЖ в разделе 8 предусмотрен аналогичный порядок уведомления.

Однако, судом установлено, что согласно почтовым реестрам, соответствующие уведомления были направлены с нарушением вышеуказанного 10-дневного срока. 

Ссылки представителя ТСЖ «Квартал -129» на надлежащее извещение путем размещения на досках объявлений в каждом подъезде дома судом не принимается во внимание, поскольку такой способ уведомления не предусмотрен Уставом ТСЖ.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что были нарушены законные права и интересы как собственников, так и членов ТСЖ, поскольку несвоевременное извещение лишило последних возможности на участие в собрании и выражение волеизъявления.

В связи с этим, требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, Ниц А.И., ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 к ТСН «Квартал 129», ФИО30, ФИО31, ФИО32 о признании недействительным внеочередного отчетно-выборного собрания собственников помещений и решений, принятых на данном собрании - удовлетворить.

Признать недействительным внеочередное отчетно-выборное собрание собственников помещений в доме по адресу: 

<

адрес>, проводимое по очно-заочной форме и принятые на нем протоколом № от ДД.ММ.ГГГГг. – ДД.ММ.ГГГГг..

Применить последствия недействительности решений, принятых внеочередным отчетно-выборным собранием собственников помещений в 

<

адрес>, проведенным по очно-заочной форме и оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГг. – ДД.ММ.ГГГГг., с момента принятия по семи пунктам повестки дня:

Избрание председательствующего и секретаря собрания.

Утверждение счетной комиссии общего собрания.

Утверждение отчета Председателя Правления ТСЖ «Квартал 129» ФИО30 о деятельности ТСЖ за период 2018 год.

Утверждение годовой сметы на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома на 2019 год.

Утверждение положения о создании аварийно-диспетчерской службы ТСН «Квартал 129».

Выборы нового состава членов Правления и ревизионной комиссии ТСЖ «Квартал 129».

Утверждение Положения «О проведении подрядных работ в Товариществе на альтернативной основе (проведение торгов)».

Применить последствия недействительности принятого решения внеочередного отчетно-выборного собрания собственников помещений в доме по адресу: 

<

адрес>, проводимого по очно-заочной форме и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГг. – ДД.ММ.ГГГГг. по 6 пункту повестки дня «Утверждение внесенных изменений в Устав ТСЖ «Квартал 129», а именно: исключить из ЕГРЮЛ в отношении юридического лица ИНН 

<

***> запись № от 14.06.2019г. строки с 1 по 3 «Наименование» «Товарищество собственников недвижимости» «Квартал 129»;

Запись № от 14.06.2019г. строки со 194 по 199 выписки ЕГРЮЛ. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.02.2010г.

Судья /подпись/ М.А.Наточеева

Копия верна.

Судья.