Дело № 2-329/2019

51RS0017-01-2019-000306-60

Мотивировочная часть решения

изготовлена 27 мая 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 года г. Заполярный

Печенгский районный суд Мурманской области в составе председательствующего Бодунова П.И.,

при секретаре Марчуковой К.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1, представившей доверенность № от 11 марта 2019 года,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела муниципального имущества Администрации муниципального образования городское поселение Заполярный Печенгского района Мурманской области к ФИО2 о взыскании задолженности по аренде земельного участка в сумме 40109 рублей 24 копейки за период с 01 марта 2015 года по31 декабря 2018 года и задолженность по пене в сумме 233 571 рубль 63 копейки за период с 01 марта 2015 года по 1 декабря 2018 года,

установил:

Отдел муниципального имущества Администрации муниципального образования городское поселение Заполярный Печенгского района Мурманской области (далее по тексту ОМИ, истец) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по аренде земельного участка в сумме 40109 рублей 24 копейки за период с 01 марта 2015 года по 31 декабря 2018 года и задолженность по пене в сумме 233 571 рубль 63 копейки за период с 01 марта 2015 года по 1 декабря 2018 года.

В обоснование иска указывает, что 02 февраля 2010 года между комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район Мурманской области (далее по тексту Комитет) и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, расположенный по адресу: Мурманская область, муниципальное образование городское поселение Заполярный, площадью 

<

данные изъяты> (далее по тексту Договор) для использования под размещение торгового павильона. Срок действия аренды устанавливался с 02 февраля 2010 года по 31 декабря 2014 года. 02 июня 2014 года было заключено дополнительное соглашение № к указанному Договору о продлении срока действия договора аренды.

Обращает внимание, что с 01 марта 2015 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, возникли у органа местного самоуправления поселения на основании п.2 ст.3.3 Федерального закона №137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ», таким образом, ОМИ принял на себя полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. В связи с чем, 6 апреля 2015 года было заключено дополнительное соглашение «2 к указанному Договору между ОМИ и ФИО2 о принятии ОМИ на себя всех прав и обязанностей арендодателя по Договору № от 02 февраля 2010 года.

В соответствии с п.2 Дополнительного соглашения №2 арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 01 декабря. Согласно п.5.2 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору начисляется пеня в размере 0,05% за каждый день просрочки от не внесенной суммы арендной платы. В дальнейшем согласно дополнительному соглашения № к Договору размер пени за нарушение сроков внесения арендной платы составила 0,7% за каждый день просрочки от не внесенной суммы арендной платы. Указывают, что 21 февраля 2019 года в адрес ФИО2 была направлена претензия о необходимости погасить задолженность по арендной плате в размере 40 109 рублей 24 копейки и задолженность по пене в размере 233 571 рубль 63 копейки до 12 марта 2019 года. Ссылаются на ст.ст.309,310,330 ГК РФ и просят взыскать указанные суммы.

ФИО2 в возражениях просит применить срок исковой давности и взыскать указанные суммы за период с 25 марта 2016 года по 31 декабря 2019 года по задолженности арендной платы и с 25 марта 2016 года по 01 декабря 2019 года по задолженности пени (л.д.86-91).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивается на исковых требованиях в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении и в возражениях на отзыв ФИО2, вместе с тем пояснила, что ФИО2 на данный момент внесла в кассу ОМИ денежные средства в сумме 12 655 рублей 39 копеек, в счет оплаты задолженности по аренде земли, не оплаченной осталась сумма 27453 рубля 85 копеек (40 109р.24к. – 12 655р.39к.), по оплате пени настаивает на иске в полном объеме, то есть просит взыскать 233 571 рубль 63 копейки. Также пояснила, что расчет пени за трехгодичный период, с 25 марта 2016 года по 01 декабря 2018 года, равен 19 823 рубля 00 копеек, а долг по арендной плате за трехгодичный период, с 25 марта 2016 года по 31 декабря 2018 года составил 12 481 рубль 79 копеек. Утверждает, что расчет составлен их бухгалтерией, в правильности расчета она не сомневается. Однако настаивает на взыскании сумм – 27 453 рубля 85 копеек – долг по арендной плате и 233 571 рубль 63 копейки - долг по пени, начиная с 01 марта 2015 года.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала частично. Согласна с рассчитанной суммой пени -19 823 рубля 00 копеек и с суммой долга по аренде земли -12481 рубль 79 копеек. Пояснила, что в счет аренды земли она внесла в кассу ОМИ денежные средства в размере 12 655 рублей 39 копеек. В остальной части иска просит отказать.

Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст.608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В судебном заседании установлено, что 02 февраля 2010 года между комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования 

<

адрес> (далее по тексту Комитет) и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, расположенный по адресу: Мурманская область, муниципальное образование городское поселение Заполярный, площадью 

<

данные изъяты> (далее по тексту Договор) для использования под размещение торгового павильона. Срок действия аренды устанавливался с 02 февраля 2010 года по 31 декабря 2014 года (л.д.12-13). 02 июня 2014 года было заключено дополнительное соглашение № к указанному Договору о продлении срока действия договора аренды (л.д.8).

С 01 марта 2015 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, возникли у органа местного самоуправления поселения на основании п.2 ст.3.3 Федерального закона №137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Таким образом, ОМИ принял на себя полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

На этом основании, 6 апреля 2015 года было заключено дополнительное соглашение № к указанному Договору между ОМИ и ФИО2 о принятии ОМИ на себя всех прав и обязанностей арендодателя по Договору № от 02 февраля 2010 года (л.д.7).

В соответствии с п.2 Дополнительного соглашения № арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 01 декабря. Согласно п.5.2 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору начисляется пеня в размере 0,05% за каждый день просрочки от не внесенной суммы арендной платы. В последствие, согласно дополнительному соглашения № к Договору размер пени за нарушение сроков внесения арендной платы составила 0,7% за каждый день просрочки от не внесенной суммы арендной платы.

21 февраля 2019 года в адрес ФИО2 была направлена претензия о необходимости погасить задолженность по арендной плате в размере 40 109 рублей 24 копейки и задолженность по пене в размере 233 571 рубль 63 копейки до 12 марта 2019 года. 

16 мая 2019 года, когда исковое заявление уже рассматривалось в суде, ответчик ФИО2 оплатила задолженность по аренде за земельный участок в размере 12 655 рублей 39 копеек (л.д.89).

Согласно представленному истцом расчету по оплате аренды земельного участка и по пени, задолженность ответчика ФИО2 за период с 01 марта 2015 года, с уже имеющейся на указанную дату дебиторской задолженностью в сумме 22867 рублей 44 копейки, переданной Комитетом по управлению имуществом муниципальным образованием Печенгский район, по 31 декабря 2018 года составила 40109 рублей 24 копейки, а по пене по 01 декабря 2018 года – 233 571 рубль 63 копейки (л.д.18-19).

Истцом по предложению суда был предоставлен расчет пени за трехгодичный период, с 01 апреля 2016 года по 01 декабря 2018 года, согласно которому задолженность по пени составила 19 823 рубля 00 копеек. Ответчик ФИО2 с указанным расчетом согласилась (л.д.102).

Также истцом по предложению суда был предоставлен расчет арендной платы за период с 01 апреля 2016 года по 31 декабря 2018 года, согласно которому задолженность по аренде составила сумму 12481 рубль 79 копеек (л.д.103).

Принимая во внимание, что ответчиком ФИО2 в судебном заседании заявлено ходатайство о применении к возникшим правоотношениям срока исковой давности, учитывая также заявление ФИО2 в письменном виде об этом же, суд считает к данным правоотношениям должен быть применен срок исковой давности (л.д.47).

В силу ст.ст.199, 200, 207 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Принимая во внимание, что ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о применении срока давности, учитывая приведенные нормы права, суд считает, что к возникшим правоотношениям должен быть применен срок исковой давности, то есть истец может взыскать, как по основному требованию о взыскании задолженности по аренде земельного участка, так и по дополнительному требованию о взыскании пени за трехлетний срок, с 25 марта 2016 года по 25 марта 2019 года – день обращения истца с иском в суд.

Усматривается, что с 01 марта 2015 года полномочия по распоряжению земельным участком государственная собственность на которые не разграничена, возникли ОМИ, на основании п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»

Кроме этого, как видно из дополнительного соглашения между ответчиком ФИО2 и ОМИ, соглашение было составлено 6 апреля 2015 года, таким образом, суд полагает, что сторона истца знала об образовавшей задолженности ФИО2 еще в марте 2015 года.

Суд принимает за основу расчет задолженности по арендной плате и пени, рассчитанный истцом за трехлетний период (л.д.102-103), с которым согласилась ответчик ФИО2 

Усматривается, что ответчик ФИО2 оплатила задолженность по арендной плате (л.д.89), но вместе с тем, оплата произошла в ходе судебного разбирательства, поэтому суд считает, что с неё должна быть взыскана задолженность в сумме 12 481 рубль 79 копеек, оплаченная ответчиком сумма должна быть обращена в счет погашения суммы исковых требований по арендной плате, внесенную 16 мая 2019 года ФИО2 сумму 12655 рублей 39 копеек.

При таких обстоятельствах суд считает, что в остальной части иска истцу должно быть отказано.

Суд полагает, что с ответчика ФИО2, в соответствии со ст.ст.88, 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО2 должны быть взысканы расходы по оплате госпошлины в доход бюджета муниципального образования Печенгский район в размере 1169 рублей 14 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Отдела муниципального имущества Администрации муниципального образования городское поселение Заполярный Печенгского района Мурманской области к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать ФИО2 в пользу Отдела муниципального имущества Администрации муниципального образования городское поселение Заполярный Печенгского района Мурманской области задолженность по арендной плате в сумме 12 481 рубль 79 копеек за период с 25 марта 2016 года по 31 декабря 2018 года.

Обратить в счет погашения суммы исковых требований по арендной плате, внесенную 16 мая 2019 года ФИО2 сумму 12655 рублей 39 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Отдела муниципального имущества Администрации муниципального образования городское поселение Заполярный Печенгского района Мурманской области 19 823 рубля 00 копеек – задолженность по пени за период с 25 марта 2016 года по 1 декабря 2018 года.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования Печенгский район госпошлину в сумме 1169 рублей 14 копеек.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий П.И.Бодунов