ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2024 года город Котельнич Кировской области 

Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Эсауловой Н.Н.,

при секретаре Косолаповой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-616/2024 (УИД 43RS0018-01-2024-001061-59) по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, нотариусу Котельничского нотариального округа 

<

адрес> ФИО4 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры. В обоснование требований указано, что 

<

дд.мм.гггг> ФИО1 и ФИО2 приобрели в общую совместную собственности у ФИО квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 

<

№>, общей площадью 71,6 кв.м. Квартира приобретена с использованием средств материнского (семейного) капитала. По договору купли-продажи от 

<

дд.мм.гггг> продавец продал покупателям квартиру за 

<

...> руб. Расчет по данному договору: 

<

...> руб. согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия 

<

№> 

<

№>, оставшиеся 

<

...> руб. покупатели уплатили продавцу при подписании договора купли-продажи. На указанное жилое помещение была установлена ипотека в силу закона до момента полного расчета по договору в пользу ФИО, регистрационная запись от 

<

дд.мм.гггг> 

<

№>. ГУ-Управление Пенсионного фонда РФ в 

<

адрес> произвело перечисление средств материнского (семейного) капитала на счет продавца в полном объеме. ФИО не обратился в Росреестр за снятием ипотеки. 

<

дд.мм.гггг> ФИО умер, после его смерти нотариусом ФИО4 открыто наследственное дело 

<

№>. Наличие обременения препятствует истцам исполнить свою обязанность выделить доли в общей долевой собственности на квартиру своим несовершеннолетним детям.

Просят прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 

<

№> общей площадью 71,6 кв.м.

Определением суда от 

<

дд.мм.гггг> в качестве ответчика привлечена ФИО3

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, согласно заявлениям просили рассмотреть дело без их участия, на требованиях настаивали.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о рассмотрении дела без своего участия не просила.

Ответчик ФИО3, ее представитель по доверенности Г. Л.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о рассмотрении дела без своего участия не просили, мнения по иску не представила.

Ответчик – нотариус ФИО4 в судебное заседание не явилась, согласно ходатайству просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно отзыву на исковое заявление представитель по доверенности ФИО6 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. Указала, что по состоянию на 

<

дд.мм.гггг> в ЕГРН в отношении объекта с кадастровым номером 

<

№> имеются следующие сведения: квартира, жилая, площадью 71,6 кв.м., расположена по адресу: 

<

адрес>, поставлена на кадастровый учет 

<

дд.мм.гггг>, право общей совместной собственности зарегистрировано за ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи от 

<

дд.мм.гггг>, дата регистрации 

<

дд.мм.гггг>, 

<

№>. В ЕГРН зарегистрированы сведения об ограничении прав – ипотека в силу закона на основании Договора купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) от 

<

дд.мм.гггг> до момента полного расчета по Договору. Сумма обязательства – 

<

...> руб. Залогодержатель - ФИО7, запись регистрации ограничения 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг>, статус записи - актуальные. В случае, если обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, то считает, что имеются основания для прекращения ипотеки в судебном порядке. 

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассматривает дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между продавцом ФИО и покупателями ФИО1, действующего от себя лично и от имени ФИО2, 

<

дд.мм.гггг> был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 71,6 кв.м., кадастровый номер 

<

№>.

По договору купли-продажи от 

<

дд.мм.гггг> продавец продал покупателям квартиру за 

<

...> руб. Расчет по данному договору: 

<

...> руб. согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия 

<

№> 

<

№>, выданному 

<

дд.мм.гггг> ГУ- Управлением Пенсионного фонда РФ в 

<

адрес>, оставшиеся 

<

...> руб. покупатели уплатили продавцу при подписании договора купли-продажи

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 

<

дд.мм.гггг> произведена государственная регистрация права общей совместной собственности, номер регистрации: 

<

№>, а также ипотеки в силу закона (номер регистрации ипотеки 

<

№>), что подтверждается копией договора купли-продажи, выпиской из ЕГРН от 

<

дд.мм.гггг>.

ФИО умер 

<

дд.мм.гггг> (копия свидетельства о смерти от 

<

дд.мм.гггг>).

Согласно сведениям ОСФР по 

<

адрес> от 

<

дд.мм.гггг> ФИО2, 

<

дд.мм.гггг> года рождения, выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии 

<

№> 

<

№> ГУ-Управление ПФР в 

<

адрес> (межрайонное) 

<

дд.мм.гггг> в связи с рождением второго ребенка ФИО8, 

<

дд.мм.гггг> года рождения. 

<

дд.мм.гггг> ФИО2 подала через личный кабинет застрахованного лица заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на приобретение жилья по адресу: 

<

адрес>. На основании заявления и представленных документов ГУ-ОПФР по 

<

адрес> принято решение от 

<

дд.мм.гггг> 

<

№> об удовлетворении указанного заявления. Средства материнского (семейного) капитала в размере 

<

...> руб. перечислены на счет продавца ФИО платежным поручением от 

<

дд.мм.гггг> 

<

№>. Средства материнского (семейного) капитала использованы ФИО2 в полном объеме, что также подтверждается представленными в дело копиями документов. 

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дд.мм.гггг> наследником имущества ФИО, умершего 

<

дд.мм.гггг> является его дочь – ФИО3 Наследство состоит из: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям Управления Росреестра по 

<

адрес>, содержащимся в отзыве на иск от 

<

дд.мм.гггг>, до настоящего времени запись об ипотеке не погашена. 

Снятие обременения во внесудебном порядке в настоящее время не представляется возможным, так как залогодержатель ФИО 

<

дд.мм.гггг> умер. 

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 

<

дд.мм.гггг> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон № 102-ФЗ) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 

<

дд.мм.гггг> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя (в случае, если не выдана закладная). Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Исходя из позиции, изложенной в п. 52 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 

<

дд.мм.гггг> 

<

№> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. 

При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения исковых требований о прекращении обременения права в виде ипотеки квартиры, принадлежащей истцам на праве общей совместной собственности, что является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3, нотариусу Котельничского нотариального округа 

<

адрес> ФИО4 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером 

<

№>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дд.мм.гггг> под 

<

№>. 

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг> об ипотеке указанного объекта недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Эсаулова