РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 10 марта 2025 года г. Москва                                                                                                                                                                           

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Шилкина Г.А., при секретаре Синеве И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-270/25 по иску ФИО1 к АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» о защите прав потребителя,- 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, в котором просит взыскать с АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М» в свою пользу неустойку за неисполнение требований о выплате стоимости выявленных строительных недостатков в добровольном порядке за период с 01.07.2023 года по 19.11.2023 года в размере 737510 руб. 98 коп., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, почтовые расходы в размере 160 руб. 80 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 70000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве. В переданной истцу квартире выявлены недостатки. Вступившим в законную силу решением суда с ответчика взыскана стоимость устранения недостатков, однако решение суда ответчиком своевременно не исполнено. С ответчика подлежит взысканию неустойка за просрочку удовлетворения требований истца-потребителя. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред. Истец является участником долевого строительства, приобретал квартиру для личных нужд, а потому ответчик должен выплатить предусмотренный действующим законодательством штраф. 

Истец ФИО1 в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств и заявлений не представил.

Ответчик в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, до судебного разбирательства представитель ответчика ФИО2 представила возражения на исковое заявление, просила в заявленных требованиях отказать, снизить размер взыскиваемых сумм и отсрочить выполнение решения суда.

Суд, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Решением Солнцевского районного суда г.Москвы от 12 декабря 2023 года было установлено, что 28 января 2021 года между застройщиком АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» и участником долевого строительства ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ..... Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате объекта долевого строительства. Квартира передана истцу ответчиком по передаточному акту 03 февраля 2023 года. В переданной истцу квартире имелись строительные недостатки, стоимость устранения которых составила 702868 руб. Указанным решением по делу №2-3298/2023 суд постановил: «Взыскать с АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М» в пользу ФИО1 денежные средства в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков в размере 702868 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., штраф в размере 10000 руб., судебные расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2400 руб., почтовые расходы в размере 561 руб.40 коп.».

Решение суда было вынесено 12.12.2023 года, вступило в законную силу 20.01.2024 года, при этом добровольно решение суда исполнено не было, в связи с чем истец требует взыскания неустойки за период с 01.07.2023 года по 19.11.2023 года.

 В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с постановлением Правительства РФ № 479 от 26.03.22 г. установлен особый порядок применения неустойки (пени, штрафа), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. 

В соответствии с Определением СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 октября 2017 г. № 41-КГ17-26 при расчете неустойки, подлежащей взысканию применяется ключевая ставка ЦБ РФ, действующая на день исполнения обязательств, указанный в договоре.

В соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности на неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на 1 июля 2023 года – 7, 5 %. Соответственно размер неустойки за заявленный истцом период составит: 702868 руб. х 7,5 % /150 х 142 дня просрочки = 49903 руб. 63 коп.

При рассмотрении вопроса о размере неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд исходит из того, что на основании ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение прав потребителя, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (при условии заявления должника о таком уменьшении). 

Руководствуясь положениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которому бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика и, принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, цену договора и стоимость устранения недостатков, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств ответчиком, указанные в представленных суду документах, принятие ответчиком мер к выполнению своих обязательств, степень выполнения им своих обязательств, последствия для истца, наступившие вследствие нарушения ответчиком своих обязательств, суд полагает, что соразмерным, справедливым и разумным размером неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, будет являться денежная сумма в размере 25000 руб. 

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно п.2 ст.10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку ответчик длительное время не устранял недостатки в квартире истца и не исполнил решение суда, в результате чего истец был вынужден повторно обратиться с иском в суд, суд признает, что действиями ответчика истцу причинен моральный вред, однако размер требуемой истцом компенсации морального вреда 50000 руб. суд признает завышенным и присуждает ответчика компенсировать истцу моральный вред в размере 10000 руб. 

Разрешая требования истца о взыскании штрафа, суд исходит из следующего. 

Согласно п.3 ст.10 Федерального закона №266-ФЗ от 8 августа 2024 года «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Из материалов дела следует, что досудебная претензия истца была направлена ответчику 19 января 2024 года. В связи с тем, что претензия в адрес ответчика была направлена вне периода действия моратория на взыскание штрафов, суд удовлетворяет требование истца о взыскании штрафа.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере: (25000 руб. + 10000 руб.) х 5% = 1750 руб.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные почтовые расходы 160 руб. 80 коп.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец, представив подтверждающие документы, просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы на оплату услуг представителя в размере 70000 руб. Суд, учитывая сложность дела, признает эту сумму несоразмерной и присуждает ответчика возместить истцу расходы на представителя в размере 25000 руб.  

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере 4000 руб. в бюджет города Москвы исходя из цены иска 25000 руб. (неустойка), поскольку другие исковые требования в цену иска не включаются. 

 Кроме того, поскольку согласно Постановлению Правительства РФ от 26.12.2024 года № 1916 «О внесении изменений в Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнение решения суда на срок до 30 июня 2025 года включительно. 

 На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1– удовлетворить частично. 

Взыскать с АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» в пользу ФИО1 неустойку 25000 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф 1750 руб., почтовые расходы 160 руб. 80 коп., расходы на оплату услуг представителя 25000 руб.

Взыскать с АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» в доход бюджета г.Москвы государственную пошлину в размере 4000 руб. 

Отсрочить исполнение решения суда на срок до 30 июня 2025 года включительно.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Солнцевский районный суд г. Москвы.

 Судья Шилкин Г.А.  

Мотивированное решение суда изготовлено 12 марта 2025 года.